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2024年4月30日 · 夫妻報稅的方式大致上有以下3種計稅模式： 全部所得合併計稅. 薪資所得分開計稅. 各類所得分開計稅. 其中，薪資所得分開 與 各類所得分開，可以依照「以夫或是以妻」分開的方式再各自細分。 因此基本上，夫妻報稅方式共有5種，分類跟適用的族群如下表，不了解每一種的計算方式也不用擔心，因為報稅系統會自動幫我們帶入最有利的報稅方式： 不同的夫妻報稅方式計算方法. 會有這麼多種報稅方式，主要是為了針對夫妻的非薪資所得（如職業所得、股利所得等）過去需合併計稅的方式，導致非薪資所得過高的家庭產生累進稅負過高的情形，因此才出現了能夠將薪資所得、或是其他各類所得分開計稅的夫妻報稅方式。 再進行計算之前，要先知道夫妻在不同情況下，免稅額、扣除額分別有哪些，以及不同稅率的級距、累進差額分別是多少：
2022年4月30日 · 贈與稅如何計算、哪些財產需申報、哪些情況下免繳 (免課贈與稅)、贈與稅的申報時間點、贈與稅與遺產稅的比較、贈與子女現金或房產何者較節稅、傳承不動產給子女，贈與繼承或買賣何者較節稅、什麼是分割房屋持分贈與、什麼是附有負擔贈與、贈與不動產給子女後如何保有控制權？
- 房地不動產過戶轉移有 3 方式
- 以 買賣 方式移轉房地不動產
- 以 贈與 方式移轉房地不動產
- 贈與，可能未來出售要繳高額房地合一稅
- 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
- 生前轉移：土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利
- 不動產移轉快速結論：房地過戶子女，要依照個人狀況評估做法
土地、房子過戶有以下3種方式： 1. 贈與 2. 買賣 3. 繼承 市場先生也將這之間比較整理如下表： 基本上，不動產移轉主要分為生前贈與、買賣，以及死亡後繼承 3 種方式， 今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」， 在這兩個方式中，贈與方式可能會要繳納「贈與稅」； 買賣方式則不需課贈與稅，未來出售時被課徵的房地所得稅，則會以取得成本來計算。
假設陳先生以「買賣」的方式移轉房地給兒子，雖然不用繳納贈與稅， 但因他和兒子算是 二親等 間買賣，所以仍然須要向國稅局申報。 陳先生需要提出實際支付價款 (買賣價款如為 1,000 萬元)， 在證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 而陳先生的兒子日後若出售該房地，同樣需申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其中的取得成本， 就會是以上述陳先生與兒子間的買賣價格 (也就是 1,000萬元)。
但若陳先生採用「贈與」方式移來轉房地給兒子，就必須申報繳納「贈與稅」。 贈與金額會以土地公告現值及房屋評定現值為準。 點此看>>土地公告現值及地價查詢 因為贈與人每年有 220 萬元的免稅額， 所以陳先生同年度如果沒有其他贈與項目， 他贈與該房地給兒子時，就會以該房地公告及評定現值 200 萬元為贈與金額， 而 200 萬元沒超過免稅額 220 萬元，所以是不用繳納贈與稅， 但如果你的狀況和這案例不同，它的該房地公告及評定現值假如很高，且超過220萬，這樣就要繳納贈與稅了。 由於大多數不動產金額可能高於220萬， 因此有些人可能會考慮分不同年度贈與，也就是將不動產「分割贈與」。 用分割贈與方式， 就需要考慮 代書費、地政規費，這些額外費用，土地增值稅也會增加， 其中代書費通常會是較大的支出，...
比較需要注意的是， 用贈與的方式移轉這筆土地， 因這筆房地是「贈與來的」，所以計算房地交易所得的「取得成本」， 就會是他受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值(200萬元)」， 並按政府發布的消費者物價指數 調整 後金額為準。 而105年開始實施的房低合一稅，是將房地稅賦合併計算， 而計算方式是 [成交價-(取得成本+相關費用)-土地漲價總數額]x規定稅率 所以透過贈與而來的房地，因為取得成本低， 未來在轉賣時可能要繳交高額房地合一稅
前面簡單瞭解了生前房地轉移兩大方式：買賣、贈與 你應該有注意到「買賣」是相較「贈與」不必在當下被課稅的， 許多人不會想到兒子未來是否要出售房地一事 (反正到時候稅他自己要繳)， 所以會傾向選擇以買賣，來繞過贈與稅的部分。 但市場先生要提醒你，用這種方式轉移也是要小心喔， 因為按照遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，是以「贈與論」， 而依照這條法規，就是一樣要被課徵贈與稅的。 一樣舉財政部的另一則故事為例， 媽媽和兒子，簽訂A房地買賣契約，約定由兒子以總價款 400 萬元買媽媽所有的 A 房地， 接著，兒子另外以媽媽所有的 B 房地為擔保，向銀行借款 400 萬元， 支付向媽媽購買A房地價款， 並由媽媽申報二親等以內親屬間非屬贈與的財產買賣， 但因為兒子向媽媽購...
