房屋估價系統 相關
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該網站是應用自動估價系統 （Automated Valuation Model , AVM）估算房價， 民眾只需要提供地址、 不動產資訊如類型、屋齡、 樓層數及房間數、坪數、 停車位等資訊鍵入， 3 秒鐘就能查出當時房價。 目前好時價提供全台 2 樓以上住宅估價之外，
2024年3月7日 · 1.房貸成數是什麼？ 房貸成數就是銀行核給你的貸款額度，占你的房屋價值比率。 舉例來說，如果你的房子價值1,000萬、銀行核貸給你的房屋貸款成數是7成，那就代表你的可貸額度最高是700萬元。 2.房屋貸款可以貸多少？ 房貸成數的計算基準，並不是房屋的「實際成交價」，而是銀行的「鑑估淨值」 ，通常是實際成交價的9成左右。 房屋貸款試算. 目前大多數銀行的貸款成數，最多就是鑑價的8成左右，也就是說，假設你購買1000萬元的房子： 銀行的鑑估淨值只有900萬（1000萬×9成＝900萬），那你的可貸額度就只有720萬元（900萬×8成＝720萬） 由此可以發現，房屋貸款的可貸成數大約僅落在成交價格的7.2～7.5成左右，因此會建議頭期款最好準備成交價的3～4成，會比較安全。 延伸閱讀.
- 看屋前功課
- 出價、議價
- 簽約
- 用印、完稅、貸款
- 過戶、交屋
在「看屋」之前，要先設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數...這些條件。這個很基本，但真的很重要！可以參考「填好這張表格，具體化你的找屋條件！」，也可以參考我的第一本書：「買一間會增值的房子」，裡面有一個好用的表格，幫助具體化找屋條件，然後開始做功課、看屋。
看到適合的物件，有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」。如果直接達到屋主的底價，仲介可能直接約簽約。如果還沒，仲介可能約屋主出來「見面談」。雖然叫做「見面談」，不過，通常買方、賣方會分配在不同的會議室，跟你見面的可能只有來回傳話的仲介。如果雙方價格有合意，就會正式簽「買賣契約」。
對於大家最在意的「交易安全」，其實最安全的真的就是「履保」。就算是透過仲介簽約，大部分的仲介都會使用建經公司的「履保買賣合約」。舉例來說：信義房屋通常使用的是「安信建經」，其他品牌仲介也有自己常用的建經履保公司，而且一定是透過代書簽約。 對買方來說，簽約當下要特別注意：簽約的人，是不是為屋主本人，或是有授權書的代理人？屋主除了可能有銀行的房貸要還之外，還有沒有其他私人貸款或特殊的設定？如果有，仲介是不是都溝通清楚，確定在交屋前，一定可以塗銷完成？對於這些問題，仲介在銷售前必須做「產權調查」，也會在簽約時再調閱一次最新的謄本確認。除了產權確認外，總價、地址、面積、價格、繳款時間和各期金額、預計的貸款金額，合約上都會標注清楚。 另外，合約一定要確定有附上「現況說明書」或「現況確認書」。包含房子有...
