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2022年8月10日 · 房仲曝3招估價術. 2022-08-10. 16:00. 東森新聞記者張琬聆. 00:00. 分享. 實價登錄上路10年了 ，相較現在買賣屋前都習慣上 查詢網 了解行情，有網友好奇過去 沒有實價登錄的年代是否很驚險？ 「全靠仲介一張嘴。 」專家坦言，以前真的很困擾，常見買貴房貸過不了的狀況，並介紹3招打探行情的方式。 ★房價高高掛，你的功課做足了嗎？ 追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路. PTT房屋網 近期有網友發問，沒有實價登錄的年代，「買賣房子不是很驚險嗎？ 根本不知道周邊行情如何，全靠仲介一張嘴…？ 」不少鄉民對此回應「你在地熟悉的話還是知道行情啦」、「看100間，總會知道行情的」、「沒有定錨效應阿（啊） 所以可能買到破盤 也可能當盤子」。 網友好奇以前沒有實價登錄怎麼買房。
2024年3月8日 · 2024-03-08. 15:39. 00:00. 分享. 有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？ 除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，到底還漏算了什麼？ 買房子要如何更精打細算？ 就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 1. 影響房價的關鍵是地點. 買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？ 喝的時光機 「小姐好漾」搖搖青春飲 膠原蛋白外泌體賽洛美冰晶蕃茄 SBK美麗三部曲 STOP BACK KEEP你的青春. 如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便，能吸引人口聚集房價一定較高。 沒有商圈路段或學區優勢的區域，房價自然低。
2022年9月29日 · 台南市不動產估價師公會 資通會主委林利州提及，身為估價師，最常被周遭朋友問到的問題，就是購屋時該用什麼價格來出價買屋？ 例如他朋友想購買台北市某棟大樓6樓戶，開價總價2480萬元、單價每坪97萬元待售。 實價登錄的「同社區案例」功能，可查看該大樓交易狀況。 （圖／翻攝 台南市不動產估價師公會 ） 實登同社區案例 揭錄全區均價與明細. 為協助朋友出價，林利州查詢了內政部實價登錄網站，其中提供「同社區案例」功能的選項，點選之後會出現該社區的均價，以朋友想買的大樓來看，最低成交價格每坪90.4萬元，最高成交價格每坪101.6萬元，平均交易單價96.7萬元，而最新交易單價是8月18日的每坪90.9萬元。 社區均價讓大樓行情一覽無遺。 （圖／翻攝 台南市不動產估價師公會 ）
2022年8月3日 · 想買房，首先要有 購屋預算能力，包含自備款3~4成，其中2~3成頭期款，1成交易稅及家具裝潢費等；接著是每期可償還的貸款，約為薪水的3~4成，並將利率設定在2%~2.5%，因為利率會調升。 買房前先估購屋預算，且將房貸利率設定在2%以上因應升息。
2022年11月9日 · 依聯徵中心2021年房貸資料統計，全台新增房貸平均授信金額約841萬元，如升息3碼，推估每年繳交利息由11.5萬元提高至17.8萬元，每年增加約6.3萬元，每月增加約5250元。 對比行政院主計處統計2021年全台六都平均薪資約3.3~4萬元間，扣除每人每月消費支出後餘額約8千元~1.2萬元，如加上飲食物價上漲約10~15%及通勤費用增加約5~8%，增加的支出再接近3000元，因此再提高3碼後利息5250元支出，正好是台北市民能夠負擔的8000元上限。 升息幅度將影響購屋民眾可負擔的程度。 （圖／ 東森新聞 張琬聆攝） 指標二：CPI物價指數不超過3%
2022年11月8日 · 資金面由寬鬆轉向緊縮，低利率環境沒了，投資客無利可圖，加上民眾擔心未來利率持續走升，購屋負擔加重而縮手，專家因此預期房市Q4將面臨價格修正，民眾也可趁此時入場。
2022年8月4日 · 高雄國稅局 表示，一名沈姓男子2020年與某建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1400萬元，不過在簽訂後，雖然與建設公司協議折價300萬元，決定最終以1100萬元成交，並取得銷貨折讓證明單，雙方卻未重新簽訂契約。 而沈男今（2022）年將該房地出售，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為取得成本，不過國稅局追查，發現銷貨折讓資料，認定沈男虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年適用之稅率45％核算，應補徵稅款135萬元外，也依法裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2000元。 有民眾買屋合約書寫1400萬元，實際折讓300萬元，賣屋卻仍以1400萬元作為取得成本。 （示意圖／ unsplash ） 成交價、合約不符 估價師曝背後盤算.
