三峽飯店住宿 相關
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- 一個指標：用 RevPAR 來說飯店業的故事
- 回顧台灣飯店史：政策主導台灣飯店產業的發展
- 四張圖： 供需指標看透產業發展，台灣飯店業供需早已在 2015 年出現失衡轉折
- 供需失調狀態早在 2015 年中即看到轉折，疫情後的未來仍有待結構調整
交通部觀光局（官網、台灣旅宿網）會定期發布觀光旅館業和旅館業的營運統計，從整體的營運數據中，我們可以進一步計算衡量飯店應營運效率的指標： RevPAR （ Revenue per available room ）。這個數字同時考量到住房營收（需求端）、以及房晚供給量（供給端），因此，這個數字的起起伏伏，可以看出飯店業的供需狀態。我們可以從這個指標的計算方法，來說明為何一個指標即可觀察整個產業的供需狀態。 1. Room Revenue （住房營收）＝ ADR （平均房價） x Available R／N （可售房晚） x Occupancy Rate （住房率） 2. RevPAR ＝ Room Revenue （住房營收） ÷ Available R／N （可售房晚） Available ...
回顧台灣飯店產業發展，最初可以追溯到 1956 年，當時台灣可以接待外國貴賓的飯店僅有 5 間，目前只有圓山大飯店依舊營運中。 1964 年起，統一大飯店、台北國賓、中泰賓館陸續開幕，開啟大型觀光旅館時代，台北國賓同樣屹立在中山北路上，而中泰賓館在歇業改建後成為台北文華東方飯店。台灣第一家國際連鎖品牌飯店「台北希爾頓」於 1972 年開幕後，國際品牌飯店才緩慢地陸續進駐台灣市場。而政府在 1969 年公告「發展觀光條例」，遲至 1977 年才發布「觀光旅館業管理規則」，以此規則規定「觀光旅館業」的軟硬體標準，以及營運守則。 另外，在 1985 年前，一般旅館業是歸「警政單位」管轄的「特殊營業場所」，因此，一般旅館業在此之前被認為是「不太好」的場所，直至 1990 年後才轉由政府觀光單位管理；...
在觀光旅館的部份。若我們以長期（過去 30 年）的供需指數來看，在 2019 年前的觀光旅館供需指標是呈現上揚的趨勢，但我們可以看到具備觀光資源的「花蓮」和「風景區」，指數表現較為穩定，尤其是當面對金融海嘯或疫情時期，更能逆勢上揚，這主要是來自於國旅的支持，如此的現象在 2020 年的新冠肺炎疫情下，表現得更為顯著。而在陸客滿滿期，很明顯地可以看出陸客造就觀光旅館產業的一番榮景；陸客不來後，也讓各地區的觀光旅館吃到不同程度的苦頭，尤其是「桃竹苗」、「花蓮」、「風景區」等地區，以往為陸客環島遊的過夜下榻地，受災嚴重；相對的，「台北」的觀光旅館則受惠於新南向客源的弭補，受陸客衝擊影響較小，供需指數較為持平。 ▲圖片來源：海森飽嗝財經筆記 同樣的，觀察一般旅館的供需指數，亦有同樣的趨勢。但我們可以...
儘管這只是後見之明，但我們從四張圖中看到，台灣飯店產業早在 2015 年中即有供需失衡的轉折；而 2016 年至 2018 年間，整個產業氣氛低迷，不論是政策或產業界皆無顯著的轉型，導致失落的三年； 2018 年起，儘管有新南向的客源、以及源源不絕的政策補貼，但前者的客群特性與以往不同，產業結構和飯店業營運模式也沒有跟著轉變，讓 2018 年及 2019 年的經營環境和成果變動劇烈，而後者的政策補貼若是被抽掉，則會進一步突顯出產業供需失調的狀態。 總體而言，台灣飯店業的供需失調狀態一直存在。並且是早在各種可追溯的衝擊事件之前，即看到轉折點。後面幾年，都只是增添各種故事。在不久的未來，退出者少、進入者挺多，若產業結構、客源需求、企業營運模式都沒有進一步調整或改變，整個產業（或者是供需指標的圖形...
旅館的營運主要分為餐飲收入與旅館收入兩大項目，旅館收入方面根據觀光局資料，來台觀光的人數也達到 1,106 萬人次，較 2018 年成長 3.05%，其中以中國大陸的遊客為主，其次為日本、港澳、韓國及東南亞的遊客，其中日本遊客是晶華（2707-TW）遊客的大宗 ...
觀光旅館市場分析. 旅館的營運主要分為餐飲收入與旅館收入兩大項目，旅館方面根據觀光局資料， 2018 年來台觀光的人數達 1106 萬人次，較去年同期成長 3.05%，其中以中國大陸、日本旅客為主。 國內旅遊部分， 2018 年達到 1 億 7109 萬人次，較 2017 年衰退 6.74%，主因受當年花蓮地震、普悠瑪出軌、年金改革、物價上漲等因素影響。 此外，近年廉航、自由行興起，不少人改而選擇出國旅遊，相互影響下，才使國內旅遊市場萎縮。 而因老爺知近 88% 營收來自國人旅遊，因此國旅人次下降的影響將會大於陸客人次下降影響。
1.台北 國賓 大飯店：定位為「台灣經典飯店」，為全台第一家五星級觀光飯店，也是國賓連鎖品牌中的旗艦飯店，位於市中心。 2.新竹國賓大飯店：定位為「頂級商務飯店」，為新竹地區受歡迎的五星級觀光飯店，以濃厚的人文藝術氛圍、頂級的軟硬體商務服務見稱。 3.高雄國賓大飯店：定位為「都會休閒飯店」，唯一緊臨愛河畔的五星級觀光飯店，可遠眺壽山、近臨財經中心，便捷交通與美景兼得。 4.台北西門町amba 意舍 ：客房設計極簡時尚兼具機能性，滿足旅人對簡約舒適與智慧旅行的需求。 5.台北中山amba意舍：以時尚環保的設計，滿足低調而時尚氛圍的旅行者，以及新一代旅人對科技的需求。 6.台北 松山 amba意舍：座落於松山、南港、信義區交會點，強調簡約現代的設計風格。 餐飲收入.
觀光旅館市場分析. 旅館的營運主要分為餐飲收入與旅館收入兩大項目，旅館收入方面根據觀光局資料，國內旅遊人次2015年達到1億7852萬人次，較2014年成長14%，來台觀光的人數也達到1043萬人次，2016年也同樣達到千萬人次，近年呈持續成長，其中以中國大陸的遊客為主，約佔4成，其次為港澳、日本及東南亞的遊客，各約在150萬人次上下。
由於出行自由，在歐美對住宿的需求也穩步恢復。在出行限制更少的美國，對飯店的需求恢復也更為迅速。到 21 年 12 月飯店入住率已達到 19 年水平的 98% ，雖然 22 年 1-2 月受 Omicron 影響，入住率有所下滑，但仍達 19 年的 88% 。
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