土地銀行房貸試算表 相關
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2024年3月7日 · 1.評估支出. 使用房貸試算工具，可以帶入各家銀行的房貸方案數值，能讓你在購屋前清楚的知道，自備款、頭期款、月付金該準備多少，能預先評估自己是否可以負擔得起，進而選擇適合的房貸方案。 2.貸款比較. 房貸試算工具也可以幫助你，從房屋增貸、房屋轉增貸與二胎房貸中，選擇出最適合自己的房貸類型。 3.二次驗算. 銀行貸款專員不一定會告訴你最有利的方案，因此房貸試算工具還可以驗證，銀行專員所說的貸款內容是否屬實。 房貸試算工具. 二、如何挑選試算工具？ 免費房貸試算工具一覽表. 1.國泰世華–房貸試算. 推薦指數：★★★★ 國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。
- 好想買房，但還差多少錢呢？
- 頭期款、每月的貸款
- 而是每月可用的資金
「靠這波股票大漲賺了 500 萬，我和老婆最近在看新房子。」 上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天， 他們租屋多年，一直想找機會買一間房子自己住。 「最近看到一間 2000 萬的房子自住， 但不知道錢夠不夠。」他說， 他們主要資金都壓在股票上，現金並不多。 「你們每月能付的閒錢有多少？」我問 「扣掉一些投資和保險和生活費， 每月包含房租大概還有 5 萬的閒錢。」 每月 5 萬閒錢，買 2000 萬房子夠嗎？ 聽起來似乎不大夠，但我也不大確定， 於是當天回家以後， 我立刻做了一個簡單的EXCEL計算， 想要找出不同的收入水準， 到底能買多少錢的房子。 繼續往下看 (贊助商連結)
1. 頭期款：大約佔總價的 30%
現行銀行房貸大概可以貸到 7 成的金額， 有些建商為了促進銷售， 有可能可以貸到 8 ~ 9 成。 利率大約在 2% 上下， 通常是分 20 年期或 30 年期攤還
買房時最重要的一筆支出
申請房貸以後， 每月必須分期攤還一些本金和利息， 貸款金額越高，每月要支付的錢越多， 如果買太貴的房子， 很容易讓自己資金周轉不靈。 一定要注意，付得起頭期款不代表買得起房！ 能買得起多少房，立刻來看看： 第一步：下載<買得起多少錢房子計算EXCEL> (dropbox連結) 第二步：輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數 接下來 就可以看到自己可以買多少錢的房子： 比對一下：你能買得起多少錢的房子呢？ 1. 以下數字以自有資金 100 萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入 2. EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款 3. 看一下總繳的金額，通常會高出房價不少 想買一戶一億的帝寶，每月至少要有 40 萬閒錢... 在EXCEL中除了可以看到自己能買多少錢的房， 也能看到貸款、利息分別繳了多少。 利息費用並不是小數字， 即使每年只有 2% 的利息， 在經過 20 年的繳款之後， 其實也支付了數百萬的利息費用。 注意，最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算， 關鍵是不要超過負擔能力， 但並不建議你一定要把資金用到緊繃。 若買的房價過高，每月貸款會付不起！ 以這對夫妻為例，自備...
1. 一定要避免每月的貸款本金和利息， 超過自己的可用資金 2. 不要小看房貸利率，即使只有每年 2% 利息， 長期下來仍會高達數百萬元 3. 買房的雜支大概是總房價的 3~5% 下載連結：【計算能買多少錢的房子 - EXCEL】dropbox連結
2022年1月4日 · 1. 免費房貸試算工具一覽表. (1) 國泰世華銀行官網. 由國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算，填寫頁面簡單、方案試算也很多元，不僅可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算，還款方式也可選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。 而國泰世華的房貸試算結果，直接重點摘要各階段的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。 優點：操作簡單、版面容易閱讀 缺點：沒辦法看貸款期間的總支出 推薦指數：★★★★☆ ※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。 兆豐銀行的房貸試算頁面，雖與國泰世華銀行相似，但貸款期間、寬限期都是填寫月數／期數，需先自行將貸款年限換算成月份，才能進行試算。
2024年3月7日 · 房貸成數回推試算. 以一般房貸成數的計算方式，1500萬元的房屋，應該可以貸到7.5成的額度，也就是： 1500萬元×0.75＝1125萬元 但是銀行只給1000萬元的，換言之，以房屋貸款成數回推，銀行在評估台中市西區的房屋行情後，認為這棟房屋的合理價格應該是： 1000萬元÷0.75＝1333萬元. 為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部 實價登錄2.0 查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。 此外，您也可以先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。
- 為什麼需要財力證明？財力證明的種類？對銀行來說，將取得的資金貸放給借款人，可能會面臨無法回收的風險，因此為了確保安全，銀行必須謹慎地評估：以借款人的經濟狀況，是否有足夠的能力償還債務？
- 收入／財力證明有哪些？如何申請？由於一般上班族、公司負責人／自營業主、自由工作者等收入來源不同，需要提供的財力證明文件也會有些許差異，以下針對幾個常見的財力證明作介紹：
- 財產證明有哪些？如何申請？除了申請貸款必看的收入證明，你也可以提供以下財產證明來幫自己加分，爭取更好的貸款額度及利率。(1) 不動產所有權狀。如果你的名下有房屋、土地等不動產，可提供房屋權狀、土地權狀的影本，作為財力證明，由於不動產價值高且保值，能有效提高銀行的放款意願。
- MyData平台是什麼？可以查詢財力證明嗎？個人化資料自主運用平臺（MyData）是由國家發展委員會建置，提供民眾下載個人資料、臨櫃核驗與線上介接申辦服務的平台。
2024年3月7日 · 理財型房貸為按日計息，並於每個月月底結算付息，計算公式是： 當日動用最高餘額×利率÷365天×借款天數＝應繳利息金額 假設小明急需50萬元的資金，一個月後即可返還，應該借理財型房貸、還是借個人信用貸款比較划算？. 理財型房貸VS個人信貸實際試算. 以 ...
2019年4月10日 · 現在， 買房時要以最新政策為準， 一定要去查這個細節！ "發稿時最新的政策是， 首套首付三成， 貸款利率維持基準利率6.55， 二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍" 二、選擇還款方式. 也許很多沒買過房子的人， 都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。 家庭條件有限，能夠省一點就省一點。 還款方式有以下兩種方式，供大家參考！ 1. 等額本息還款。 其實， 你在看一手房子的時候， 售樓小姐給你算的都是這種， 因為每月還款數額固定， 而且相對於另一種方式，這個金額更小， 更容易被買房者接受。 但是，
