中古屋買賣注意事項 相關
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中古屋如何買賣?
買中古屋要留意什麼?
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2021年1月10日 · 中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。...
- 中古屋交屋時間
- 中古屋交屋要清潔嗎？
- 中古屋交屋驗屋清單
- 中古屋交屋流程、注意事項內容多，購買中古屋前建議做足功課
中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。待銀行代償賣方的貸款，發放清償證明後，才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記，接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此，大多數中古屋的交易，從簽約到交屋需要 2 個月的時間，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。 有關中古屋驗屋的時間點，請看：【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點，在交屋前還是交屋後？ 下圖為房屋買賣流程，從中可以發現，房屋交易過程中，有許多事項要辦理。而中古屋交屋的時間點，通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。
許多人會疑惑：「買中古屋，屋主交屋要清潔嗎？」，關於這個問題，是根據買方當初在議價時有沒有特別提到為準，若買方沒有特別提，基本上中古屋交屋，屋主不負清潔的責任。主因是：「時間就是金錢」。以屋主的立場來說，要多花時間打掃，勢必要花時間、要出力，如果買方當初有提出清潔完成再交屋，多半屋主都會再多要求 1~2 萬，請清潔公司前來打掃，到頭來，清潔費還是由買方來吸收。 由於每個人對於「乾淨」的定義不一致，有些人會要求不要看到灰塵，有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。
中古屋交屋後，「驗屋」也是一項非常重要的任務！而驗屋需要看的項目眾多，有一份完善的驗屋清單就可以避免有任何漏掉、沒檢查到的地方。 以下簡單整理中古屋交屋後，買方驗屋需特別注意的重點項目： 1. 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常。 3. 確認各供水處 (水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常。 4. 確認水、電、瓦斯表位置。 5. 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等。 6. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。 7. 如有瑕疵，請屋主修復後，買方再次確認。 有關中古屋驗屋清單，請看：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
本文整理了中古屋交屋流程的相關資訊，中古屋交屋流程步驟有： 1. 過戶 2. 點交 3. 付款 4. 取回產權和本票 5. 交屋 中古屋交屋的時間點一般會在過戶並完成驗屋後，而從簽約到交屋，普遍所需的時間為 1~2 個月。而中古屋交屋注意事項相當多，較為重要的項目有： 1. 點交時買賣雙方要一同到現場 2. 確認水電費、瓦斯費及管理費等是否有欠繳 3. 點交完雙方要簽「點交證明文件」 4. 檢查權狀上的資訊是否正確 5. 在交屋時辦理水電瓦斯、網路和第四台等過戶 6. 交屋後更換門鎖、遷戶籍並辦理適用自用住宅稅率 中古屋雖然房價較新成屋便宜，但交易的過程較為複雜，注意事項也較多，建議對購買中古屋有興趣的民眾，可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些，才能清楚抓住每個流程步驟的時間點，...
2024年5月2日 · 許多購屋族好不容易找到喜歡的房子，卻因為在簽約過程中，對於房屋買賣流程的不瞭解，而衍生許多問題，這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略，就也來帶你一次看 簽約 、用印、完稅、過戶注意事項等，讓你可以避免在買賣過程中，發生不必要的糾紛 ...
2023年3月30日 · 簡單來說，所謂的「 不動產買賣價金履約保證 」是因為房屋買賣交易涉及金額龐大，為 保障買賣雙方權益與安全，會在購屋過程中委託 第三方中立機構 負責買賣價金與重要文件的託管，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。
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2024年2月7日 · 要簽署中古屋的買賣合約，可以遵循以下步驟和注意事項： 1.尋求專業協助：建議諮詢房地產律師或經紀人，以確保您理解合約的內容並保護您的權益。 2.確定交易細節：確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。 3.檢查合約條款：仔細審閱買賣合約的條款，包括標的物描述、買方和賣方的權益和義務、買方的資金來源、買方的貸款條件、交易的條件和期限等。
2021年8月18日 · 一、簽約. 中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守：. u000b（1）買方注意事項：. u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等 ...
2023年10月13日 · 有哪些買中古屋注意事項呢？ 以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！ 買中古屋前. 1.房屋真實狀況. 若看到喜歡的中古屋物件，為了更掌握真實屋況，建議分成不同時段跟氣候多看幾遍房屋，看屋時也可多留意社區鄰居，觀察是否有擾人惡鄰，社區管理狀況如何。 2.漂亮裝潢背後. 中古屋常見的問題就是賣相不佳，因此屋主會做些裝潢進行美化， 但要留意中古屋大多有漏水或是壁癌問題 ，假設只是單純裝潢外部，但管線無更換，防水工程也沒做好，買家購入後勢必還需再花一筆錢，因此比起裝潢，背後的屋況小細節更要留意。 3.房屋搶手假象. 不少賣方會刻意製造房子熱門的假象，用話術提高看房者的購屋意願，也會有房仲會特地將不同組買方約在同時間強碰看房，加深房屋搶手的假象。