這樣看來以生前轉移房地來說 無論買賣或轉移都各自有好有壞 所以轉移房地給子女，到底買賣還是贈與好？ 在網路上有看到一個建議還不錯： 不動產轉移的節稅，「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」 原因是土地部分，無論買賣、贈與都要課土地增值稅，所以選擇以買賣處理，就可以省掉一些贈與稅。 房屋部分則是因為買賣仍要申報不動產交易所得，所以以贈與方式移轉就可以了，也比較簡單。
以贈與方式轉移房地給子女，要課徵贈與稅，未來子女買賣房屋時，可能也要繳納較高額房地合一稅。以買賣方式移轉房屋給子女，只要有明確支付價款證明合理，就不會被課「贈與稅」。專業人士建議，房地轉移大致上會包含兩部分：房屋及土地。所以建議可以將房屋以贈與處理，土地則可以買賣處理。2021年8月10日 · 繼承海外資產 省掉遺產認證程序的方法. 快速重點整理：親人過世如何查詢名下財產？ 若親人突然離世，可以至國稅局一站式查詢被繼承人名下所有的金融遺產。 海外資產從台灣不一定能查得到，個人最好平時就準備好自己的海內外資產負債表讓家人知道，以備不時之需。 進行海外投資若是金額大，還需考慮未來繼承及遺產稅的問題。 繼承海外資產省掉遺產認證程序的方式有：設立聯名帳戶、辦理信託、用公司帳戶持有資產等。 專欄作者：牟均俞 主編：市場先生. 若是遇到到親人突然離世，首先要面臨的就是遺產問題，到底往生者名下有多少資產及負債需要處理？ 又該到何處查詢呢？ 本篇市場先生團隊帶你快速了解：國稅局一站式查詢金融遺產、金融遺產有哪些種類？
2023年11月5日 · 《金錢遊戲》在1967年出版，作者亞當斯密 (Adam Smith，和18世紀經濟學之父<國富論>作者亞當斯密同名，但他們是不同兩人) 曾在數家基金公司擔任董事，同時也是《紐約雜誌》和《機構投資者》 (Institutional Investor Magazine) 雜誌的創辦人之一，更多人是
2016年2月21日 · 這一句話，已經說完了投資的本質. 「雪球」就是「投資的成果」， 影響最後雪球大小的，就只有3件事： 1. 找到夠長的坡道：也就是「時間」 坡道要長，除了「活久一點」，就是「早點開始投資」 雪球的坡道就是時間， 但除非你的祖先有幫你做好投資， 否則人一生的時間是有限的， 除了「活久一點」 (這很實際，但不容易控制…) 另外就是「早點開始投資」。 為什麼越早開始投資越好？ 看看數字就知道： 投資要趁早. 晚開始的話 … 只好比別人多努力 10年！ 假設投資報酬率 5%， 20歲開始投資，每年投入10萬， 剩下的只投入10年 (共投入 100萬元)就停止投資，放到50歲會有 350萬元。 但如果30歲才開始投資，同樣每年投入10萬元，
2023年2月16日 · 這篇文章市場先生帶你快速了解土地增值稅。 【本文為個人經驗分享及資料收集整理分享，並非無任何稅務建議之意。 實際稅務規定，請依照國稅局官方資訊為準。 本文市場先生會告訴你： 土地增值稅是什麼？ 土地增值稅計算方式是什麼？ (一般增值稅率、自用住宅優惠稅率) 自住換屋，該如何節稅 (自用住宅 重購退稅 優惠)？ 名下有多間房地產，該如何節稅？ 快速重點整理：土地增值稅是什麼？ 土地增值稅是什麼？ 土地增值稅是：土地所有權移轉時要課的稅，課稅範圍是土地的持有期間~出售期間的增值部分。 主要分為一般增值稅率、自用住宅地優惠稅率。
