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2019年5月22日 · 1. 銀行鑑價的高低. 目前有辦理以房養老的銀行大多以房屋鑑價的7成為貸款上限，貸款年限則以年齡+貸款年限 ≧ 95的方式來計算，且多數銀行最長可以貸30年；由此推算，可以申辦以房養老的最低年齡則為65歲。 若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。 若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。 那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。 因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？ 通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。 廣告 - 內文未完請往下捲動. 2.
2024年4月18日 · 筆者先前多篇文章已介紹過以房養老不夠親民的地方，以及迫切需要者反而申請不到的案例。歸納原因如下： 房產太早由子孫輩繼承，子孫年齡未達到以房養老承貸年齡。目前各家銀行承貸年齡主要在60～65歲，年齡最低者也要55歲。
2019年1月4日 · 優點是售屋時間充裕，不用擔心降價求售的問題，且不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋，還要搬2次家的困擾；缺點則是資金調度上會有較大的壓力，因需另外籌措一筆自備款，且若原來的房子仍有貸款，而無法在短時間內賣掉，還須背負兩個房貸的壓力。
2017年4月28日 · Q：可以貸多少？利率怎麼算？A：以最先推出、承辦案件量也最多的以合庫的「幸福滿袋貸款」為例，貸款對象為60歲的本國人，首次貸款額度最高為七成，借款人年齡加上貸款期間，不得低於95，最長年限為35年。
2018年8月16日 · 為迎戰競爭激烈的信貸市場，目前多家銀行推出頭幾年只要2％左右的低利率專案，但如果以20年期算，在利率可能走升的情況之下，政府所推行的「優惠型房貸」其實對收入不高且加薪幅度小、需要長時間來攤還貸款的上班族（如行政職）比較划算 ...
2021年4月23日 · 「以房養老」是將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金。由於這種模式與一般房貸的資金流向相反，故又稱為「不動產逆向抵押貸款」。
2017年4月28日 · 1.做「社會回饋」不容易. 朝陽科技大學銀髮產業管理系助理教授鄭堯任分析，大多銀行是把以房養老定位為「社會回饋」，用來「增進企業形象」，就商業機構在商言商而言，社會回饋很難從中獲利，因此推動意願也不高. 廣告 - 內文未完請往下捲動. 2.無專業訓練人員. 各銀行並沒有訓練專業人員與老人溝通，建立老人「自己的資產自己用，老年生活依舊精彩」的想法，努力推廣方案。 3.銀行有風險. 即便是公股銀行，也有股東壓力，如果擔心逆向貸款風險，要如何能讓銀行放心去做？ 而「以房養老」最怕的就是估錯房價，（目前設算30年就是希望能降低房價風險），張金鶚建議，政府對銀行，應有配套政策分擔風險，要讓銀行業者有感，因為若能有類似信保基金在背後支撐，銀行才能做得很放心。 4.和民眾消費、投資習慣不同.
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