土地房屋估價程式 相關
廣告過去一個月已有 超過 1 萬 位使用者造訪過 hbhousing.com.tw
精選投資、自住物件，實價登錄線上快查！採光好、格局方正、地段佳，VR互動線上看房超方便！ 區域找屋、主題找屋、實價登錄、會員專屬服務、訂閱新物件，降價通知不漏接，馬上找到理想宅！
搜尋結果
2022年9月29日 · 近期房市利空消息多，專家判斷已逐步轉向買方市場，但該怎麼出價才合理不像奧客，又不會被當盤子？估價師分享小密技，從實價登錄提供的既有功能「同社區案例」，來做為購屋
2022年8月3日 · 想買房，首先要有 購屋預算能力，包含自備款3~4成，其中2~3成頭期款，1成交易稅及家具裝潢費等；接著是每期可償還的貸款，約為薪水的3~4成，並將利率設定在2%~2.5%，因為利率會調升。 買房前先估購屋預算，且將房貸利率設定在2%以上因應升息。
2022年8月10日 · 估價3招：問房仲、問銀行、調謄本. 徐佳馨補充，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬元÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。 此外，實價登錄機制雖讓房價變得即時與透明，近年隨著房價飆漲，也被認為是助漲幫兇，「定錨效應導致房價狂噴」，「屋主只會覺得要賣比實價登錄高才有面子。 實價登錄音資訊透明即時，被認為是助漲房價的幫兇。 （圖／ 東森新聞 張琬聆攝）
2022年11月9日 · 估價師認為應以實際數據來衡量，提供4大「3333」指標為評估，分別為「定存利率加3碼」、「CPI物價指數3%」、「GDP成長率達3%」及「年交易量減幅少於3萬戶」。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 從歷史來看，2009年3月到2014年10月， 美國聯準會 歷經5次的量化寬鬆貨幣 (QE)，以軟著陸姿態安全渡過金融風暴危機。 2020年3月因疫情，再次祭出無限期QE，造成全球資金繼續氾濫，大部分都注入了股市及房市。 股市黃金期歇息 房市也進入盤整. 到了2022年全球股市一路度過史上最高加權指數、最大交易量的黃金時期，房市也跟著遍地開花。
2023年1月6日 · 提到 《平均地權條例》修正法案 的不合時宜， 正心不動產估價師聯合事務所 市場研究室經理陳孟筠表示，起初要修法的原因在於抑制房價，是因疫情期間各國政府為出手救經濟，紛紛採取貨幣寬鬆政策及降息手段，導致大量熱錢湧入房市。 打炒房時機已過 再提修法不合時宜. 再加上這段期間台股表現極佳，從證交稅實徵淨額變化即可看出全民瘋炒股的熱潮，疫情前常年在低於1000億元的水平，隨著疫情發展一路爆增逼近3000億元水位，當購屋負擔變輕 (貸款利率低)、手頭資金變多 (投資股票獲利)，想要擺脫無殼蝸牛身份的民眾也連番大膽出手買房，間接推升房市的熱度。 疫情期間台股表現佳，也為房市熱潮推了一大把助力。 （圖／ 正心不動產 提供）
2022年10月18日 · 房市利空罩頂，業內人士多抱持著保守看法，估價師則指出，房地產市況有4大指標可以觀察，預測是否將面臨轉折，其中出現1情況，市場更可能爆出8折低價物件。 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ 追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路
2022年8月4日 · 針對成交價明明是1100萬元，合約卻寫1400萬元，再折讓300萬元，高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言，這樣的操作手法，確實有利投資客鑽漏洞，並以3面向分析「炒房算盤」。 陳碧源指出，最終成交金額1100萬元，大約是合約簽訂價的78％，價差足以讓買方，甚至投資客拿去銀行拚全額貸，如此一來幾乎不用準備自備款，就能買房，大大降低入手門檻。 另外，建商也能在實價登錄高報銷售價格，利用政府網站鞏固價格。 而未來買房若想脫手房產，則能藉由買賣契約和前段金流，以規避房地合一稅。 估價師認為，高報成本背後恐藏炒房盤算。 （示意圖／ unsplash ）
