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2020年3月2日 · 1. 頭期款:大約佔總價的 30% 現行銀行房貸大概可以貸到 7 成的金額, 有些建商為了促進銷售, 有可能可以貸到 8 ~ 9 成。 利率大約在 2% 上下, 通常是分 20 年期或 30 年期攤還.
2024年3月7日 · 1.評估支出. 使用房貸試算工具,可以帶入各家銀行的房貸方案數值,能讓你在購屋前清楚的知道,自備款、頭期款、月付金該準備多少,能預先評估自己是否可以負擔得起,進而選擇適合的房貸方案。 2.貸款比較. 房貸試算工具也可以幫助你,從房屋增貸、房屋轉增貸與二胎房貸中,選擇出最適合自己的房貸類型。 3.二次驗算. 銀行貸款專員不一定會告訴你最有利的方案,因此房貸試算工具還可以驗證,銀行專員所說的貸款內容是否屬實。 房貸試算工具. 二、如何挑選試算工具? 免費房貸試算工具一覽表. 1.國泰世華–房貸試算. 推薦指數:★★★★ 國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。
2022年1月20日 · 1.房屋貸款可以貸多少? (1) 銀行房屋貸款成數是怎麼計算的? 目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右,另根據聯徵中心統計,2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 這邊要特別提醒大家,房貸成數並不是以房屋的「 成交價 」來計算,而是以銀行的「 鑑估淨值 」來計算的。 假設你購買1,000萬元的房子,但銀行的鑑估值只有900萬、核貸成數為8成,那你的可貸額度就是720萬元。 900萬元(鑑估淨值) × 0.8(貸款成數)= 720萬元(可貸額度) 銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右,因此會建議您頭期款,最好準備成交價的3~4成比較安全。 (2) 買房自備款要準備多少? 買房時,除了要負擔買房頭期款的部分,還有一些額外花費產生,例如: 契稅(房屋鑑價6%)
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2022年1月4日 · 1. 免費房貸試算工具一覽表. (1) 國泰世華銀行官網. 由國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算,填寫頁面簡單、方案試算也很多元,不僅可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算,還款方式也可選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。 而國泰世華的房貸試算結果,直接重點摘要各階段的月付金變化,可快速掌握差異,如果想進一步了解每期本金和利息支出,也有提供每月還款明細。 優點:操作簡單、版面容易閱讀 缺點:沒辦法看貸款期間的總支出 推薦指數:★★★★☆ ※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。 兆豐銀行的房貸試算頁面,雖與國泰世華銀行相似,但貸款期間、寬限期都是填寫月數/期數,需先自行將貸款年限換算成月份,才能進行試算。
2024年3月7日 · 2.房屋貸款可以貸多少? 房貸成數的計算基準,並不是房屋的「實際成交價」,而是銀行的「鑑估淨值」 ,通常是實際成交價的9成左右。 房屋貸款試算. 目前大多數銀行的貸款成數,最多就是鑑價的8成左右,也就是說,假設你購買1000萬元的房子: 銀行的鑑估淨值只有900萬(1000萬×9成=900萬),那你的可貸額度就只有720萬元(900萬×8成=720萬) 由此可以發現,房屋貸款的可貸成數大約僅落在成交價格的7.2~7.5成左右,因此會建議頭期款最好準備成交價的3~4成,會比較安全。 延伸閱讀. 首購族買房五大心法! 從選屋方法到房貸申請,初次買房這樣做不會錯! 各銀行房屋貸款額度. 二、房屋貸款成數不足的原因?
2024年3月7日 · 理財型房貸VS個人信貸實際試算. 以理財型房貸利率最低的永豐銀行(2.12%)來說,小明貸款30天後所應該繳交的利息為: 50萬元×2.12%÷365天×30天=利息總額871元 如果小明選擇申請信用貸款,目前個人信貸平均取得利率為5.24%,小明貸款30天後所應該繳交的利息為 ...
2022年1月19日 · 2022-01-19 16:45. 更新: 2022-01-19 16:48. 收藏. 房貸試算 目前銀行提供房貸利率計算方式有兩種:本息攤還與本金攤還,每月一樣繳費,最後所繳的金額卻不相同, 房貸試算 「本金均攤」與「本息均攤」差別在哪? 本文為你說明. 一段利率試算(本息攤還) 「本息攤還」是目前主要的方式,超過9成的人都是,每個月還的金額固定 ,適合收入穩定、不想花時間計算每個月金額的人。 多階段利率試算(本息攤還) 寬限期可以幫民眾減輕前一兩年的經濟負擔,但如果資金配置沒做好,一旦開始還本金,就會覺得經濟負擔大。 一段利率試算(本金攤還) 銀行不會特別介紹「本金攤還」的方式,因為 每個月的還款金額不同 ,計算也比較麻煩,也不是所有銀行都有提供試算服務。 多階段利率試算(本金攤還)