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- 對於收入和負債條件的評估,根據各家大型公股行庫的作法,年所得收入(要用報稅所得)大約要求在70萬或80萬以上,另外,負債比,亦即每月還債(包括房貸還本息)占其月所得的比重,不能超過60%或70%,除此之外,倘若是公務員,或會計師、或律師、醫師等三師,也可適用最高8成5的成數。 還有一種,則是從土建融業務所衍生下來的整批性分戶房貸,大型行庫主管對此指出,總行若認為地段佳,則借款人不見得一定要綁到非常好的所得或負債比的條件,就可適用該8成5的房貸。 至於所謂「地段」的衡量,行庫主管指出,多家大型行庫目前主要都 ...
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2024年1月17日 · 理財型房貸又稱為循環性房貸,能將已清償一部分的房貸本金再次借貸使用,和一般房貸相較下,資金運用多了一些靈活性,所以理財型房貸,也是 房屋增貸 的其中一種形式。 理財型房貸是將房貸已經還款的本金,向銀行申請再一次借款,轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金;只要銀行核貸後,會給申貸人一個理財型房貸帳戶,接著就能利用金融卡、網路銀行、ATM或是臨櫃方式,隨時動用此帳戶內的資金。 理財型房貸和一般房貸的差別? 一般房屋貸款是以一次性約定長期還款計畫,貸款年限通常為20~30年,最高的貸款金額約房屋價值的8~85成;而理財型房貸是一年一約,最長貸款年限通常在7~10年,計息方是「有動用的資金採按日計息」,在資金調度更具靈活性。
理財型房貸試算. 隨借隨還. 試算動用後利息付多少? 專人諮詢. 理財型房貸試算. 預計動用金額. 萬. 請輸入 10 ~ 100000 整數預計動用金額. 計息天數. 天. 請輸入 1 ~ 100000 整數天數 . . 預計貸款年利率. 請輸入 0.01 ~ 20.00 年利率區間.
2024年3月18日 · 一般房貸和理財型房貸的計息方式主要有以下差異: 1. 計息基礎. 一般房貸,以貸款金額為計息基礎,從貸款撥款日起開始計算利息;理財型房貸以實際動用金額為計息基礎,只有在借款人實際動用循環信用額度時,才會開始計算利息,並且是以日計息。 2. 利率. 兩者利率通常都採機動利率,由銀行參考指標利率+固定加碼利率,固定加碼利率是依照申請人調減而決定的,所以每個人不一樣;另外,理財型房貸的利率會比較高一點,用稍高一點的利率換取資金調度的方便性。 3. 還款方式. 一般房貸通常採本利攤還方式,每月繳納固定金額,包含本金和利息;理財型房貸採隨借隨還方式,借款人可依照資金需求,隨時動用循環信用額度,並在約定日前回繳本金和利息。 舉例說明:
2024年3月7日 · (1)自營商. 理財型房貸可隨借隨還的特性,適合需要有一筆資金靈活調度的借款人,例如自營商,可能月結貨款需要支付大額的現金、支票貼現(簡稱票貼)或臨時急需一筆資金,不需等待漫長的銀行申貸流程,可隨時提領理財型房貸的額度作使用。 實際試算. 假設小明明天需要支付30萬元給廠商,但剛好手上現金不足,要到下個禮拜才會有一筆款項進來。 於是小明決定動用理財型房貸、提領30萬元出來,借款期間10天、循環額度部份的貸款利率2%,所需支付的利息僅164元,比借信貸還划算。 (2)股票族.
換個角度來說,理財型房貸顧名思義就是「理財」+「房貸」,有不少人將此房貸資金的彈性作為理財資金的來源,因目前各家銀行「理財型房貸」利率,大約在 2.5~3.5% 之間,利率條件得看個人與銀行往來的程度、信用條件而定,比一般房貸至少高出1%~2% ,相較於一般信貸動輒 5%~9% 起跳的利率還低,對於有房的人來說,是一個不錯的彈性融資管道,理財項目的投報率若高於4%,就高於理財型房貸的2.5%~3.5%利率區間。 理財型房貸利息計算方式. 理財型房貸計算公式:借支金額*(年利率/365天)*動用天數. 以下以利率3%,借支50萬元,動用10天計算,產生的利息僅411元。 🔎急用錢需一筆資金週轉怎麼辦? 不妨考慮 Money101 幫你精選的貸款方案:
- Jackay
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