土地房屋估價程式 相關
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2022年7月7日 · 最近收到不少新朋友私訊，關於土地開發的問題不少人好奇想了解土地開發是什麼，土地開發好做嗎應該是土地開發本來就比較少人了解又具有獨特專業性因此土地開發公司對大家來說有不少神秘面紗吧有興趣的話，小弟來跟大家分享多年任職的土地開發心得吧到土地開發公司這行，一開始什麼都 ...
- 要投資什麼？
- 世界的五大類資產
- 我沒有投資房地產
我到處尋找可以投資的工具，並且一一的評估對我來說，哪一個投資類別的「可行性」最高。「可行性」主要是評估「自己」能否找到該項資產成功的獲利模式、能否具備完整執行的能力、與能否承受可能發生的風險這三個角度去看。所以一開始艾蜜莉其實沒有直接預設要投資股票。
最後我歸納起來，在這個世界上，可以投資的金融資產共分成五大類： 1. 房地產 2. 債券 3. 外匯 4. 原物料 5. 股票 投資工具的源頭就只有這五種，其他像 ETF 、基金、 Reits 、權證、期貨、選擇權、遠期交割外匯…等，都是本於這五大類資產所衍伸的金融商品。
以上只是粗略的房地產投資簡介，實際上要完美的執行房地產投資，要注意的細項很多。最近新聞、雜誌等媒體，有大量的「投資房地產達人」出來分享，在房市大賺錢的心得，但我要提醒大家，任何投資都「不會保證只賺不賠」，所以任何金融工具在投資之前，除了了解他的獲利模式之外，更要注重風險。 投資房地產的主要風險有：資金週轉不靈風險、利率風險、法令的轉變、天災人禍（地震…等）、房客管理風險等。 在評估完房地產投資的風險之後，當時我發現以自己的能力，萬一發生這些風險並無法解決，等於冒著高風險投資，所以打算等到有一天我有能力處理這些事的時候再進行。 不過經過多年之後，現在的我也不打算投資房地產了，一方面是房地產已經過熱，更重要的是考量道德性因素。若退休的老夫婦買一、兩間房子收租，領取被動性收入安度晚年也無可厚非，但...
- 非市中心、屋齡老的房子。大家知道台灣有將近 47% 的房子屋齡超過 30 年，尤其以台北市比例最高。老房子的優點是價格相對便宜，而且因為公設比低，所以使用坪數比較實在。
- 非市中心的小套房。每家銀行對於「套房」的定義不一定相同，貸款條件也不同！我們之前分享過一個影片：銀行對於「套房」的認定標準通常分兩種：有的銀行認為「建物權狀坪數」 （不含車位）< 15 坪 就算是「套房」，有的銀行則認為「主建物 + 附屬建物（如：陽台）」< 12 坪就是他們定義的「套房」。
- 工業住宅。所謂的「工業住宅」就是土地使用分區是「工業用」，但卻拿來當住家使用，這個就是「工業住宅」。「工業住宅」有違規使用的風險，連帶影響貸款條件。「工業住宅」的價格通常是附近住宅的 7 成，不過，雖然它比較便宜，但是因為是違規使用，所以很多銀行不承作貸款，或是貸款成數也只能 6-7 成，如果你真的要買工業住宅，要記得抓高一點的頭期款，而且未來在賣的時候，買方一樣會面臨相同的問題喔！
- 地上權。剛剛我們說「房地產」= 「房子」+「土地」。一般的產權是「房子」和「土地」都是我們自己的，就算是公寓或大樓，「土地」也都會有持份。而「地上權」指的就是：土地的產權是別人的，只是讓上面的房子設定「地上權」，除了付「權利金」之外，每年還要付「地租」給地主。
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2022年8月4日 · 一般公司的「土地」是算在資產科目下的，但對營建公司來說， 「土地」是要賣出去的商品，所以會算在存貨中 ，因此提升存貨金額。 以 聯上發 (2537) 而言，從資產負債表中可以看到，資產中有 80% ( 115 億 / 145 億) 都是存貨，全部都是待售建案，所以存貨才如此高。 經營周轉壓力大. 營建業的存貨雖然是流動資產，但它比一般企業的存貨流動性更低，而且單筆的金額也更大，所以造成存貨周轉率相當低，存貨週轉天數 ( 銷售天數) 就高。 這很直覺，房子從建設到出售，時間可能長達 7~8 年，存貨週轉天數 與 應付帳款週轉天數方面，都是所有產業內最久。 應收帳款週轉天數則為 1~2 個月，畢竟房子是賣給散戶居多，不可能讓你欠款太久，決定購買後，約在 1~3 個月內要跟銀行貸款購買。
2017年10月19日 · 假設月租金 4萬的住宅， 投資報酬率抓 5%，房價估約為 (4X12/0.05=960萬) 3.3預售屋價格反推法 預售屋價格x1.1~1.2=新成屋價格 預售屋價格x(1-房屋使用年限/房屋耐用年限)=中古屋價格 通常預設房屋的耐用年限為 50年。 1.尋找有區域發展性好的物件。
2021年7月1日 · 艾蜜莉定存股APP實際操作篇5》估價法百百種，你一定要知道：定存股用股利法、一般個股適用混合平均法！. 不同類型的股票，適合哪個估價方法呢？. 這些估價方法又有哪些優缺點呢？. 讓我們來仔細研究…. 以個股今年的股利來推算股票現值。. 乘以15 ...
2021年2月20日 · 土地增值稅的稅基，也就是土地漲價總數額，是以土地移轉時的申報移轉現值減去前一次的移轉現值（或原規定地價）後乘以物價指數，再減去土地改良費用來計算，而一般用地的稅率按照土地漲價的倍數分為3 個級距，最低1 級為固定 20%，第 2、3 級的 ...
