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2024年5月6日 · 為什麼許多房東寧願把黃金店家空著養蚊子，也不太想降低租金？ 除了房東可能不缺這點錢之外（喂～）這一篇 TING & LIZA 要用投資的角度與你聊聊為什麼房東寧可空屋也不降租！
2024年5月6日 · 這一篇 TING & LIZA 要與你分享 6 個投資禁忌，是一些你或許根本不以為意，但確實會擾亂你投資節奏與心神的惡瘤。 把精力放在「明牌」 自從我們開始接觸投資，不管是網友還是身邊的親友，都曾表達是否能給一兩支「明牌」。 而市面免費加 LINE / TELEGRAM 報牌群組、youtube 與 podcast 報牌頻道更沒少過，但這種無腦投資真的好嗎？ 平常自己省吃儉用存下來的錢，你會輕易地給別人或是捐贈嗎？ 如果不會，為什麼遇到不認識的人說的話，你就輕易相信？ 「無腦投資」很舒服，但這樣對自己真的好嗎？ 把生殺大權交給未知數，這是投機不是投資 。
- 賣書或電子書
- 建立部落格，經營聯盟行銷
- 銷售線上課程或產品
- 建立線上商店
- 畫line貼圖，放到架上銷售
- 零錢商機
- 租賃資產 (場地出租、辦公室出租、倉庫出租、日租套房）
- 建立youtube頻道賺取廣告收入
- 建立一個投資組合
- 買進並且出租昂貴的設備或工具
如果你喜歡寫文章，或是有特殊專長／專業，可以把所知、所學的內容集結成一本書出版賺版稅！一次寫作工之後，後續即使不用做什麼，只要有人購買，抽成到的版稅都是自己的被動收入。 不過出版書本身不難，難的是找到買帳的消費者。如果是網紅，本身就有一群受眾粉絲買帳，而出版社也會很樂意協助你出書，但如果是一般人，一開始就要先投入一筆錢（約 40 萬）自費出書，後續的行銷更要下一番功夫，所以下決定前，建議審慎考量自身的狀況與整體的效益。 整體難度：如果沒有名、不懂行銷，還是先往下滑參考其他方法。
Liza 本身長期 follow 好幾個部落客，這些部落客都有利用自己的平台做聯盟行銷（相關方式可以參考這篇：【聯盟行銷（ichannels）教學」】）來賺取被動收入。 不過使用聯盟行銷有些前提，部落格必須是某種利基市場的專家，白話來就是這個部落格是有專注在某一個領域持續深耕，這個領域可以是旅遊、美妝、或美食，然後長期經營，持續提供優質內容養粉絲，就像是圖文版的 youtuber 一樣。 要特別留心的是現在的讀者很精明，太過商業化、太明顯的推薦文都會引起粉絲群的不滿，所以整體的拿捏要控制地精準。 大體而言，部落格經營比出書還要稍微來的簡單，只要專注在維護內容品質就好，不過建立起自己的商業模式與養起粉絲群 需要一段時間的累積，要有大量的熱情與堅持才能走地下去。 整體難度：如果不喜歡分享、沒有一...
現在有許多 youtuber 和 blogger 都是將自己的成功方法或是自身的專業，有系統地整理好，錄製成影片放在平台上銷售來賺取學費。Hahow 好學校就是這樣一個讓創作者可以分享自身知識的平台，一次的工準備好課程內容與錄製好影片，後續放在網路上，只要有學生購買，都是自己的收入，因為網路無遠弗屆，資料會一直在，所以即使時間再久，都有機會成交。 這樣的方式與前面兩個方法有大同小異之處，都是需要有粉絲才能撐起肚皮，不過一但找到受眾，這將會是近乎 0 成本（扣除時間成本來說啦），就可以得到相對豐厚的收入喔（一個買空賣空的概念） 整體難度：本身需要有專業在，同時也要懂行銷、懂內容，這樣才可以製作課程並找到受眾購買。
找到市場的需求進而與實體企業結合，例如化妝品啊、外國零食等等，然後建立一個網站，讓顧客可以在網路上下訂單，收到訂單後再由你向實體企業下單，讓他們負責分裝與寄送。這個方法沒有囤貨的困擾，賺取的是中間的服務費與價差利潤。 這樣的方式一但建立好流程，基本上不需要太多的時間，有一筆訂單進來就是轉一筆。 整體難度：比較有難度的是自己要懂的架設網站還有網路行銷與關鍵字，這樣客人才看得到你的資訊、才會買單。
只要你會畫畫，或是會拍照，都可以製作成貼圖上架到 line 上販售喔！ Ting 與 Liza 昨天才認識一位 19 歲的弟弟，每個月靠著貼圖就有一萬多元的被動收入，聽的我們佩服得五體投地阿～～～ 同樣的概念也可以運用在攝影、簡報製作或是插畫等等，這些都是可以放在網路上販售喔！ 整體難度：LINE 上架不用費用，加上台灣用貼圖使用率也高得驚人，各種我以為是我幼稚園姪子畫出來的圖都有人買，相信只要有特色、有可愛、有白痴到，大家都會交關一下！ 為了要有實踐的精神，Liza 也為 Ting 自製了一款貼圖，操作很簡單、滿直覺式地操作，審核一個禮拜就上架了，找一天來寫完整的操作文跟大家分享！ 附上貼圖連結讓 Ting 粉過個癮：「嗨，林先生」https://line.me/S/sticker/504...
