台灣銀行房貸試算公式本金攤還 相關
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貸款攤還方式＆試算. 首先介紹貸款的償還方式，大致上可以分為2種： 1.本息攤還：每月償還給銀行的總金額相同（亦稱本利和相同，其金額包含本金與利息），方便理財，適合工作收入穩定，每個月能償還固定金額的貸款人。 2.本金攤還：每月償還給銀行的本金金額相同，至於總金額（加上利息）則會逐月減少，適合年輕工作收入較多（初期償還金額較高），中年可能會轉職到收入穩定或者希望有更多現金流（後期償還金額較低）的貸款人。 以文字說明恐怕難以理解，以下我們用試算的方式來讓大家更好瞭解2者差異，如核心重點1提到的，試算貸款需要3大因素（3個條件）： 條件1》貸款金額：以1,000萬元試算。 條件2》貸款期間：30年。 條件3》貸款利率：1.98％。 總結》貸款攤還方式.
- 可能須支付違約金。多數銀行均提供2種房貸方案，其一為利率較高但不綁約，可隨時清償；其二為利率較低，但須綁約2～3年，房貸族若提前償還全部或部分本金，須依契約繳付違約金。
- 可節省的利息有限。部分人認為，提前償還部分房貸可節省利息。同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算，每月須繳付的房貸為37,263元，房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
- 須付出機會成本。當有一筆閒置資金時，除了選擇提前償還部分房貸，也可用於投資，賺取投報率與房貸利率之間的利差。一般而言，長期投資穩健型的股票、ETF、基金等，都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
一名網友於臉書「買房知識家 買房賣房攏滴＋」發文，提出了一則疑問，「好奇詢問大家，在房貸的選擇方式，都是選擇本金攤還還是本息攤還呢？ 本息攤還是不是利息不會因為本金逐漸變少就變少了？
但『本金攤還法』因為是根據貸款餘額逐月計算利息，總繳利息相對較少，相對的如果貸款人追求較低的房貸總額，可改選本金攤還的方式！ B.房屋需求評估
賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之
以房貸千萬元試算，20年期利率1.5%試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1%還款金額多出9.8%。
文章目錄. 1.為什麼不建議一次性還貸？ 2.等額本息與等額本金，多久還款合適？ 3.如何選擇貸款方式？ 4.大蕭條來臨，不妨手握現金，伺機而動. 30年的房貸，還多少年後再一次性還完比較合適？ 很多背著房貸的朋友，都考慮過這個問題：到底在多少年之後，可以一次性還清？ 其實大家不用糾結這個問題，對於銀行和貸款用戶而言，在利率固定的情況下，還款金額是隨著貸款時間而決定的，並不存在所謂提前還款合適不合適這一說法。 為什麼不建議一次性還貸？ 在大多數情況下，我都不建議提前一次性還清房貸，尤其是以減少利息支出為目的一次性還款。 因為對於大多數人來說，市面上所有借貸的管道，只有銀行房貸的利息最低，而且可能是大多數人人生中能輕鬆拿到的、利息最低的一筆大額貸款。
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