台新貸款期數試算 相關
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不過，根據內政部不動產資訊平台最新資料，去年第3季新增的買房平均貸款期數達305期，比新政策上路前多了10期，換算下來的平均貸款年期超過25.4年，也創下統計以來的新高紀錄！
根據不動產資訊平台最新資料顯示，2023 年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到 305 期，約為 25.4 年，也是統計以來首度超過 300 期，由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的 348 期。 信義房屋 ( 9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，簡略推估若平均房貸期數 300 期，就可能使用 20 年期與 30 年期的比例各半，若平均超過 300 期，代表使用 30 年期房貸已經成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔，另外，銀行對於 30 年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸越來越為普遍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度，從 800 萬元提升至 1000 萬元，擴大適用的交易總價帶；加上新青安最長貸款年期，從 30 年延長到 40 年，寬限期上限也從 3 年展延至 5 年，有利於買家藉由拉長還款年期，降低每月的房貸負擔，所以政策一上路就反映熱烈，平均貸款期數也一口氣從 295 期，提升到 305 期，如今新購屋的房貸族，平均貸款年期已超過 25.4 年。
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聯徵中心的統計顯示，去年第4季房貸族平均貸款970.5萬元，相較1年前增加85.2萬元，而2022年第四季房貸族房貸金額 ... 推出新青安房貸以來，房市受到不少激勵，因最高可貸1千萬元、寬限期最多5年與最長40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775% ...
黃勝暉指出，由聯徵中心資料顯示，今年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月的房貸支出約為4萬元上下，一年下來就要差不多48萬元，如果年薪不足80萬，確實不太容易負擔。 在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下，預估未來民眾的買房難度還會持續增加，80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。 六都哪裡房價最親民？ 最新數據曝. 進一步觀察六大主要都會區年收入高於80萬元的房貸族申貸情況，台北市的高收入房貸族佔比最高、達68%，其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%，而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%，在六都之中排名最末。
TVBS. 更新於 2023年12月19日15:19 • 發布於 2023年12月19日15:07 • 陳文越 鍾德榮. 買房負擔越來越重，根據最新資料顯示，今年第三季台灣人新購置住宅平均貸款期數，再創新高，平均已達到25.4年，不僅一口氣較上一季增加了10期，也是統計以來首度超過300期，為了落實居住正義，適逢2024大選關鍵倒數，藍綠白也紛紛出招。
根據內政部不動產資訊平台最新統計顯示，去年第四季全台新增房貸平均貸款期數維持287期、約23.92年，與去年第三季並列為「房貸還款期限最長久紀錄」，不僅如此，包括台北市（23.5年）、新北市（24.2年）、桃園市（24.8年）、高雄市（25.5年）以及新竹縣（25.7年）5個縣市，更創下有史以來還款期數最長久紀錄。 統計發現，過去幾年台灣主要都會區房貸期數不斷攀升。 圖／Pixabay. 從實務面來看，台灣房價高漲，導致薪水凍漲的年輕人買房大不易，拉高房貸期數可以貸更多，增加對於房價的負擔能力，因此銀行紛紛拉長房貸年限，例如合作金庫、永豐銀行、星展銀行、高雄銀行等，均有承作最長40年期的房貸，與20年期相較，月付本息約6成，還款壓力減輕許多，不過，想要申請年期較長的貸款，門檻並不低！