娃娃機炫風每隔幾年就會席捲一次，之所以會不斷流行，一定有他的商機所在！只要評估的好，收入不比一般上班族差～ 評估重要的一點就是跟房地產一樣——地點！地點選得好，就先贏過一半，但除了地點選得好之外，租金也要努力談下來，才能把利潤拉高。此外也要花時間補貨、找特色貨、維護、清潔等工作上，如果要做到完全被動，就還要請一個人協助，這樣就會多一個人力成本，所以建議做到一個規模再來請人。 整體難度：要靠這方法致富，需要擅長運用一筆錢來做財務槓桿）（租金、機台費等等，此外，更需要找到好的地點才能有源源不絕的人流。
精簡來說就是出租空間。一般來說，出租空間的單位是以月來計算，但你有想過如果單位再細分成「天」的話，會有什麼結果嗎？ 舉例一間套房一個月的租金是 6000 元，但改成日租，設定一天的租金是 1500，如果只有週末出租，這樣一個月 8 天的收入 1500*8= 12,000，直接是月租的兩倍利潤，而且這只是週末滿租而已，如果平日也都有租出去呢？ 這樣的空間出租可以應用的範圍很廣，辦公室、場地、教室都是有市場所在，這些有個共通點就是很吃「地點」，交通越方便越容易出租出去！ 整體難度：這樣的被動收入打造一開始需要一筆大量資金，用來簡單裝潢、購買設備，同時還要跟房東談租金，後續也要做相關管理，需要資金也需要時間的投入。
Youtube 是現在最新、最火紅的職業，而且拍影片會比寫文字更容易得到流量（哭，大家都越來越懶得看文字了），只要有觀眾，就有錢流可以賺！相關的應用跟第二點的部落格大同小異，只是方式變成影片。 整體難度：即使是高人氣網紅都無法單靠廣告收入填飽肚子啊～～～但紅了也可以擁有源源不絕的業配合作，看看我們的how哥！ 整體難度：Youtuber 的門檻不高，如果你對經營頻道有興趣，鎖定一個主題，用手機、相機，人人都可以經營，只要你拍的影片有人點擊，youtube 就會付給你廣告費，不過同樣的一個痛點就是要找到觀眾。
找到自己有興趣的投資項目，花時間研究，然後把錢投入賺取收益。 可以是連動腦都不用的定存，也可以是股票、房地產、外匯都可以，注意稅務與分散風險，定期定額，找到對的方法與標的，雖然未必像巴菲特，但複利的力量也是不容小覷。 Ting 與 Liza 除了房地產之外，也會投資美股，有興趣的朋友可以參考：【投資工具推薦】美股價值投資，跟著巴菲特的腳步賺起來～ 整體難度：研究一個標的需要時間也需要實戰的經驗累積，但絕對值得（常常看我們的文章也是一個很棒的方法喔）
這個概念跟第七點的出租空間類似，買下、租下大家不常用但需要的東西，利用「天」為單位租借，這當中的效益不容小覷啊！例如攝影設備這樣高單價卻不常用的器材就有市場所在，或是家中的高級轎車如果假日沒有使用也可以租借給婚禮車隊使用！ 整體難度：只要牽涉到租借，就需要有人力，一開始也要先自己購買設備，不過只要建立起來，收益也是相當可觀。
2024年4月22日 · 油漆、地板是改造的大重點. 一個空間好不好看，油漆與地板佔了至少六成的關鍵！ 重新油漆除了整體感覺讓人煥然一新外，也會幫室內提高明亮度！ 而為了讓租客有回到家的溫暖感，我們這次其中一面牆還有跳色，選用灰綠色，不管是當網美網帥牆，還是在營造回家的溫暖感，都加分很大～ 一般磁磚地板即使乾淨也給人冷冰冰的感覺，更何況有年紀的磁磚除了冷冷的還會讓人覺得髒髒的感覺！ 我們改造的這個物件雖然是用木頭地板，但顏色偏向刺眼紅（？ ），一眼就看出是很有年紀的裝潢，所以立刻跟工班討論在上面重新貼一層新的木頭地板，好好跟舊式 fashion 說再見。 是不是只是重上油漆跟換地板顏色，房間整體的感覺就完全不一樣！
2019年1月30日 · 在房地產買賣中，一定會花大量的時間跟仲介相處，所以了解仲介的大環境很重要，懂得他們的生態、生存的遊戲規則，才能更近一步建立彼此良好的關係，進而知道要提供對的誘因，讓仲介願意多為你著想一點，多心甘情願為你殺價一點，上述的概念雖然簡單，卻是踏入房地產前要先備起的概念 ...
這篇我們把投資美股從零開始的步驟有脈絡地整理好，希望助你一臂之力，在投資場上也找到適合自己的標的與方式，重點是，這些資源通通都免費。 理財小知識. 2024-05-06. by Liza. 投資的目的？ 善用金錢去做喜歡的事，而不是成為錢的奴隸. 從開始接觸投資理財到現在，邁入要第五年了。 中間風風雨雨，從陌生卻步、到狂熱、到現在的一步一腳印，歷經許多心理轉折。 TING&LIZA懂那種很想要變有錢、立刻馬上就變有錢、想要有特效藥的心情。 這一篇想與你聊聊，怎麼看待「投資」、怎麼看待「金錢」這一件事。 理財課程筆記 / 美股投資. 2024-04-24.
2024年5月6日 · 一般人偏向過度高估評估風險的能力、低估避開風險該做的事，所以在不知不覺中接受了風險，成了韭菜，而成為韭菜又創造了另一波風險。 推薦閱讀： 資產配置—投資路上常被忽略卻是五顆星等級重要的事前功課！ 既然風險避免不了，那就好好監視它. 如何承擔風險？ 請記得，風險無所不在，無論怎麼控制，還是避免不了，但這不代表就不要投資，而是要讓自己聰明地承擔風險。 而書中評估的核心是——「東西買得好」。 沒有一種資產或投資天生就有高報酬，只有價格在對的時候才有吸引力。 買得好，等於成功賣出一半。 進場的價格就決定你獲利的多寡！
