台銀房貸試算 相關
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2020年6月24日 · 專家親自試算，收租五年再換房很有賺頭！ 除了一般的本息攤還，還有「繳息不還本」的「寬限期房貸」，顧名思義在貸款期限內申請特定的時間，只繳利息、不還本金，目前政府優惠最多可申請5年。
2024年1月14日 · 今天編輯整理出最多網友推薦的「東京隱藏版高CP值住宿」，不僅交通方便、評價高、CP值也超高，讓你到東京住宿不踩雷，一人不到1500的高CP值東京住宿、房內就能看晴空塔、這間東京飯店地鐵站走路只要1分鐘。
- 從身無分文到財富自由，實踐fire先改變心態
- 如果你有債務：「理財前必要先理債」
- 「4%法則」設定存錢目標，「存了多少」才是重點
- 「股票、債券etf」搭配4%法則，你的錢可以用一輩子！
- Yale投資心法公開！不看盤也能達到7%的回報
「自律甚嚴」是我當天採訪Yale最大的感想，他很知道自己在做什麼，凡設立的任何目標，拼死也要達到。很難想像20歲才來台灣的他，身無分文，家裡不支付生活費，卻在短短幾年達成了財富自由。你說他是YouTuber，一定賺很多吧？沒人能夠一蹴可躋。當時為了賺錢，他甚至休學專心從事業務工作，卻發現每月能存到的錢，要買房、變有錢簡直是無稽之談。因此，他透過閱讀尋找變有錢的方法，偶然在書中接觸到「FIRE」理財運動的概念，開始複利投資。「財富自由沒有你想的那麼難，重點是勇敢踏出第一步。」因為FIRE計畫，Yale有了很明確的目標，知道要存到多少錢，並維持穩定操作及自律支出，現在他即使不工作，也可以依靠股息收入生活！ 圖片來源：Yale Chen
在談財富自由前，務必先檢視是否有學貸、卡債等，一定要先還債，再存錢投資。而在還債前，Yale提醒大家更要先存至少一個月的「緊急預備金」，現實中總會發生意外，當你把所有錢拿去還債後，之後需要用錢時，是不是又得去借？你也可以邊還債、邊存一部分的錢做緊急預備金，降低每個月所要支付的利息費用。還債有兩種選擇，端看你自己適合什麼樣的方式： 1.給自律性很高的人：把債一一列出來，從最高金額的債開始還。這種方法只適合很自律的人，不會看到自己債台高築就輕易放棄。 2.給一般人：雪球還債法。也就是先還「最小金額的債務」，當你看到債一個個消失，你才會有更多的動力去處理更多的債，覺得還債其實沒有那麼痛苦。
「只有賺很多的人才能達到財富自由？」Yale強調：「很多FIRE族收入很普通，不是工程師、也不是創業家。你能不能退休，取決於你的『存款比例』」。如果一個收入很高的人是個月光族，存款幾乎為0，你能說他很有錢嗎？反觀一個月薪3萬，每月卻能存2萬元的人，一年後就比前者多存了24萬！用存款比例的4%支付你一整年的生活花費，就是FIRE族及Yale所執行的成功法則。
設定好存錢目標後，當然不能把錢全放在銀行裡不動，因為銀行給你的利息，不會比通貨膨脹還高，Yale推薦透過「投資指數」讓錢幫你生錢。他在新書中引述Trinity大學根據美國股市的表現，藉由個人的資產配置及提領率，研究一個投資組合是否能支付30年的支出。結果發現，假如你的提領率維持在4%，投資組合配置「股票75%＋債券25%」，有98%的成功率能讓這些錢用30年！假設你都沒有提領，而是靠其他收入維持花費，讓錢繼續複利，你的錢極可能再成長3到4倍。
選擇大盤指數是因為Yale跟上班族一樣，根本沒時間看盤。美股ETF非常適合沒時間研究的投資者，例如標普500，是追蹤美國前500家大公司的指數，只要買追蹤標普500的ETF(VOO)，就能分散投資，風險很低，而且費用為0.03%，非常低廉，歷年績效也都有7%以上的回報。債券的部分，Yale建議選擇高投資評級的中長期債券，因為到期日較長，利率會較高，雖然還是不及股票的獲利，但能夠更有效地分散風險。 圖片來源：大美人
2024年3月1日 · 對壓力比較敏感的INFJ-T人，一開始遇到困境可能會先產生自我懷疑，但他們會專注於問題本身，會透過更多的分析和計劃來緩解壓力，並且將這些壓力化為動力。 例如：透過制定任務清單，可以幫助他們思考的方向更加清晰。 圖片來源：tvN《某一天滅亡來到我家門前》 「INFJ-A」和「INFJ-T」的差别2：面對他人的感受. INFJ-A. INFJ人格類型都富有同情心，INFJ-A人雖會考慮到他人感受，但不會過度參與到他人的問題之中，或是幫對方做決定。 同時INFJ-A們也不太容易受到他人的影響，而產生精神內耗。 INFJ-T人對他人的感受，比起A型人會更投入、同理心更強，很容易因為能感同身受，而帶入自己的情感，想趕快幫對方做決定。 圖片來源：IG@ kyo1122.
2018年3月27日 · 學生、小資上班外宿族、或是新婚小夫妻…等，平常付房租、繳房貸就是一門苦差事，除了能省則省，又希望可以顧好生活品質的狀態，這時候平價的家具台拍就是很棒的選擇啦，小編精選PTT、迪卡高討論的店家，整理給大家！
2024年5月2日 · 最適合都會OL的保養型防曬乳，兼具防曬、保養、妝前隔離等功效，可直接當作保養最後一個步驟或妝前乳使用，實測後不易和底妝打架，滋潤度也剛剛好，不僅隔絕通勤時的空汙、紫外線傷害，也能同時對抗冷氣房乾燥。
2021年5月27日 · 快入手一台迷你投影機吧！ 小編私心覺得迷你投影機比電視更省錢實用，只要在租屋空間中找到一面白牆（或是買一塊白色掛布），就能輕鬆擁有私人電影院的浪漫空間。
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