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- 價錢談不下來？破解方式：先查實價登錄再開殺。首先，想要買這類物件，記得一定要殺價！理由很簡單，買賣雙方都省下了仲介費，其中，應該要付買賣價金 4% 給房仲的屋主省最多，既然都少了一大筆支出，買家可以極力說服賣家，在房價上稍事讓步，雙方互蒙其利，何樂不為！
- 假冒屋主賣屋？破解方式：調閱「謄本」確認賣家身分。此外，千萬不要一昧相信打開門賣屋的，就是屋主！過去，就曾經有屋主親戚借住，卻冒名賣屋，等到付了幾萬元訂金之後，想要再登門找人，卻發現屋主換人了，這筆錢想要討回來，於法無據，因此，建議買自售屋的買家，可以自行去調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。
- 賣方捲款而逃？破解方式：履保專戶不可少 驗屋完成再撥款。最重要的，一定要找代書協助，在正式交屋前，把錢存在履保專戶中，如果賣方仍有未償還的房貸餘額，買方的銀行會先撥款，代償賣方的房貸，剩下的金額一樣會存在履保專戶裡，等到交屋當天「驗屋」，完成所有手續後，買方拿到權狀確認無誤後，代書就會通知履保公司將履保專戶裡所有的金額，一次匯款到賣方的指定帳戶，完成「一手交錢，一手交貨」。
不妨考慮 Money101 幫你精選的貸款方案： 婚禮要花多少錢：小資婚禮. 小資族婚禮就是省去一些傳統儀式，無伴郎、伴娘，減少宴客人數、自己購買婚紗、婚紗攝影選擇單拍方案等等，總預算可落在約174800~210800元。 婚禮要花多少錢：一般婚禮. 一般婚禮是以最中庸的數量去衡量，禮車規劃6台、伴娘伴郎共6位、訂婚喜餅設定為每盒500元，共150盒、婚戒一對60,000-150,000元等等，總預算落在502,500~718,900元。 婚禮要花多少錢：豪華婚禮.
五招省下買房「服務費」！. Maggie. 最後更新於 16 八月, 2019. 買賣房子，要付多少錢給房仲？. 現行規定，房仲服務費，不得高於成交總價的 6%，以目前的遊戲規則，多半採取「買方付 1~2%，賣方付 3~4% 」的規則收費，不過隨著房市走低，越來越多房仲，願意犧牲 ...
Maggie. 最後更新於 20 十二月, 2022. 委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，在網路售屋平台興起後，越來越多屋主選擇 自售房屋 ，節省這筆開支！ 但，少了專業仲介居中協助，繁複的交易流程，屋主都得親力親為，勢必得付出更多心力，此時，建議可以找代書協助，以免掛一漏萬，引發交易紛爭。 想要知道各家房貸利率，可以參考 【各家房貸利率試算表】 流程一：買方「付訂」予賣方 代書協助見證 「簽約」 進入正式交易後，買賣雙方都得對流程有基本了解，第一步是確認交易意向的「付訂」，也就是買方要交付訂金給賣方，賣方也要簽立訂金收據給買方。
Maggie. 最後更新於 18 六月, 2019. 網路發達，賣方選擇自售房屋，除了省下仲介費，也不會發生仲介帶看時，太多人出入房屋，破壞屋況的情形，更重要的是，再會賣房子的房仲，都不會比屋主更了解這個待售物件，自售看似算盤打盡，好處多多，但，屋主自售所花的時間成本與成交壓力都極大，相關風險，也不可小覷。 Money101.com.tw 以下就提供五個賣房子的注意事項及風險。 如果是想 買房 的你，除了注意 房貸利率 之外，也可以參考 小資族買房子 頭期款不足的購屋策略 文章。 賣房省房仲費風險一：看屋時間難配合 屋主疲於奔命.
所謂的「履約保證」就是「確保雙方履約」，一般仲介處理房屋交易，是買方支付價金給賣方，但買方所有的款項，都必須先存放在銀行的專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後，再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀，賣方將產權過戶給買方、以保障雙方買賣價金的安全交屋、銀貨兩訖，透過「履保」服務，買方可以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子；賣方也可以避免還沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。 閱讀更多：賣房注意事項：自售房屋想省仲介費必知的五個風險. 一手交屋.一手交錢 慎選「履保」避免空窗危險.
Maggie. 最後更新於 19 九月, 2019. 現代人 買房 ，多數都是透過房仲帶看，房仲通常都會一一介紹房子屋況、裝潢設備，甚至附近交通狀況、生活機能，但這些就夠了嗎？ 買房這等大事，千萬不要把雞蛋都放在房仲這個籃子裡，畢竟，房仲與買家，還是存在一定程度的利害關係，千萬時時存疑，睜大雙眼，因為魔鬼都藏在細節裡！ Money101.com.tw 告訴你三個買房必知的注意事項，待房仲介紹完後，自己要在看這三處再決定要不要下手。 想了解更多房貸資訊，可參考 【完整房貸利率比較】 。 注意事項一：「開燈數」顯示空屋量 「冷氣品牌」自曝投資客行蹤.
