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2024年1月19日 · 為加強保障購買預售屋消費者的權益,內政部已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並自2021年1月起實施,民眾簽約前應詳閱契約內容,同時注意9大要點: 1.確認建案已請領建造執照。 2.無須先行支付定金才可審閱契約書。 3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。 4.土地及建物登記總面積如發生誤差,不足部分,建商均應全部找補。 5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。 7.建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息。 8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。 9.房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年;固定建材及設備部分保固1年。
2023年5月18日 · 買預售屋因為不用一次拿出一筆不小的頭期款,因此,很多人買房就會以預售屋來入手,不過其實買預售屋除了簽訂的合約,細節要看清楚,專業人士還點出,買預售屋在付出第一筆款項後,建商或代銷公司就必須進行實價登錄,並非要等到過戶後,就因為大部分的人都不知道,就有不肖業者一屋二賣來吸金。 近80坪的空間,很有設計感的裝潢,20多坪的精緻小宅,預售屋的展示房,讓想買房的都好心動,而購買預售屋,都是隨著房子建蓋的進度,頭期款可以分期付,不用一次掏大筆錢,因此不少人都會以預售屋來入手,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰說:「合約書有一個5天的契約審閱權,消費者應該要好好把握這5天的契約審閱權。
2024年3月20日 · 藝人楊謹華2014年透過代銷,以6283萬元買下台北內湖豪宅,不料交屋前,她發現建案被隔壁網球中心遮蔽視線,控訴跟當初宣稱的不一樣,楊謹華要求解約還錢,歸還已經繳的1729萬款項。 而建商則求償違約金1...
2023年2月18日 · 2010年公告的預售屋買賣契約,履約保證機制主要內容包括了,「不動產開發信託」、「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」等等,其中價金返還部分,是否真的有辦法履行,對消費者而言是百分之百的保障嗎? 消基會房屋委員會委員連世昌說:「預售屋的履約擔保機制來講,其實價金返還這個制度,對目前的購買戶是最好的一個方式,建商因為融資的需求,使用所謂價金返還的機制,對他們誘因是非常低的,所以在實務上來講,價金返還是非常少見的。 新北市府消保官主任王志宇說:「不動產開發信託,就是建商可以去跟建經公司說,合理地用多少錢我可以跟你要,信託帳戶錢就慢慢會變少,萬一他蓋不下去的話,消費者拿到的,不是百分之百原來繳的錢,但這也是一個大家都能接受的方案裡比較好的。
2023年8月8日 · 內政部透過新聞稿表示,由於近年來國內發生多起預售爛尾樓,以及預售屋一屋多賣的爭議,造成民眾繳交預售屋價金,卻無法得到保障的情形。 內政部指出,預售屋履約保證機制,的確有總檢討的必要,希望確保民眾繳交的價金,是真正運用在房屋的興建上,但並非去凍結建商支用預售收入款;預售屋被假買賣真融資,導致一屋多賣,這種情況也應該檢討杜絕。 內政部說,檢討履保機制是為了讓預售市場更健全,是補足現有機制對消費者保障不足的部分,將朝創造消費者、建商、信託銀行三贏的方向來研議。 (編輯:林興盟)1120808. 新聞來源:中央社.
2023年2月22日 · CTS華視新聞. (中央社記者賴言曦台北22日電)平均地權條例修正三讀通過後,長虹建設董事長李文造認為,禁止預售屋換約對代銷業影響較大,但長期來看,因為居住是基本需求,建築業長期仍有望逐步復甦,對建商而言是短空長多。 ...
2020年10月27日 · 華視新聞 Facebook. 華視-中華電視公司. 許多建案廣告、告訴消費者,預售屋剛推出、就要賣完了! 學者提醒,這很多是建商的銷售手法,實際的銷售情況,民眾根本不知道。 而且,如果預售屋真的都賣光了,那為什麼內政部最新統計,台灣五年內的「新建餘屋」竟然...