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透過銀行智慧估價功能，第一時間幫助你了解房屋在銀行中的價值，估算自備款及可貸金額最佳幫手 *僅提供試算，仍以各家銀行實際鑑估價為準。 02 不清楚銀行估價方式
2023年4月22日 · 利用房屋估價網，輸入地址和建物類型就能查詢合理的房價行情；接著在看房時詢問仲介「屋主的空間」，假設屋主想實拿的房價離房價行情很遠，可以先篩掉（或要出價試試看也行，但無欲則剛）。 我實測後推薦的房屋估價網在下方會提供連結給讀者。 房價查詢步驟二. 篩選後比較有降價空間的，就可以跟仲介出價（不是出在合理價，要為自己保留加價空間，可看 出價議價技巧 ）。 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。 房價查詢步驟三. 接下來就是與仲介一番的唇槍舌戰後，自己真的很喜歡且判斷有機會成交的，開始請銀行估價。
- 以市場成交價格來估價
- 以銀行鑑價或模型來估價
- 結論
- 延伸閱讀
- 買房課程快速學習
No.1 實價登錄查詢
過去房價不透明的時代，房價只被少數人掌握，但自從內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後，一般民眾也可簡單又快速地查到市場成交價格。 然而，當房市熱絡時，市場成交價往往會過於樂觀，且市場上存在不少特殊案例（如親屬買賣、假合約等），導致高估或低估情形。 所以最好還要搭配銀行的估價當參考，才能真正找出合理的房價區間。 ▊實價登錄官網：https://lvr.land.moi.gov.tw/ 圖片來源：內政部實價登錄平台
No. 2 房仲網頁查詢
除了實價登錄之外，許多房仲也提供了房屋成交價格資訊，介面比實價登錄更親民友善。 其中，又以「信義房屋」與「永慶房屋」這兩間知名房仲提供的資訊最完整（這是肺腑之言，喬王沒有收他們的錢幫他們打廣告唷！），它們揭露的價格也是「實際成交價」。 1. 信義房屋 2. 永慶房屋 圖片來源：信義房屋
No. 3 房屋平台網頁查詢
除了房仲網頁之外，網路上還有很多房產相關平台，串接了內政部的實價登錄資料，並且優化搜尋介面，讓你查找房價更加方便。比較知名的平台可參考如下： 1. 好時價 2. 好房網 3. 樂居 4. 比房網 5. 591房屋交易中心 6. 窩牛網 7. 樂屋網 如果你想了解各家買房平台的差異，可以閱讀：【8大買房網站推薦】從3大條件、4大功能，幫你搜出好房源
No. 4 銀行委託鑑價
「銀行委託鑑價」是指委託專業的「鑑價師」到現場對該建物進行勘查與拍照，鑑定出來的價格會當成貸款的主要依據，所以參考性會比行員估價或銀行網頁高出許多。 不過，由於分行需要支付鑑價費用，且比較耗費人力與時間（花費時間通常需2~4個工作日），所以除非你已經確定要向該銀行申請貸款，否則銀行專員通常不會輕易就幫你委託鑑價。 另外值得一提的是：各家銀行的鑑價標準不一，所以判定出來的價格也有差異，有時甚至差異頗大，所以建議至少找３家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款。 重點提醒：委託鑑價已經是正式申請貸款的程序，行員會幫你調閱聯徵，如果你只是要比價，請先依照下方的No 5方法口頭先請行員估價。不然當你聯徵次數查詢太多次，有可能導致申請貸款的條件變差唷！關於聯徵查詢的規則，可參考這篇文章：聯徵次數太多無法貸款，3個月只能查詢3次是真的嗎？
No. 5 銀行行員估價
如果還未確定要找哪家貸款，或者甚至連房子都還沒買下來，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價。 銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（所以不同經驗可能導致不同的估價結果），快速完成初步估價，花費時間快則半小時，慢則1個工作日。 然而，專員也不是吃飽閒著沒事幹，若想提高對方幫你估價的意願，除了要展現出你最熱情親切的態度，還讓對方知道他有機會做到房貸業績，更重要的是主動準備以下資料：
No. 6 銀行線上房屋估價
這算是最新的估價資源，近幾年陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說無疑是個很大的福音。 不過要注意的是，目前號稱結合實價登錄與內部鑑價大數據的銀行，多數只能用地址估算出該家銀行的貸款額度，而非房價（房價必須知道該銀行的貸款成數後再另外反推回去）。 截至2018/11為止，喬王在眾多銀行網站實測結果中，發現只有中國信託和富邦銀行能真正算出建物的價格，且中國信託還能同時列出實價登錄與銀行估價的結果，使用介面也比較方便（這也是喬王的肺腑之言，沒有幫他們打廣告唷！），有興趣的朋友不妨自行測試囉~ 1. 中國信託ｉ適貸 2. 富邦銀行房貸神算網 3. 永豐銀行秒估房貸 4. 玉山銀行e指房貸
喬王認為這世界上沒有所謂「最精準」或「最完美」的房貸估價工具，通常都需要互相搭配使用並交叉比對，才能得到一個可幫助決策與議價的合理價格區間。 我們不需要像專家一樣花了很長時間才學會如何精算房價，我們只需要站在專家的肩膀上，善用這些專家建置的資料庫及鑑價數據，就能花少少地時間但快速解決遇到的問題囉！ 所以，有機會你可以運用以上這7種資源。 當你用得愈多，愈能駕馭這些工具！ 如果想要獲得更多投資理財或房地產的相關資訊，歡迎點選加入LINE好友按鈕，即可獲得更豐富的即時資訊！ 如果覺得這篇文章不錯，也歡迎分享給朋友看
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