收購持分土地 相關
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土地持分怎麼買?
收購完持分土地或持分房屋後,為何需要尋找民間開發業者承購?
持分土地可以貸款嗎?
持分土地如何過戶?
2023年3月10日 · 簡單來說土地持分意思就是當同一片土地的產權為2位以上的人所持有時，該土地則可定義為持分土地、共有土地。 最常見的情況為當父母離世後，其名下的土地會由繼承順位的繼承人繼承。 此時，就會因為應繼分的關係，如同剛剛所說的造成一塊土地同時被多人持有的情形。 又或者是由2位以上當事人合資出錢購買一筆土地，那麼該筆土地的持有人構成同樣為2位以上所共有。 無論是因繼承、贈與等原因與其他人共同持有一片土地，並將所持有的土地持分進行買賣。 在這類交易中，買家會購買一定比例的土地持分，並獲得相對應的權利以及責任。 而農地持分買賣其實就是持分土地買賣的其中一種類型。 只是買賣的標的物由一般土地變成「非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內的土地。 （二）土地持分買賣2大土地類型、買賣注意事項.
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2021年4月5日 · （資料照） 市場上常見一塊土地有多人持分，因為共有人數多，買方需要分進合擊、一一收購，為了擔心有其他共有者因優先購買權而突然出手搶地，有買家使用了分次購買方式，輕鬆解決問題。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名買主想取得一筆約1千坪的持分共有土地，因共有人眾多，通常需要一個個跟地主慢慢收購，在與其中一個賣方接洽後，對方有該筆土地持分的5分之1、約200坪願意出售，若以一次出售200坪、每坪20萬計算，約有4千萬獲利，但賣方卻不想一次出售，只出售持分的50分之1、約20坪。 在契約成立後，因共有土地出售需通知其他共有人是否要以「同一價格，同一條件」優先承購，若其它共有人於接到出賣通知後15日內不表示，則視為放棄，最後因沒有人主張優先承購，因此案件完成登記並過戶。
分割土地可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式. 協議分割: 這是最理想的分割方式，但需要所有的持有人都同意分割才可以執行，分割方式也可以選擇原物分配、價金分配等方式。 調解分割: 如果上面兩個方法都無法成功進行分割的話，就要前往地政機關調解。 裁判分割: 這種分割方式是當進行上述的分割方式無法達成協議時，可以到法院申請裁判分割，法院會依照這三種方式來裁判，分別是變價分配、原物分配、原物分配兼金錢補償這三種方式。 所以如果持有人無法協議出都能接受的土地分割方式，最後就會到法院申請強制分割了。 以法院的角度來看持分土地的分割方案，順序最優先是原物分割，而變價分割則是沒有辦法的辦法。
持分土地收購流程. Step1. 諮詢：免費來電或線上諮詢. Step 2. 審核：當日回覆，最快30分鐘內告知結果. Step 3. 撥款：完成所有流程之後，立即撥款. 持分土地買賣/持分土地收購是什麼? 所謂的「持分土地」指兩人以上共同持有土地。 就個人部分單獨辦理進行買賣，不受其他持分人的影響，即可稱為「持分土地買賣」。 持分土地收購，土地類型不限，農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可辦理土地買賣。 我們擁有多年實務經驗及買賣成交案例，可快速評估並協助您將不動產發揮最大價值。 持分土地收購有地區限制嗎？
2024 / 05 / 28. 手上有持分土地，卻不知道持分土地可以賣嗎？ 又或是急需用錢，持分土地買賣可否貸款？ 持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願 。 在買賣持分土地時，若持有土地的部分超過總土地面積的2/3，則可以自行進行買賣，但仍需遵守當地法律和規定。 在進行交易時，建議獲得專業法律意見，以確保交易合法且充分保障各方權益 。 土地共有是很常見的事情，但如果需要資金周轉，通常銀行不會接受共同持有土地買賣， 這時可以尋求民間代書，利用與他人共同共有土地辦理貸款 ，度過資金難關。 今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款，該找誰最划算！ 關於共有土地買賣，你可能想知道...
2024年1月17日 · 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況： 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣， 得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人 。 從以上兩種情況來說，無論哪種土地持分狀況，都有機會找到合適的購買人，民眾在出售時可多等待，不必擔心持分土地不好賣而急著以低價售出喔！ 持分土地買賣注意事項. 其他持有人擁有優先購買權，因此出售前須先詢問其他持有人的意見。 其他持有人擁有優先購買權利，就必須承受買方買賣契約中的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則須履行違約賠償責任。
持分土地買賣指的是 將自己手上有的一部分土地/房屋產權做交易的動作 ，其中持分土地的性質分為兩種：公同共有與分別共有，以下永樂為您作介紹： 公同共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但沒有細分每個人持有的土地占比；一般公同共有的狀況很常發生在繼承或合夥的情形。 公同共有的土地無法評估每個人所持有的土地產權分別為多少，所以無法直接進行持分土地買賣。 分別共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但已經把每個持有人的比例細分清楚，。 分別共有的持分土地／房屋可以單獨出售自己擁有的部分，進行持分土地買賣。 〈延伸閱讀〉 什麼是持分土地、持分房屋? 持分土地可以分割嗎？
