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1. 其他人也問了

   玉山銀行可以貸款嗎?

   • 玉山銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。 承作不動產抵押貸款，須依「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關規範辦理。 玉山二順位貸款，提供前6個月利率2.68%起，透過便利的線上申請，讓您24hr皆可體驗線上申貸服務並申請好貸款，不需另外花時間至分行辦理，輕鬆又省時！

   玉山二順位貸款-輕鬆增加貸款金額

   event.esunbank.com.tw/mkt/loan/house/secondary/page.html

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   玉山二順位貸款好嗎?

   • 玉山二順位貸款流程少於轉貸，因免辦理塗銷作業，所以不會產生違約費用，速度也相對快速，最快約一週內可以取得資金！ 二順位貸款相較申請信貸有什麼好處？ 二順位貸款的可貸額度較高，不受月薪22倍限制，貸款期間最長可到15年，在相同貸款金額下，二順位貸款讓您每月可享有更低的月付金，提高自有資金的運用！ 二順位貸款的流程為何？ 貸款期間是否可以部分還款？ 如果提前清償貸款有無違約金？ 貸款期間可以部分還款，在約定的期間內提前還款並不需要繳付違約金，但若是還清貸款並塗銷抵押權，則需要支付違約金。 本專案活動期間自2024年4月1日起至2024年6月30日止。 總費用年百分率約3.48%~9.11%起。

   玉山二順位貸款-輕鬆增加貸款金額

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   銀行二胎可以貸款嗎?

   • 當「銀行二胎房貸」被婉拒時，其實，可以考慮融資型二胎房貸的 鑫 新 二胎房貸 ，或「代書型二胎房貸」！ 與銀行二胎的主要區別在於其貸款審查條件和利率。 一般來說，銀行的審核流程較為嚴格，利率較低；而民間融資公司的申請流程相對較為輕鬆，利率較高。 不過，相比銀行二胎，民間二胎可能對申請條件更為寬鬆。

   2024年銀行二胎房貸，如何爭取最佳利率和額度？ | 問問貸®

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   玉山轉貸划算嗎?

   • 原貸款利率或月付金讓您負擔太重，轉貸到玉山更划算！ 若您受疫情影響日常生活，有資金週轉需求或還款困難，只需出示相關證明，得申請緩繳3~6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息。 如您為特殊原因導致還款困難者，玉山銀行提供專屬還款方案，協助您積極解決財務困難問題。

   房貸 - 玉山銀行

   www.esunbank.com/zh-tw/personal/loan/house

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2. www.esunbank.com › zh-tw › personal房屋貸款 - 玉山銀行

   www.esunbank.com › zh-tw › personal

   • 庫存頁面

   根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品，可利用線上房貸申請或至分行臨櫃提出貸款申請。 線上申請 Step2 上傳文件

   • 指數型房貸

     利率公平透明、貼近市場水準 房貸利率跟隨國內十大銀行利率 ...

   • 理財型房貸

     理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式，與一般 ...

   • 二順位貸款

     根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品 ...

   • 誠信coupon房貸

     珍惜信用、利率遞減優惠 玉山銀行不僅照顧您最關心的利率問 ...

   • 月繳月省房貸

     依約多還本、次月降利率；還本更彈性、資金更自主！ 玉山銀 ...

3. www.yangsin1678.com.tw › article_detail › 銀行二胎房貸[2024更新]玉山銀行、國泰銀行...等十家銀行房屋二胎方案比較整 ...

   www.yangsin1678.com.tw › article_detail › 銀行二胎房貸

   • 庫存頁面

   10家銀行二胎借款申辦資格條件、貸款額度、年利率、開辦費、貸款期限比較表. 銀行貸款雖然有利率低、風險低、申請上有制度等優點。. 不過，因為銀行受到嚴格的法規限制，導致銀行作風保守，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房 ...

