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2024年4月11日 · 2024-04-11. 李 映萱. 永慶房屋 節稅 預售屋. 字級. CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導. 預售屋買氣熱,從2023年10月起連續4個月的單月交易量突破1萬件。 永慶房產專家提醒,若有轉售需求的屋主得注意,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅! 另外在計算獲利所得時,預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同,別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,依照新修訂的平均地權條例,規定在2023年7月後買入的預售屋,除了特殊情況以外不得轉讓。 因此如果是在修法前,也就是在2023年6月30日前簽約購買的預售屋,除預售合約另有約定外,仍然可以轉讓。
2024年4月29日 · 共有三種情形:一,假設繼承時間點為房地合一稅上路前,也就是2015年12月31日前,則售屋所得就得並於5月的財產交易所得一起申報;二,若是在2015年12月31日前取得房屋,但繼承時間點發生於2016年之後,則新舊制都適用,可選擇最優惠方式申報;三,若取得房屋與繼承時間點都在2016年以後,則適用房地合一稅制。 繼承的房屋若有尚未償還的抵押貸款債務,債務減去賣屋時的房屋評定與土地公告現值總額,若有剩餘屬於繼承取得房屋的成本,可以從售屋所得中扣除,達成節稅的效果。 至於繼承後無力償還貸款、被迫賣屋的情形,陳俊宏補充,則能申請非自願性出售房地產,適用稅率是20%,就算房屋持有時間在5年內也適用。
2024年5月15日 · 為了幫助民眾掌握上述各種購售屋的稅務問題,永慶房屋指出,售屋房價即時算網站整理房地合一稅、土地增值稅各種常見的問題和解答,其他在購售屋過程中所涉及的各項稅費,包括房屋稅、地價稅、契稅/印花稅、重購退稅,在網站上也都有完整說明,更邀請專家拍攝影片,使複雜的稅務知識更簡易好懂,歡迎民眾多加利用。 陳賜傑亦分享,現在上售屋房價即時算網站,除了體驗房價計算功能和了解稅務知識外,還能夠抽SOGO禮券。 永慶房屋即日起至6月30日推出良誠即時抽獎活動,民眾只要在活動期間於售屋房價即時算活動網頁,輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下雙北地區的通訊地址,就有機會抽到SOGO千元禮券。
2024年2月22日 · 永慶房屋「售屋房價即時算」整合實價登錄資訊、永慶房屋成交資料、和市場上銷售中的物件價格,幫助屋主掌握最新房屋市場行情。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,1月的國內出口年增率衝上18.1%,創下近21個月的新高點。 近期台灣股市在美股的帶動,衝上1萬8千點,使得投資人信心回溫。 房市相對回溫的景氣環境,再加上新青年安心成家貸款方案,明顯帶動房市買氣對於有意出售的屋主,是售屋好時機。 1月全國買賣移轉棟數年增率猛飆98.2%,房價最高的台北市與新北市,也分別有85.7%和122.7%的年增率。
2023年3月16日 · 2023-03-16. 許 哲綱. 591 社區找房 買房. 字級. 匯流新聞網記者許哲綱/台北報導. 千金買房,萬金買鄰,除了室內格局坪效,很多人在意就是社區整體居住舒適度,根據591房屋交易網統計,社區找房日活躍用戶突破20萬人,瀏覽量年增超過2成。 業者表示,只要在實價登錄專區輸入社區名稱就能一鍵了解社區大小事,完整圖面、開箱文及VR動態賞屋,現在更有專營社區房仲專家駐站,不管是令人頭疼的鄰居素質還是社區管理等都能解答,購屋族僅動動手指就能在家安心看房.
2021年6月3日 · 買屋最重要的是要評估自身的貸款能力,目前各大房仲網站、銀行網站,都可以提供簡單的房貸試算服務,讓購屋族判斷自身房貸繳納能力,以及建議的可購屋總價。 此外,建議每個月的房貸不超過家庭所得的3分之1,才能保持最佳的繳納平衡點。 至於賣方售屋時,最重要的就是定價,先了解行情才能找到最適合的售價。 一開始了解周邊房市可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會,讓售屋過程更加圓滿順利。 除了找出周邊近期成交資訊之外,針對房子重新整理、進行一點微整修,都能讓讓房子看起來煥然一新,給買方留下好印象。 專家提醒,賣屋需要繳哪些稅也很關鍵,像是地價稅、土地增值稅等,賣方可以透過網路上的試算表了解需繳哪些稅。
2023年9月5日 · 為了解決消費者的痛點,永慶房屋以30餘年累積的經驗和資料庫,並且導入獨有演算法,針對雙北直營地區推出「售屋房價即時算」服務。 雙北地區的民眾只要輸入地址,就能輕鬆掌握最新行情和區域內的房市動態,讓房市資訊變得更透明。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,市面上不乏線上房屋估價服務,但絕大多數只利用政府實價登錄資訊。 考慮到各家業者在申報實價登錄資訊時,工作時長多有不同,最遲可能交屋後近1個月才會申報,加上政府部門也有資訊整理工作,實價登錄資訊並非即時上線,大約每10天才會更新一次。 因此,相對完整的實價登錄資訊,通常需要等待1到2個月才會齊備出爐。 這也導致市面上的房價估算服務,有可能落後市況1到2個月。