台灣銀行房貸試算公式 相關
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2022年1月10日 · 摩根大通（JPMorgan）、德意志銀行（Deutsche Bank）和花旗（Citigroup）經濟學家都 預測 3 月升息。. 如今，部份台灣銀行已有動作，房貸族該如何提前因應？. （責任編輯：連柏翰）. 過去行庫給首購族的房貸利率，「起跳價」為 1.31% 地板價的超低利率，依據歷史 ...
2015年7月13日 · 「本金定額攤還法」與「本息定額攤還法」是常見的兩種房 貸方案。 專有名詞對內行人來說很方便，對外行人來說非常 困擾，每個字都認得，但合在一起就看不懂。 某種程度就像 不喜歡數學的人看到方程式一樣。 我們用個小故事來解釋： ※. 阿雄鼓起勇氣往女孩的座位走去。 這是一周以來，第四次在咖啡廳遇到女孩了。 第一眼見到她，整間咖啡廳彷彿被搬到玉山，阿雄呼吸困難，腦袋一片空白。 之後他天天去咖啡廳，像約好似地，女孩總是坐在那兒看書。 今天，阿雄決定付諸行動。 他默念自己的座右銘「與其不做而後悔，不如做了才後悔」，走向女孩。 「不好意思我忘記帶錢，可以跟妳借100元買咖啡嗎？ 女孩的眼神從書本裡緩緩走出來，停在阿雄臉上。 阿雄被看得有些不自在，趁還沒忘記前，說出準備好的台詞.
2022年1月19日 · 聯徵中心資料顯示，10 年時間民眾的申請房貸金額從 572 萬元，增加 265 萬元，假設利率都是 1.4% 的狀況下，升息 0.25% 後每年房貸利息增加約 1.4 萬元，但去年第三季新增房貸為 837 萬元，升息 0.25% 後每年房貸利息增加約 2 萬元，因為和 10 年前相比借
長庚大學助理教授、數學專欄作家賴以威與聯合報系新媒體部合作，利用數學公式製作一套台灣版本的「 租屋與買屋的大抉擇 」，網友可根據個人條件輸入數值試算，計算「居住成本」，看看究竟是買房還是租房划算！
- 小結
- 我自己觀察的結論
- 原因二：一輩子都不期待能買房。
- 疑問：去買偏鄉房子不就好了？一定要住台北？
- 疑問：租屋不行嗎？一定要買房？
- 結論：錢不想拿來投資買房，只剩下投資自己了
TNL 有做出幾個觀察，我不完全贊同： 除了最後一位住家裡，北中南租屋成本沒有太大差距，我個人倒不認為各地租屋成本一致，而是不管在哪裡，大家都會撥出夠多的預算在住的品質上，無法有太多儲蓄。 除非完全沒有娛樂，或將其他諸如孝親費和保險費取消，才有可能存超過 1 萬元。 保險費並非必要的醫療與意外險，應該歸類為儲蓄（或投資），存款的定義也與「可支配所得」有不小的出入。 伙食費用接近，大多在 8 千至 1 萬元間。 同上，雖然伙食費用接近，但南北差距不可能沒有。我傾向認為：人們不管住哪裡都會花一定比例讓自己吃好一點。
所謂「必要」的定義正在慢慢改變。以前的年代，吃住基本就好，能省則省。 現在對於「生活」的需求變高了：通訊花 600~1400 是必要；租屋住很近是必要；佔收入 25% 甚至 40% 也無妨；娛樂也是必要（雖然稱不上多）。 並非責怪不夠省錢的行為，TNL 的文章營造出「大家薪水很低、存不到錢」的脈絡，而我自己住在台北市信義區，以這裡的物價應該是有資格說我能比多數人省，或者說「用 40、50 年代的價值觀，他們可以存到更多錢」。（四個看下來，其實大多都可以每月存個 10k） 但即使這樣，又如何？ 因為存錢的意義，早已不如當年。 在 TNL 的 Facebook 推文也分為兩派；一派說：這些人太會花了吧；另一派說：存錢是有屁用喔。兩派的想法都有原因，從各自的角度出發也都合理。 所以這篇不是要討論他...
再來說說台灣人最愛的房地產，不要說會不會賺，現在可怕的房價，一般人根本也無法投資。 台灣房價所得比有多高？ 超過十倍是很誇張的數字，代表不吃不喝十年才能買房。再加上在低薪的台灣，民眾的可支配所得其實很低，同樣十倍房價所得比，別的國家二、三十年能買房，在台灣可能一輩子都買不到。 台北小套房可能就要兩千萬，但即使是年薪百萬，一年存 50 萬，剛好 40 年才有兩千萬，存到都退休了才有一個安身立命之處。 如果是貸款買的，加上利息就一定超過 40 年，更不要說如果年薪 50 萬以下，永遠不可能買得起。
這是 PTT 常看到的奇怪論點，沒錯，或許可以在台北賺了往鄉下買，但就算是鄉下的房價，也只是從「極度不合理」變成「不合理」罷了。 另外，鄉下薪水也低很多，總有人買不起房。（老實說離開台北就幾乎都低到不合理了，只是血尿還是吐血的差別） 我也可以說「就算每個人都要求另一半年薪百萬，還是有人達標阿」，但事實就是大部分人無法達標。 平均房價高到不合理是事實，有部分民眾買得起也是事實，但通盤考慮的時候，就不能用一部分買得起的人欺騙自己。（對，我就是在說政府、權貴、建商跟那些拿錢試圖帶風向的媒體）
由於大家都買不起，高價位房屋小跌。有些人可能會覺得租房一輩子反而比較便宜 我在幾年前也是這樣想的，但這兩年觀察下來，房價跟租金並沒有直接連動，怎麼說？ 就我工作後這幾年的觀察，台北市區租金反而增加得很快（約莫與五位有在台北市區租過、買過房子的同事討論過），現在，如果要在合理通勤範圍內、機能不錯的房子 不要說租金，可能要找到物件都不太容易，剩下就是靠運氣跟人品了。
所以，有人選擇住好一點、離工作近一點，有人選擇吃好一點，有人選擇去上課精進自己或者培養興趣，這些也都是很合理的。 雖然對於每個面向的比重要求不同，但共通點就是「存起來」這個選項已經越來越不重要，如果有比較年長的人無法理解，覺得「年輕人為什麼這麼愛花錢？」請拿這篇文章反問他們：存起來到底要幹嘛？（然後記得來告訴我，我也很想知道還有什麼好的投資標的） （本文經原作者 leafwind 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為〈能存多少不是問題，失去存錢的意義才是〉。）
2021年11月12日 · 央行升息 4 碼，就等於調升 1%利率，假如在升息前貸款 1000 萬買房，升息後就等於一年的利息會增加 10 萬，每個月額外要繳 8300元的利息。 很多人都認為這只是小錢，但對不少人來說，每個月繳房貸，又要面對高物價，早就已經是月光族，若每個月開銷還要增加幾千元，根本吃不消。 可能有人會說，經濟基本面上升，收入也會上升，不用擔心升息問題。 但問題是，就算基本薪資調高了5%，也頂多是加薪 2、3000元，這點加薪搞不好只能打平物價漲幅，對現金流像小水溝的人來說，升息往往就會逼著他們賣房求現，到時候就會變成買方市場，價格也只會被買方愈壓愈低。 然而，很多人可能不會想到這麼遠。
2022年1月26日 · 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度. 2022 年國內房市的有利因素包括 資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張 ...
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