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- 基本資料。房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。
- 屋主背景。了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛(例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。屋主的背景可以透過詢問房仲做調查，不過要小心得到的資訊也有可能是經過包裝的，只能作為參考。
- 內部屋況。內部屋況也是影響房價的主要因素之一，內部屋況愈佳，通常售價愈高。很新的裝潢，跟老舊或需要被翻新的裝潢，價差一坪可以高達5~10萬。
- 社區實訪。社區實際訪查是看房時很重要的一環，因為這才能看到資料上沒有的東西。有句話說：千金難買好鄰居。市場先生聽過許多朋友分享，都是遇到一些問題之後，才會加倍體認到好鄰居的價值。
2024年4月23日 · 基本所得額會計算包含了國內+海外所得+海外保單海外投資等等，扣除免稅額750萬後，乘上稅率20%，會得到基本稅額。 如果基本稅額小於綜合所得稅額，那就沒事，反之大於的話就要補稅。
2024年5月14日 · 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近2000位同學上課。 線上課程》 美股ETF創造穩定現金流線上課程連結
- 美林投資時鐘(Merrill Lynch Investment Clock)是什麼？
- 美林投資時鐘的經濟循環四階段
- 美林投資時鐘的回測結果
- 快速重點整理：美林投資時鐘是什麼？
美林投資時鐘(也有些人簡稱 美林鐘)是一種把經濟週期、資產及行業輪動串連起來的投資理論， 由美林證券於2004年發表，研究團隊用30多年的數據做回測， 告訴投資人在不同的經濟週期，資產配置不應該一成不變。 該理論用經濟成長率(GDP)及通貨膨脹率(CPI)來決定經濟週期， 分為 通貨再膨脹(reflation)、復甦(recovery)、過熱(overheat)、滯脹(stagflation) 四個週期。 在一個完整的週期當中，各階段表現最好(報酬/風險 最佳)的資產不同， 假如循環從通貨再膨脹reflation階段開始，首先是債券的收益最好，接著是股票、然後是大宗商品、最後則是現金。 回測的結果顯示，雖然各個經濟週期有不同的特性， 但是都存在一定的共通性，而投資者可以用這些共通性來提升報酬...
美林投資時鐘將經濟分為四個階段：通貨再膨脹、復甦、過熱、滯脹， 決定四個階段的重要拐點是透過經濟成長和通膨變動的方向來決定。 通常通膨的變動會發生在經濟成長之後，因為只有當剩餘的生產力全部被使用後， 通膨才會開始發生，在每個階段都對應著表現超越大盤的資產類別：債券、股票、大宗商品、現金。 首先要來認識4階段是什麼，理解他們的進程以及順序。 1. 通貨再膨脹(reflation)： 通貨再膨脹是指政府擴大產出、刺激消費並抑制通貨緊縮的財政或貨幣政策， 這通常發生在一段時間的經濟不確定或是衰退時，在這個階段經濟成長停滯， 過剩的生產力及下跌的大宗產品使得通膨率更低，企業的獲利不佳且實際收益下降， 央行降低短期利率來刺激經濟。此時債券是最佳選擇。 2. 復甦(recovery)： 在這個階段，寬鬆...
美林研究團隊為了驗證他們的模型，回測了1973/04至2004/07的歷史數據，期間超過30年。 從下圖可以看出，經濟週期確實存在。(四種不同顏色區塊代表四個不同的經濟循環階段) 回測的結果顯示，在不同的經濟循環階段，各種資產類別會有不同的表現，總結來說： 1. 通貨再膨脹階段：債券最佳，大宗商品最差 2. 復甦階段：股票最佳，大宗商品最差 3. 過熱階段：大宗商品最佳，債券最差 4. 滯脹階段：現金最佳，股票最差
1. 美林投資時鐘告訴我們，經濟週期確實存在，且各經濟週期強弱的產業不同，各階段重點整理如下： 2. 美林投資時鐘簡單易懂，但因為它是事後回顧看歷史數據，往往是事後下結論，而難以用來事前預警。 對投資人來說，最難的是判斷目前處於哪個階段以及判斷週期的轉折點，而突發事件往往還會破壞了原本循環的次序。 即使如此，美林投資時鐘仍是資產配置時重要的參考工具，了解其精髓會有助於投資的判斷。 它告訴我們沒有任何一種資產類別是永遠可以獲利的，所以做好多元化的資產配置仍是降低風險的最好辦法。 額外分享幾篇文章： 1. 有一套最好的資產配置策略嗎？ 2. 資產配置再平衡是什麼？該怎麼做？ 3. 美股券商開戶比較(股票ETF、債券ETF) 4. 基金開戶》最新手續費優惠推薦 5. 台股股票/ETF》最新開戶券商...
2024年5月30日 · 「團體保險」簡稱團保，是企業幫員工投保的團體保險。 資料整理： Mr.Market 市場先生. 公司團保規定：必須超過5人. 「團體保險」簡稱團保，依照保險公會的規定，團保的投保人數必須超過5人，也排除只為了「投保」而成立的團體，舉例來說，公司明明只有4人，但為了投保就把小孩也加進投保名單，就不符合團保的規定。 團保不強制投保. 團保不是強制投保的保險，在法律上，沒有強制規定企業一定要投保，不過現在有許多企業為了給員工更好的福利、增加員工保障、轉嫁職災風險，並享有政策優惠，會向保險公司投保團保。 團保保險期間為一年期. 團保大多為一年期，一年一約，由企業和保險公司決定每年的保險額度和保障，合約到期時，企業和保險公司都有權決定是否續約，員工沒有決定權，也沒有保證續保。 團保3大特色.
2020年12月28日 · 基本分析. 本篇文章市場先生會來介紹財報 (財務報表)的三大報表，希望可以讓新手用比較容易理解的方式，看懂這些財務報表的作用。 如果想知道財報分析該怎麼開始學習，可先閱讀： 新手學習財報分析的3個方向. 本文市場先生會告訴你： 財務報表是什麼？ 財務報表的三大報表是什麼？ 財務報表分析有限制嗎？ 了解怎麼看財務報表之後，接下來呢？ 重點整理：財務報表是什麼？ 財報怎麼看？ 財務報表是什麼？ 財務報表 (英文：Financial statements)簡稱財報，是用來觀察一間公司在某個特定期間財務狀況的一份詳細的文件，能幫助投資人更了解一間公司。 財報又分為季報與年報，季報是一季 (每3個月)公布一次，而由於第四季的財報會把整年度的成果做個總整理，因此又稱為年報。
2023年9月2日 · 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近2000位同學上課。 線上課程》 美股ETF創造穩定現金流線上課程連結
