台灣銀行房貸試算公式本金攤還 相關
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2022年1月19日 · 房貸試算 目前銀行提供房貸利率計算方式有兩種：本息攤還與本金攤還，每月一樣繳費，最後所繳的金額卻不相同， 房貸試算 「本金均攤」與「本息均攤」差別在哪？ 本文為你說明. 一段利率試算（本息攤還） 「本息攤還」是目前主要的方式，超過9成的人都是，每個月還的金額固定 ，適合收入穩定、不想花時間計算每個月金額的人。 多階段利率試算（本息攤還） 寬限期可以幫民眾減輕前一兩年的經濟負擔，但如果資金配置沒做好，一旦開始還本金，就會覺得經濟負擔大。 一段利率試算（本金攤還） 銀行不會特別介紹「本金攤還」的方式，因為 每個月的還款金額不同 ，計算也比較麻煩，也不是所有銀行都有提供試算服務。 多階段利率試算（本金攤還） 本金均攤的方式，比一階段的本息均攤少。
2024年3月7日 · 台新銀行所提供的房貸試算工具，操作介面容易上手，不過只有提供一段式利率計算類型；還款方式則可以選擇，本息平均攤還與本金平均攤還2種；房貸試算結果，會直接顯示寬限期前後的月付金變化，並提供每月還款明細。 優點： 操作簡單、版面容易閱讀. 缺點： 僅提供一段式利率試算. 3.591房屋交易APP. 推薦指數：★★★★★ 591房屋交易網另提供可負擔房價計算器，方便首購族做評估。 591房屋交易網所設計的房貸試算APP。
- 免費房貸試算工具一覽表
- 購屋貸款、房屋增貸／轉增貸可以貸多少？
- 房貸試算工具的常見問題
(1) 國泰世華銀行官網
由國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算，填寫頁面簡單、方案試算也很多元，不僅可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算，還款方式也可選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。 而國泰世華的房貸試算結果，直接重點摘要各階段的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。 優點：操作簡單、版面容易閱讀 缺點：沒辦法看貸款期間的總支出 推薦指數：★★★★☆ ※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。 兆豐銀行的房貸試算頁面，雖與國泰世華銀行相似，但貸款期間、寬限期都是填寫月數／期數，需先自行將貸款年限換算成月份，才能進行試算。
(2) 台新銀行官網
由台新銀行提供的房屋貸款每月還款金額試算，需填寫欄位較少、僅提供一段式利率做計算，不過還款方式可選擇本息平均攤還法或本金平均攤還法。 而台新銀行的房貸試算結果，直接重點摘要寬限期前後的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。 優點：操作簡單、版面容易閱讀 缺點：僅提供一段式利率試算 推薦指數：★★★☆☆ ※台新銀行另提供房貸轉貸額度、及整合轉貸後的月付金試算。 富邦銀行的房貸試算頁面，與台新銀行較為相似，但無法查看每期應繳金額明細。
(3) 591房屋交易APP
由知名房地產交易資訊平台－591房屋交易網，所提供的房屋貸款每月還款金額試算，操作簡單、方案試算也算多元，可試算一段式利率及多段式利率。 比較特別的是，591房貸試算頁面直接提供各家銀行的房貸利率做選擇，方便使用者作比較，並同時提供青年安心成家購屋優惠貸款試算，系統自動填上最新利率（僅提供兩段式機動利率方案，若為一段式機動利率或混合式固定利率，需自行查詢最新利率），非常適合首購族。 而591房貸試算結果，可同時查看本息平均攤還法和本金平均攤還法，兩種還款方式的總還款金額、利息總支出及每月還款明細。此外，591房貸試算網頁版甚至同步顯示各家銀行月付金試算，資訊相當完整。 優點：資訊豐富 缺點：手機版開啟時會有蓋版廣告 推薦指數：★★★★★ ※591房屋交易網另提供可負擔房價計算器，方便首購族做評估。
