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2024年5月14日 · 買房是為了讓自己住的安心，而不是為了負擔過高的房貸，變成「房奴」。本文透過5步驟，教你算出每月還款金額上限、推算能負擔的購屋總價，以決定房屋類型，一步步實現買房夢。
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
2020年12月22日 · 一關鍵公式看懂. (來源：Dreamstime) 撰文者：許哲瑝. 精選書摘 2020.12.22. 摘要. 銀行在評估借款人條件的時候，有一項很重要的參考數據叫做收支比。 所謂的收支比，簡單來說，就是你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。 普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。 俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。 而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。 銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。
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2023年12月1日 · 貸款計算： （每月薪資） × 50%（月薪一半） ÷ 5000（每月還款額） × 100萬. 舉例試算： 月薪3.6萬元 × 50% ÷ 5000 × 100萬 = 360萬元. （在貸款360萬元內，皆具有償還的能力） 若有自備款的話，則可將自備款加上貸款，計算可購買的房屋總價。
2021年1月19日 · 投資理財. 有頭期款的小資族，該租房還買房？ 一個計算機幫你3秒算出哪個划算. (來源：Dreamstime) 撰文者：陳逸朴. 獨立觀點 2021.01.20. 摘要. 租房好還是買房好？ 一直是許多小資族心中的疑問，作者綜合考量房貸金額、房貸利率、房貸年限和房價預期漲跌幅，以評估未來的年化報酬率，讀者可自行 試算 ，做為買房前的參考指標之一。 租房vs買房？ 好不容易存了一筆頭期款後，租房族該選擇買房晉升有殼一族嗎？ 買房 vs租房的比較，始終都是民眾議論的火熱話題。 隨著房價的攀升，讓許多買不起的小資族只能哀聲嘆氣，薪水上漲的程度完全跟不上房價的漲幅。
2017年7月6日 · 實際算給你看：除非5年內房價漲10%，否則現在買房根本沒撿到便宜. 圖片來源：dreamstime. 撰文者：紅色子房. 地產軍師紅色子房 2017.07.06. 2017/07/06 16:18:34. 紅色子房LINE@群組出現粉絲來訊詢問，報載土地銀行剛開出優惠房貸的第一槍，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。 不限地區，同一名下第二棟以上房屋也適用，若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低1.58%起，比青年安心成家方案更優惠。 「房貸利率這麼低。 是不是該下手買房了？ 」粉絲K問，他是科技公司的工程師，收入已達到優惠房貸標準，但是市場普遍認為房價還沒跌夠，到底該不該趁房貸成本便宜出手買房？ 「可以呀，只要你預估五年內房價可以漲10%以上，你就贏了。
2022年2月24日 · 想買房的你，一定要知道的「房貸3大重點」 升息定調，房貸族一定要注意的3件事。 (來源：Dreamstime) 撰文者：591編輯部. 獨立觀點 2022.02.25. 摘要. 1.聯準會有望在3月升息，央行總裁楊金龍也鬆口示警，央行將在適當時機升息。 2.想買房的族群，有3大重點要注意：申貸找薪轉戶，利率更優惠、少用寬限期，避免日後壓力山大、揹房貸務必把握「33原則」，也就是自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成。 美國聯準會有望在3月升息，央行總裁楊金龍日前也鬆口示警，央行將在適當時機升息。 對此，專家認為，升息是一定的，而且鐵定會往上緩步調升，想買房的族群有3大重點要注意。 首先，借款人需支付的利息與經濟負擔也會增加，升一碼1年就會多1.4萬支出，因此財務規劃千萬不能太緊繃。