簽約後，下一個代書流程是「用印」，通常發生在簽約後一週的時間。不過，對買方來說，通常代書會在簽約時一起作業。用印後，下一個代書流程是「完稅」。對買方來說，就是契稅、和想廢還沒廢的印花稅。通常在這個階段，就差不多要決定要跟哪些銀行申請貸款了！關於貸款，我有一個 521 原則，有興趣的同學可以參考我的直播！值得注意的是：如果直接跟屋主買，沒有透過仲介成交的話，上面會有影響的，就只有不需要「要約」或「斡旋」，而是直接跟屋主談。如果有合意成交，雙方找代書、簽履保買賣合約。其他後面的流程就跟上面一樣喔！
等買方和賣方都完稅之後，就準備過戶了！這時候權狀上就會更改為新的屋主的名字，但還沒交屋喔！因為還有一個很重要的工作還沒做，就是：貸款銀行「撥款」。這時候，會設定新屋主的抵押權。如果原來賣方還有房貸要還，買方的房貸會先幫他清償 也就是俗稱的「代償」）在清償後的 3 個工作天左右，代書就會去塗銷原來的屋主的抵押權設定。如果代償後還有多的金額，買方的房貸銀行就會撥款到履保專戶。 等這些都完成之後，就準備驗屋、交屋囉！仲介會幫忙更名和切算水、電帳單，代書也會幫忙切算稅費金額，並把新的權狀交給買方，由賣方提供房子的鑰匙交接給新屋主，這樣流程就跑完囉！
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2019年3月6日 · 在房屋估價部份，只要輸入地址與樓層等資訊，系統就能自動估算該筆不動產的價值，陳昇瑋表示，根據國際不動產估價學會表示，玉山的自動估價模型，準確度比美國不動產公司估價模型還準確。 另外，為協助客戶做更有效的資產配置，玉山金也正研究開發台股績優股預測程式，根據玉山規劃，該程式篩選股票方式類似台灣 50 成分股的概念，提前一週挑選出 50 檔可以打敗下週大盤表現的績優股，提供給客戶參考。 撰文者 鉅亨網. 龍年點燈迎財富. 財富降臨｜投資致富點燈套組.
2023年11月21日 · 銀行估價與買價相差大 原因曝光. 2023-11-21 10:43. 更新： 2023-11-21 10:43. 收藏. 一位購房人在論壇分享，他們以1250萬購得一間社區型中古屋，但後來尋求銀行估價時，得到的結果與買價有相當大的差距。 有人在回應中解釋，銀行估價通常參考過去的 實價登錄 ，而市場行情常常在短時間內波動，因此估價結果可能跟實際買價差距大。 此外，銀行的內部規定也可能影響估價，為了風險控管，銀行可能會降低估值，尤其是對於特殊風險的考慮，如房屋裝潢、陽台過大等。 在面對估價不如預期的情況下，建議購房人可以向不同銀行詢問，因為不同銀行的估價方式和規則可能不同，這樣或許能找到估值較高的銀行。 （Yahoo奇摩房地產） 估價出來的價格有落差，要以誰的為準？
2016年6月17日 · 2016-06-17 08:26. 更新： 2016-06-17 08:27. House123, 房地產. 收藏. (圖/shutterstock) 文 / House123 邱愛莉. 低於銀行估價的房子， 一定有買到便宜？ 我們都知道銀行的估價通常比較保守， 因此有些仲介會以. 「銀行估價已經估到 xx 萬」 來彰顯屋主的價格真的很便宜。 如果屋主的價格低於銀行估價， 是不是就一定安全呢？ 繼續看下去... (贊助商連結...) 不對喔！ 銀行估價... 不是絕對， 只是一個範圍而已. 有時銀行缺業績， 價格就會估高一點. 就像實價登錄裡的行情. 從來不是一個固定的價格， 而是一個區間， 銀行的估價也是一個範圍。 例如， 鄰近成交行情 30~35 萬， 有銀行估價 30 萬，
2022年2月8日 · 「可行性」主要是評估「自己」能否找到該項資產成功的獲利模式、能否具備完整執行的能力、與能否承受可能發生的風險這三個角度去看，所以一開始艾蜜莉其實沒有直接預設要投資股票，但經過以下考量，才決定投入股市的。 本文大綱： 介紹五大資產. 房地產是什麼？ 什麼人適合投資房地產？ 好的房產標的該怎麼挑？ 為何不選房地產投資. 世界的 五大類 資產. 最後我歸納起來，在這個世界上，可以投資的金融資產共分成 五大類 ： 房地產. 債券. 外匯. 原物料. 股票. 投資工具的源頭就只有這五種，其他像基金、ETF、Reits、權證、期貨、選擇權、遠期交割外匯…等，都是本於這 五大類 資產所衍伸的金融商品。 房地產.
