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2022年4月11日 · 預防勝於治療！ 如何避免房客不繳房租｜房產諮詢｜包租公課程. Posted on 2022 年 4 月 11 日 Wu Cosmo. 房地產 投資房地產 房租. 「Cosmo，有一個房客一直不繳房租耶！ 聽說也不能直接闖進房子裡面叫他搬走，到底該怎麼辦啊！ 」我想這是房東最不想遇到的問題，如果是還連絡的上的租客還好，可能只是不小心忘記或遇到臨時無法繳租的狀況，通常我們會好好跟他聊聊；最怕的是遇到擺明就不繳租又賴著不走的，或是完全聯絡不上的。 如果真的遇到房客不繳租，該怎麼辦？ 當事情真的發生了，那也只好當下治療。 通常租房子都會收兩個月的押金，因此當房客拖欠至一個半月不繳租時，我們就會試著連絡提醒，包含電話、登門拜訪、貼紙條留言，甚至會先寄發存證信函。
2022年7月19日 · 這3件事，是當一個好的包租公必須要自身審視的重點；如果自己都無法做到合法，偷偷摸摸的無視鄰居，自然也就別想要求鄰居有好的反應了！ 延伸閱讀： 【買房收租】敦親睦鄰為什麼重要？ 如果都合法的做，鄰居還是不斷騷擾，怎麼辦？ 不可否認有些人是以「見不得別人好」的心態在做事，就像我很早之前有遇過樓下鄰居一直控訴我們 施工導致他們家漏水 ；其實，整個施工過程除了合法之外，我也親自監工確認沒有問題，當時心想：「好吧！ 為了維護鄰里和諧，我就敲掉廁所，證明下面都是乾的，漏水並非是我們的問題」，然而這種方式雖然維護了鄰里關係，卻也花了大量的成本。 在當了多年包租公後，發現其實只要 合法室裝 ，並且整個施工過程我們確認沒問題，對得起自己的良心，遇到惡鄰居不斷的威脅說要檢舉，也不需要擔心！
2020年2月21日 · 好想跳脫人生的循環，找不到方向怎麼辦？. 我該怎麼做？. 我們要先提到「一般人」的定義，也就是統稱「習慣社會化」的人：社會怎麼樣，他就會跟著怎麼樣。. 他想要在社會上相對生活比較好的人的生活狀態，但有些方法他又不想要去執行。. 我們不是希望 ...
2020年3月13日 · 我試過很多份 工作 ，但還是都沒有找到很喜歡的事，ㄧ直在試，就這樣過好多年，感覺很像在流浪。我要繼續這樣試嗎？是不是我哪裡用錯方法？我們從兩個面向來談這個問題：社會的觀點，以及人生的觀點。從社會的觀點來看，的確我們會被世俗用這樣的眼光看待：覺得自己一事無成。怎麼還不 ...
2019年12月27日 · 我 沒有對象 ，應該如何挽救?這個題目其實是來自一個基本的誤解：認為 「是因為做了時間的切割，所以自己才有什麼，或沒有什麼。 」請問有沒有人工作時，還是有 另一半 ？有的！就是因為這個誤解，才導致潛意識這樣運作，結果越忙於工作，越不會得到親密關係，所以要先拿掉這個誤解 ...
2022年5月11日 · 如果房客持續不繳房租，甚至不接電話、不回訊息，第一步可以先「連絡房客的緊急聯絡人」，房客會留的緊急聯絡人通常是父母，父母一般會幫忙催促、或協助繳清積欠的租金；因此，這邊要特別提醒讀者在簽租賃契約時，當下可以直接打給緊急聯絡人，確認房客留的緊急聯絡人可以聯絡的到，而不是空號！ 如果還是沒效，那就進入第二步「 寄發存證信函、限期搬遷 」，也可以在門口貼公告，目的是證明房客有確實收到這則訊息。 其實，一般不繳租的房客也很怕麻煩，通常到這個地步，許多不繳租的房客就會落跑了。 延伸閱讀： 【包租公必學】如何篩選好房客？ 篩選好房客的七個重點. 在到期後，如果房客仍然沒有繳房租，並且一樣不讀不回，就進到第三步「偕同里長與警察到場」。
2023年8月21日 · 通常我們在出租房屋時，第一個與租客直接溝通的方式就是「電話」及「租屋平台的訊息互動」。 訊息中除了可以詢問租客的職業類別、生活習慣、是否養寵物等資訊，也可以從電話的語氣以及平台訊息的互動中，試探性地認識租客！ 不過，畢竟文字是沒有溫度、感情的，所以如果想要對房客有更深一層的了解，建議還是可以請租客打電話過來詢問唷！ 因此，如果是開頭詢問的語氣很差或是口音極為怪異的租客不租！ 原則二：無法提供職業資訊的房客不租！ 通常租房子時，房東一般都會詢問職業，除了可以預先避免自己較為排斥的特殊行業，更可以藉由工作判斷租客是否有穩定的收入來源足夠繳交租金。 因此，如果對方一直迂迴不說出自己真正的工作，或無法提供名片或識別證給我們確認，這類租客不租！ 原則三：無法繳交 2 押 1 租的房客不租！
