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  2. 現在的地上權住宅大多是建商標下政府國有土地之地上權後進而興建的房子,也就是建商擁有建物產權,而政府則擁有實際土地產權。 而地上權住宅包含可分割移轉、不可分割移轉兩種,購買可分割移轉地上權住宅,可取得房屋權狀並進行買賣、貸款;不可分割移轉則是只有使用權、無法拿到權狀,任何關於房屋的異動如移轉等,都需要經過建商才能進行。 地上權住宅稅金怎麼計算. 雖然地上權住宅不需繳納「地價稅」(因為沒有土地所有權),但要繳納地租(或稱稅金)且會隨著公告地價浮動,這是購買地上權住宅非常需要考量的成本。 地上權住宅地租計算方式=建商得標年度地價 2.5% +報稅當年度地價 1%(每平方公尺)。

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