   • 位置: 新竹市東區經國路一段678號
   • Email: yangsin1678@gmail.com

   • 電話: 03 532 2803

4. askloan.tw › share › 二胎房貸2024年銀行二胎房貸，如何爭取最佳利率和額度？ | 問問貸®

   askloan.tw › share › 二胎房貸

   • 庫存頁面

   • 「二胎房貸」與增貸、轉增貸之差異bookmark-Outline
   • 為什麼他們選擇二胎房貸？Bookmark-Outline
   • 二胎利率試算公式bookmark-Outline
   • 申辦管道、額度比較bookmark-Outline
   • 申請流程bookmark-Outline
   • 準備資料bookmark-Outline
   • 2024年銀行二胎房貸商品比較：額度、成數和利率bookmark-Outline
   • 額度計算天差地遠bookmark-Outline
   • 承作風險低，二胎利率自然低bookmark-Outline
   • 申請條件bookmark-Outline

   二胎房貸，就是使用已有房屋貸款之不動產房屋，再向「其他」金融機構申請房屋貸款，即稱之為二胎房貸，或二順位房貸、次順位房貸。如果是向「原」銀行申請房屋增貸，都算是「第一順位」，這樣增貸方式就是我們熟知的增貸，而轉增貸，還是只有一筆房貸，是將原本房貸轉到新銀行！ 所謂二「胎」房貸，「胎」指得是「胎權」，因抵押權俗稱「胎權」，是與懷孕沒有關係的！稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」，則是因為抵押權順位在第二順位的緣故！

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   在選擇銀行二胎房貸前，一定有先評估過，不用動用房屋的信用貸款，但往往因為負債過高而婉拒，或是信貸額不足！ 由於已經有抵押物存在，因此二胎房貸的審核過程相對來說比較寬鬆，利率相對低、貸款年限長。 1. 保留原房屋優惠貸款。 2. 審核寬鬆且額度高：因為提供房屋作為擔保審核相對寬鬆、額度高。 3. 適合整合負債：例如信用卡、信貸、車貸等。二胎房貸有額度高，年限長、審核寬鬆等優點，有效降低月付金，改善信用狀況，整合多筆負債。 4. 不受無擔保22倍限制：申請人往往都會先申請銀行信貸，在信用貸款額度過高的情況下，房屋貸款就是最快有效解方！ 5. 可持有時間短（限融資型二胎房貸）：房屋剛購入，需要一筆裝潢款情況下，只有融資型二胎房貸可以核貸下來。銀行或是代書都不太可能，除非購屋貸款成數低！ 6. 無需...

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   千萬不要只聽業務跟您說二胎房貸利率是多少，其實申請二胎房貸前或後，用我們下面簡單步驟和工具，可以很快試算出二胎房貸利率和月付金！ 1. 確認年利率，或月利率，因為計算方法不同 2. 使用下面利率工具或公式試算月付金 3. 確認是否跟業務提供的相同

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   目前市面上的二胎房貸申請管道包括：金融機構、融資公司、代書。每個管道都有自己的規範和流程，需要借款人依照自己自身條件和期望的金額和利率去選擇！ 以下是不同申貸管道的比較。金融機構雖然有機會申請較低利率，但是審核和放款額度相對保守，是比較明顯缺點！其他申辦方式，如果找到專業且有良知的經銷商，也能申請到差不多低利率的二順位房貸，而且省下高額服務費用！

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   二胎房貸的申請流程通常會由申辦、審核、撥款等步驟組成。而在申請過程中，銀行會根據借款人的信用評級、申貸金額和抵押物的價值等因素來確定可以貸款的額度和利率。 1. 房屋估價 2. 送審資料準備 3. 審核照會 4. 對保和房屋設定 5. 設定完成後撥款 6. 後續定期繳款 7. 結清 8. 塗銷貸款設定 在申辦二胎房貸流程中，還是有不少需要注意的風險和事項！

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   身份證暨戶口名簿影本。

   所得及財力證明。

   土地、建物所有權狀影本。

   提供擔保之相關資料。

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   如果您有在網路上做些功課，就會發現台灣金融機構很多，加總起來超過60間，但是承做二胎房貸的銀行，卻只有8~10間，甚至，有些銀行雖然有二胎房貸產品，但實際核准件數卻寥寥可數。 主要原因是「銀行承作風險高」，所以承作的金融機構不多，核貸案件更少！ 二胎房貸在不動產的抵押權上，是屬於第二順位，所謂第二順位抵押權，就是將來如果拍賣房屋償還貸款時，要等第一順位償還完後，才輪到第二順位拿錢。保障少，風險高，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高，所以銀行一般不願意承作！ 在最新2024年銀行二胎房貸比較表中，可以看出： 1. 新光銀行：二胎額度600萬最高 2. 陽信銀行：二胎貸款年限20年年限最長 3. 王道銀行：二胎利率最高，至少5.18%起 但，各金融機構在金管會的管轄下，還是會評估申請人的財力和信用狀...

