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  1. 2020年10月29日 · 情況1:要保人、被保人均為父母、受益人為子女. 一般來說,若是會留有其他遺產給予子女,會對繼承人產生遺產稅問題。 若繼承遺產子女沒有現金,可能就得變賣繼承財產來繳稅;因此就能生前規劃此種類型保單給予子女,作為未來遺產稅保留稅源。 若未來不幸身故時,就能直接從這張保單中給付遺產稅,避免子女沒有足夠現金來繳納遺產稅問題。 但得注意是,95年後購買保單「死亡給付」金額,只有在保單中「基本保額」中會有3300萬免稅額。 換句話說,3300萬以上死亡給付,以及如儲蓄險、投資保單等增額保險會投資收益,都會被課徵贈與稅;而贈與稅則是有每年220萬免稅額可以使用。 若還不清楚贈與稅基本算法,請先參閱: 贈與稅懶人包 。 情況2:要保人為子女、被保人為父母、受益人為子女.

  2. 2023年3月29日 · 家屬過世後,會面臨安排殯葬儀式、後事處理、遺產繼承等相關流程。而後事處理程序主要分為除戶、查詢、繼承、報稅、移轉登記等五大部分,其中除戶申請是最急迫,需在家屬死亡後30天內到戶政事務所辦理,因為後續在保險給付、政府補助、遺產稅、遺產繼承等,都會用到除戶證明。這篇 ...

  3. 2022年4月30日 · 父母替子女繳房貸或是父母保單的要保人更換為子女都屬於贈與一年超過244萬免稅額需申報贈與稅。 但若是父母支付子女的生活費、教育費、醫療費等,就不在課稅範圍內。

  4. 2015年11月16日 · 21個富爸爸語錄:. 1. 學習是 真實社會中金錢遊戲規則. 記得 商人是雇用比他聰明人工作。. 2. 財商觀念要從家庭教育開始. 我逐漸意識到,富人之所以越富;窮人之所以越窮。. 中產階級被債務追著跑。. 這是因為,我們對金錢觀念,不是來自學校而是 ...

    • 房地不動產過戶轉移有 3 方式
    • 以 買賣 方式移轉房地不動產
    • 以 贈與 方式移轉房地不動產
    • 贈與,可能未來出售要繳高額房地合一稅
    • 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
    • 生前轉移:土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利
    • 不動產移轉快速結論:房地過戶子女,要依照個人狀況評估做法

    土地、房子過戶有以下3種方式: 1. 贈與 2. 買賣 3. 繼承 市場先生也將這之間比較整理如下表: 基本上,不動產移轉主要分為生前贈與、買賣,以及死亡後繼承 3 種方式, 今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」, 在這兩個方式中,贈與方式可能會要繳納「贈與稅」; 買賣方式則不需課贈與稅,未來出售時被課徵的房地所得稅,則會以取得成本來計算。

    假設陳先生以「買賣」的方式移轉房地給兒子,雖然不用繳納贈與稅, 但因他和兒子算是 二親等 間買賣,所以仍然須要向國稅局申報。 陳先生需要提出實際支付價款 (買賣價款如為 1,000 萬元), 在證明文件給國稅局審核後,取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書,才能辦理移轉登記。 而陳先生的兒子日後若出售該房地,同樣需申報房地所得稅,計算房地交易所得時,其中的取得成本, 就會是以上述陳先生與兒子間的買賣價格 (也就是 1,000萬元)。

    但若陳先生採用「贈與」方式移來轉房地給兒子,就必須申報繳納「贈與稅」。 贈與金額會以土地公告現值及房屋評定現值為準。 點此看>>土地公告現值及地價查詢 因為贈與人每年有 220 萬元的免稅額, 所以陳先生同年度如果沒有其他贈與項目, 他贈與該房地給兒子時,就會以該房地公告及評定現值 200 萬元為贈與金額, 而 200 萬元沒超過免稅額 220 萬元,所以是不用繳納贈與稅, 但如果你的狀況和這案例不同,它的該房地公告及評定現值假如很高,且超過220萬,這樣就要繳納贈與稅了。 由於大多數不動產金額可能高於220萬, 因此有些人可能會考慮分不同年度贈與,也就是將不動產「分割贈與」。 用分割贈與方式, 就需要考慮 代書費、地政規費,這些額外費用,土地增值稅也會增加, 其中代書費通常會是較大的支出,...

    比較需要注意的是, 用贈與的方式移轉這筆土地, 因這筆房地是「贈與來的」,所以計算房地交易所得的「取得成本」, 就會是他受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值(200萬元)」, 並按政府發布的消費者物價指數 調整 後金額為準。 而105年開始實施的房低合一稅,是將房地稅賦合併計算, 而計算方式是 [成交價-(取得成本+相關費用)-土地漲價總數額]x規定稅率 所以透過贈與而來的房地,因為取得成本低, 未來在轉賣時可能要繳交高額房地合一稅

    前面簡單瞭解了生前房地轉移兩大方式:買賣、贈與 你應該有注意到「買賣」是相較「贈與」不必在當下被課稅的, 許多人不會想到兒子未來是否要出售房地一事 (反正到時候稅他自己要繳), 所以會傾向選擇以買賣,來繞過贈與稅的部分。 但市場先生要提醒你,用這種方式轉移也是要小心喔, 因為按照遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款規定,二親等以內親屬間財產之買賣,是以「贈與論」, 而依照這條法規,就是一樣要被課徵贈與稅的。 一樣舉財政部的另一則故事為例, 媽媽和兒子,簽訂A房地買賣契約,約定由兒子以總價款 400 萬元買媽媽所有的 A 房地, 接著,兒子另外以媽媽所有的 B 房地為擔保,向銀行借款 400 萬元, 支付向媽媽購買A房地價款, 並由媽媽申報二親等以內親屬間非屬贈與的財產買賣, 但因為兒子向媽媽購...

    這樣看來以生前轉移房地來說 無論買賣或轉移都各自有好有壞 所以轉移房地給子女,到底買賣還是贈與好? 在網路上有看到一個建議還不錯: 不動產轉移的節稅,「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」 原因是土地部分,無論買賣、贈與都要課土地增值稅,所以選擇以買賣處理,就可以省掉一些贈與稅。 房屋部分則是因為買賣仍要申報不動產交易所得,所以以贈與方式移轉就可以了,也比較簡單。

    以贈與方式轉移房地給子女,要課徵贈與稅,未來子女買賣房屋時,可能也要繳納較高額房地合一稅。
    以買賣方式移轉房屋給子女,只要有明確支付價款證明合理,就不會被課「贈與稅」。
    專業人士建議,房地轉移大致上會包含兩部分:房屋及土地。所以建議可以將房屋以贈與處理,土地則可以買賣處理。
  5. 2023年10月27日 · 預告登記是一種對不動產保護機制,在很多狀況下是非常實用,但是許多人可能沒聽過或不了解如何使用。本文市場先生介紹什麼是預告登記,誰會需要用到、以及該如何辦理及塗銷預告登記,並且幫讀者整理關於預告登記最常見9大問答QA。

  6. 2015年9月26日 · 取得被動收入,有 2種方式:. 被動收入方法1. 買進資產. 買進流通性高、有公定價值、很容易產生現金流資產,. 例如:. 房地產、股票、債券、ETF、基金。. 如果不嫌報酬低,. 國外也有定存利息高國家。. 新手建議從ETF或基金開始:.

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