房屋貸款的額度，是依房屋價值和貸款人條件來決定的，目前購屋貸款、房屋增貸或轉增貸的貸款額度，大多在房屋鑑價的8~85成之間。另根據聯徵中心統計，2021年上半年平均房貸金額為752萬元、平均取得貸款成數約73成。 目前大多數的銀行，都有提供房貸可貸額度試算，你可以根據需求選擇適合的貸款試算網站： ※富邦銀行、中國信託、兆豐銀行皆須填寫個人資料或電話驗證後，才可進行額度試算。特別提醒，房屋鑑價是以銀行內部的「鑑估淨值」為準，並不是以房屋「成交價」來做計算，因此可能會發生貸款額度不如預期的情況。
(1) 為什麼實際申貸結果和我試算的不一樣？
銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
(2) 本息平均攤還跟本金平均攤還的差別？
本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。 本金平均攤還則只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
(3) 房貸利率怎麼算？銀行貸款利息計算方式？
大多數的房屋貸款都是指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages），其房貸利率的計算方式是「指標利率」加上「加碼利率」，前者是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準，並會隨著市場變動每月或每季作調整；後者則是依貸款人與擔保品（即房子）的條件來訂出的固定利率。 這邊要提醒你的是，無論是申請哪一種貸款，務必向對方確認你的貸款利率是多少，如有白紙黑字註明清楚更佳，並且善用貸款試算工具做確認。因為有些業務可能會告訴你：「根據你的月付金回推，借款利率只有x%，非常低。」但這往往不是你的真實利率，而是業務利用話術將「單利」包裝後所出來的數字，目的是為了讓客戶誤以為利率很低。 簡單講，「單利」的基礎是建立在每期應繳利息都固定、都是一樣的，「複利」是每期應繳利息是以貸款餘額做計算，是會變動的。 不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的...
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2019年8月7日 · 來看一下各剩餘年度未償還的本金情況，如表1-1： (表1-1) 表中呈現幾個重要的觀念： 一筆 20 年的分期貸款在任一利率下， 10年後所積欠的本金仍超過原始借款金額的 50％，
2022年8月19日 · 這時候，就可以使用房貸試算工具，以每月付款 35000、貸款 8 成、30 年房貸、利率以 1.35% 試算，會發現：35000 元的租金，其實跟買總價 1250 萬、貸款 1000 萬，每月本息攤還房貸本息的金額一樣！
2019年8月12日 · 1. 頭期款：大約佔總價的 30% 銀行房貸大概可以貸到 7 成的金額， 有些建商為了促進銷售，可貸到 8 ~ 9 成。 利率大約在 2 %上下， 通常是 20 年期或 30 年期攤還， 2. 每月的貸款： 用每月的閒錢支付， 買房時最重要的一筆支出. 申請房貸以後， 每月必須分期攤還一些本金和利息， 貸款金額越高，每月要支付的錢越多， 如果買太貴的房子，容易資金周轉不靈。 一定要注意， 付得起頭期款不代表買得起房！
2024年3月7日 · 銀行會在原本的房貸（甲型貸款）外，給貸款人一個可循環動用的額度（乙型貸款），借款人一樣是依約本息攤還，但隨時可以將已償還的本金再拿出來使用。 2.理財型房貸跟原屋融資的差別？ 原屋融資也是房屋貸款的一種，不過與理財型房貸不同的是，原屋融資是拿「沒有貸款的房子」來借錢，相較於理財型房貸的貸款額度較高且利率較低。 3.理財型房貸適合什麼樣的人？ （1）自營商. 理財型房貸可隨借隨還的特性，適合需要有一筆資金靈活調度的借款人，例如自營商，可能月結貨款需要支付大額的現金、支票貼現（簡稱票貼）或臨時急需一筆資金，不需等待漫長的銀行申貸流程，可隨時提領理財型房貸的額度作使用。 實際試算. 假設小明明天需要支付30萬元給廠商，但剛好手上現金不足，要到下個禮拜才會有一筆款項進來。