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   銀行型二胎房貸和融資型及代書型二胎房貸的額度和貸款成數計算方式差異很大，大大影響到二胎房貸可以貸款的額度！以下我們將為您說明： 1. 融資型二胎房貸/代書型二胎房貸：(一胎房貸貸款剩餘金額+ 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價 2. 銀行型二胎房貸：(一胎房貸貸款設定金額+ 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價 這兩者最大也是唯一不同在於一胎貸款餘額的認定不同！融資型二胎房貸和代書型二胎房貸是因為他是以「剩餘金額」，銀行型二胎房貸仍以當初「設定金額」。 所以，即使您房貸已經繳款20年，銀行還是以您當初房貸設定金額去計算您二胎房貸成數，所以增貸空間就很小！但是相反，融資型二胎房貸和代書型二胎房貸貸款會以您目前貸款「餘額」去認定二胎房貸成數。 舉例來說：當初一胎房貸1000萬，設定金額是1200萬，繳...

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   記住「銀行承作風險越高、利率越高」！如何降低風險，就能爭取到更低利率呢？ 1. 減少貸款金額、降低成數。 2. 提供充分財力和工作資料，例如勞保明細、所得清單、扣繳憑單、保單和定存等。 3. 申貸前一年，信用卡不遲繳，即使繳足最低也不遲繳。 4. 提供保人。保人的資質也會影響是否有助於降低利率，如果保人也有信用瑕疵或無明確薪轉勞保，那可能幫助就不大。 5. 提供額外擔保品，例如提供另外一間不動產，增加擔保價值。 6. 縮短貸款年限。縮短貸款年限，更短時間把貸款繳完，對銀行來說，風險是更小。

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   申請二胎房貸的條件，除了申請人或保人名下有不動產外，還包括信用正常，無嚴重信用瑕疵，例如協商或呆帳。房屋的殘值也是重要考量因素，通常銀行的二胎房貸成數限制在房屋價值的85%以內或更低。申請人必須能夠提供明確的職業收入證明，例如勞保或薪資轉帳記錄。 1. 名下或保人名下有不動產。如果您名下沒有不動產，但是父母或是配偶名下有，只要他們同意擔任保人是可以申請的！實際案例中，客戶名下多筆銀行和融資貸款及信用卡卡循，每月繳款壓力大，導致償還本金少，利息多。後來母親同意擔任保人，就成功將多筆貸款和卡循清償掉並整合，避免開始出現遲繳！ 2. 房屋足夠殘值。例如：已繳款10年以上，或是房價上升等，一般銀行二胎房貸成數多落在85成內 3. 房貸繳款正常 4. 信用正常。無嚴重信用瑕疵，例如：協商、呆帳 5. ...

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5. www.money101.com.tw › blog › 二胎房貸二胎房貸是什麼？銀行利率、申請條件、注意事項一次看 - Money101

   www.money101.com.tw › blog › 二胎房貸

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   Money101幫大家整理目前市面上幾家銀行的二胎房貸貸款方案於下方表格，貸款利率約3%～6%不等，貸款額度則最高可有500～600萬元。 二胎房貸銀行利率比較表. 二胎房貸申請條件. 二胎房貸的申請條件與一般房貸大致相同，申貸者年齡通常需介於20～65歲，部分民間融資公司可能放寬最低18歲、最高70歲皆可申請。 除了身分證明文件，最重要的是房產證明與房貸相關文件，申貸者名下需有不動產，且尚有殘值或增貸價值，才有額度空間申請次順位貸款。 此外，原本的房貸（第一順位、一胎房貸）需正常繳款至少一年以上。 申貸者的財務狀況、還款能力、信用證明等，也是審核貸款時重要的申請條件。 二胎房貸申請流程、注意事項.

6. www.esunbank.com › zh-tw › personal貸款 - 玉山銀行

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   玉山銀行為您量身打造專屬貸款優惠利率與額度，線上申請個人信貸、房貸快速又方便，3分鐘的利率額度試算讓您輕鬆滿足資金需求！ 讀取中 ::: 個人金融 企業/商家 私人銀行 ESG 永續金融 關於玉山

7. www.esunbank.com › zh-tw › personal二順位貸款 - 玉山銀行

   www.esunbank.com › zh-tw › personal

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8. event.esunbank.com.tw › mkt › loan玉山二順位貸款-輕鬆增加貸款金額

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   玉山二順位貸款，提供前6個月利率2.68%起，透過便利的線上申請，讓您24hr皆可體驗線上申貸服務並申請好貸款，不需另外花時間至分行辦理，輕鬆又省時！.