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2024年1月17日 · 理財型房貸又稱為循環性房貸,能將已清償一部分的房貸本金再次借貸使用,和一般房貸相較下,資金運用多了一些靈活性,所以理財型房貸,也是 房屋增貸 的其中一種形式。 理財型房貸是將房貸已經還款的本金,向銀行申請再一次借款,轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金;只要銀行核貸後,會給申貸人一個理財型房貸帳戶,接著就能利用金融卡、網路銀行、ATM或是臨櫃方式,隨時動用此帳戶內的資金。 理財型房貸和一般房貸的差別? 一般房屋貸款是以一次性約定長期還款計畫,貸款年限通常為20~30年,最高的貸款金額約房屋價值的8~85成;而理財型房貸是一年一約,最長貸款年限通常在7~10年,計息方是「有動用的資金採按日計息」,在資金調度更具靈活性。
2024年3月7日 · 理財型房貸也適合有理財規劃及投資需求的族群,假設你今天想買進某間公司的股票,但手上的現金不夠,如果透過券商、證金公司融資買股(借錢買股票),借款利率約在4.5%~6.25%左右,而且還需要準備4至5成的自備款;但如果是理財型房貸,利率約在2%~3%左右,而且只要是在理財型房貸的額度內,你都可以自由地作運用。 實際試算. 假設小明向券商融資50萬元來買一檔股票、借款利率5%,10天後小明賣掉股票,需償還券商684元的利息;如果小明選擇動用理財型房貸的額度,利率則只有2%,10天的利息也只需274元。 二、理財型房貸額度及利率是多少? 1.理財型房貸的額度? 以下提供8間銀行的理財型房屋貸款方案: 銀行理財型房貸方案表.
換個角度來說,理財型房貸顧名思義就是「理財」+「房貸」,有不少人將此房貸資金的彈性作為理財資金的來源,因目前各家銀行「理財型房貸」利率,大約在 2.5~3.5% 之間,利率條件得看個人與銀行往來的程度、信用條件而定,比一般房貸至少高出1%~2% ,相較於一般信貸動輒 5%~9% 起跳的利率還低,對於有房的人來說,是一個不錯的彈性融資管道,理財項目的投報率若高於4%,就高於理財型房貸的2.5%~3.5%利率區間。 理財型房貸利息計算方式. 理財型房貸計算公式:借支金額*(年利率/365天)*動用天數. 以下以利率3%,借支50萬元,動用10天計算,產生的利息僅411元。 🔎急用錢需一筆資金週轉怎麼辦? 不妨考慮 Money101 幫你精選的貸款方案:
2024年3月18日 · 1. 計息基礎. 一般房貸,以貸款金額為計息基礎,從貸款撥款日起開始計算利息;理財型房貸以實際動用金額為計息基礎,只有在借款人實際動用循環信用額度時,才會開始計算利息,並且是以日計息。 2. 利率. 兩者利率通常都採機動利率,由銀行參考指標利率+固定加碼利率,固定加碼利率是依照申請人調減而決定的,所以每個人不一樣;另外,理財型房貸的利率會比較高一點,用稍高一點的利率換取資金調度的方便性。 3. 還款方式. 一般房貸通常採本利攤還方式,每月繳納固定金額,包含本金和利息;理財型房貸採隨借隨還方式,借款人可依照資金需求,隨時動用循環信用額度,並在約定日前回繳本金和利息。 舉例說明: 假設袋鼠金融向銀行貸款 1,000 萬元,購置房屋,貸款期間為 30 年,利率為 2%。
2023年11月28日 · 其實銀行有一種叫做「理財型房貸」,有動用才繳利息,利率通常比信貸低,沒動用則可拿來當作臨時周轉金或緊急預備金,非常適合想要活化手中房子的買房族! 延伸閱讀 : 先理財或先理債? 好債與壞債有何差異? 理債3步驟 + 債務整合5方法,理債也能變有錢! 房貸壓力大! 存不到錢! 該如何開源節流? 解決財務問題前,更重要的是釐清你的人生方向! 文章目錄. 理財型房貸定義. 理財型房貸vs購屋貸款vs一般增貸. 理財型房貸優點有哪些. 優點1:活化資產,拿回已繳的本金. 優點2:隨時借隨時還,有動用才計息. 優點3:年限內只繳利息,不用還本金. 理財型房貸缺點有哪些. 缺點1:本金需償還才有額度可用. 缺點2:利率比一般房貸高一些. 缺點3:期限較短,通常一年一約. 隨借隨還的利率計算公式.
2023年2月2日 · 銀行核准理財型房貸後,會給貸款人一個帳戶以及可循環動用的額度,貸款人能利用ATM、網路銀行或是臨櫃方式,隨時動用理財型房貸帳戶內的資金, 有動用才按日計算利息、本息攤還,可以隨借隨還,還了又可再借 。 理財型房貸最大的好處是可以靈活運用貸款額度,無論是想要投資理財還是小企業當作公司周轉金或緊急預備金都可以,是個適合用來作為 「短期週轉」 的取得資金方式。
產品特色. 什麼是「循環型房貸」? 循環型房貸就是針對已經沒有任何尚欠貸款餘額或轉貸之房屋,可將該房屋的價值轉變為一筆隨時可以動用的循環備用金。 例:Stacy有一棟鑑價為新台幣1000萬元的房屋,經過審核後,該房屋可貸新台幣750萬元出來,變成循環額度。 Stacy隨時可以動用這筆資金,拿去作為理財投資或是短期週轉使用。 什麼是「回復型房貸」? 回復型房貸就是傳統型房貸與循環型房貸的結合,換言之,您會獲得2筆還款帳號。 除可提供您貸款購屋之外,您每期還款的本金,更可直接轉變為循環額度,再繼續動用出來,讓您的資金運用更為靈活! 例:Stacy跟渣打貸款房貸時核准了新台幣800萬元的額度,撥款時會撥傳統額度新台幣799萬元+循環額度新台幣1萬元。
2024年4月26日 · 房貸利率種類. 房貸管道有哪些. 目前最低的房貸利率為「新青安貸款」,利率最低 1.775%起;一般銀行提供的購屋貸款,房貸利率最低是2.06%起。 然而,房貸利率因涉及個人信用評分、不動產鑑價以及所需貸款成數、期數等條件而異,通常只有具有優質客戶身份的人,如三師、軍公教、百大企業員工等,才有較高機會獲得最低利率。 想要知道市場上比較公允的房貸利率,建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。 新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)每月的新承作房屋貸款利率,也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。
貸款利率:2.86%~3.3%,各相關費用總金額:5,000~20,000元。. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以凱基銀行提供之產品為準。. 且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。. 總費用年百分率 ...
一段式利率 2.65%~3.32% 起 說明. 房貸利率 = 定儲利率指數 (I) + 固定加碼利率. 例如:房貸機動利率1.68% = 0.80% + 0.88%,當定儲利率指數調為1.45%,房貸利率即成為 1.45% + 0.88% = 2.33%。. 貸款期間. 20 年為原則. 貸款費用. 週轉金貸款,每案8,000元. 提前清償違約金. 本行 ...