富邦銀行房屋估價 相關
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下列網羅了所有你喊得出銀行的名字，並羅列他們提出的房貸方案，讓你不必再跑各大銀行去訊問房貸利率到底有多少、有什麼適合的方案。 文章開始之前可以先點選「加入好友」，就能即時收到最新房地產資訊！ 台灣銀行. 房屋輕鬆貸. 一段式：利率 2.087% 分段式：前一年利率 1.917，第二年利率 2.187% 土地銀行. 優質房貸. 一段式：依照土地銀行公告指數型房貸指標利率 +0.85%起，機動計息。 目前為 1.94% 三段式：前6個月依照土地銀行公告指數型房貸指標利率 +0.62% 機動計息，目前年利率 1.71%；7~12個月 +0.68% 起機動計息，目前 1.77% 起；第2年起 +0.95% 起機動，目前 2.04% 起. 中華郵政. 軍公教福利專案.
2024年4月24日 · 房子的市價是由銀行內部估價師依據房子市場行情、房齡、屋型等資訊決定，所以一個房子內部即使再富麗堂皇，動用上百萬的裝潢，都無法影響這個房子「市價」的高低，也就是說，如果一間房子 600 萬，你砸下 100 萬的重金裝潢，在銀行眼中，可以貸款出的金額一樣是 600 萬的 8 成，而不是 700 萬的 8 成。 按照這個邏輯，如果要減輕頭期款的負擔，就必須找到貼近市場行情的房子，讓自己可以貸好貸滿房貸，甚至如果找到低於市價的物件，自己所需要負擔的頭期款就又更低了！ 如何自己先評估要購買的房子有沒有在市價，可以參考以下這篇文章： It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循. 房貸可以這麼減輕壓力. 在【 買房可以投資兼自住嗎？
2024年5月2日 · 這一篇就要與你分享買房的流程、中間會產生什麼費用、要注意什麼通通羅列出來，事前的熟悉讓你在面對買房人生重要時刻時，顯得從容一些，也可以更細心檢視其中的大小環節。 買房要準備多少錢？ 現在買房很少會有人直接全部用現金支付而不靠銀行房貸的協助（如有，請容許我叫你聲乾爸／乾媽，並請私訊我～），而銀行更不是你想買什麼房子都全力支持你貸款，基本上貸款者一定要有良好的信用再加上 每月貸款償還金額不要超過每月收入的 70% ，超過這個比例，不僅會影響自己的生活品質，銀行也會拒絕貸款給你，因為怕你之後償還不出來而跑路啊～ 所以進行購屋時，一定要時時想著「我具備每月還款的能力嗎？ 」，千萬不要為了買房而讓經濟壓力大的壓垮你，這不值得呀！
- 先了解屋主開價邏輯
- 用對的方法找投資物件
- 跟仲介好好溝通
- 同樣的事重複做
房地產是大買賣，屋主一定會留一些價格空間讓買家殺價。 舉例來說，一間房子市價是 1000 萬，屋主會先預留一些獲利的空間，然後再加上給買家殺價的空間，所以最後開價可能就是 1300 萬。如果打 8 折出價，那就是 1040 萬，比市價還高，沒有意外的話，仲介會非常勤快積極地促成這筆交易；如果打 7 折出價，那就是 910 萬，略低於市價，確實有買便宜，但是依照我們在【房貸條件怎麼挑？選的好直接帶你上天堂啊】提到的買房痛苦來源，7 折出價還是要負擔一百多萬的頭期款（依照銀行市價打 8 折放貸款的邏輯），卡這麼多的頭期款，以投資的眼光來說，並不是一個好的物件，為了要讓自己不卡這麼多錢，只能折數繼續往下砍。 但，這麼做仲介一定覺得你來亂的，屋主開價 1300 萬，你出 910 萬以下，中間一砍就是...
仲介會牙起來還有一個原因，那就是你明明是買房投資，但看的物件就不適合投資，不適合投資就算了，你還出了投資的價格，即使沒有當面打槍你，心裡也會對你的投資能力還有眼光有所質疑。 其實真正投資的 Apple 件你是很難在市面上找到（房仲店自己的官網、59X 都是），因為好的蘋果在還沒上架時，就被其他投資客搶走了。但即使如此，你還是要持續看房，除了累積敏感度，另外一大重點就是跟仲介「日久生情」，長出好情誼。大家都是好東西與好朋友分享，如果仲介跟你交情好，之後手上有 Apple 件當然是第一時間會你分享。 所以，剛開始踏入投資房地產之路，一定要養好自己的眼光、投資能力還有跟仲介培養感情，讓自己實力先養成，看到好的物件可以快狠準下手；跟仲介保持良好關係，互通有無。在什麼都還沒到位之前，千萬不要隨便出價，...
在看房之前，有些功課是可以自己先做，那就是先了解「區域行情」，在【It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循】中有提供 3 個可以利用手邊資源了解房地產的市場行情的方法，先了解市場行情，把每一房屋類型的行情都牢牢地刻在心裡，自然就更能專業的與仲介溝通，他也知道你是認真而不是隨便亂槍打鳥砍砍價，能買到就算幸運的那種類型的投資客。 了解市場行情後，可以與仲介溝通，自己想買哪一類型的房子、屋齡多少可以接受、價格落在哪一個區間可以通知你，真的遇到不錯的物件，要出價也可以先跟仲介說你出價的邏輯，有長期關注我們的讀者都知道，好的投資客是不會一昧的見骨砍價，畢竟投資是要創造三贏，屋主可以脫手物件、投資客可以賺到一些錢、轉手的買家也可以用市價的行情買入，這樣的生態圈才可以長長久久，一起共存共...
或許有些人會分享跟仲介對應就是諜對諜，但 Ting 自己跑下來發現如果是這樣的心態跟仲介交流，其實很累，還不如把仲介當作是自己的夥伴，你有你的投資準則、仲介有自己的工作守則，以誠相待、互相溝通討論，合的來就一起賺錢，合不來也沒關係，再找合拍的一起看房就可以了。 這裡 Ting 與 Liza 也分享我們一路在房地產進進出出的想法，雖然房地產是大買賣，但其實說穿了就是就看房、了解市場行情、跟仲介打好關係、知道自己在做什麼，這些事無限循環，簡單的事重複做，時間久了，一定可以看出成績，在房地產、在任何投資領域都是如此，所以不要因為仲介的一些話就打退了堂鼓，回頭看自己有沒有什麼地方需要調整，修正後，又是活龍一條啊！ 你有被仲介嗆聲的經驗嗎？在下面留言區跟我們分享怎麼被仲介洗臉吧，我們一起互相安慰學更多...
2024年4月23日 · 在萬物皆漲，唯獨薪資漲幅跟不上這種漲的時代，怎麼要才能買得起房子是許多人內心的吶喊與疑惑。一般來說，買不起房子主要有兩個原因，一是房子總價太高，二是頭期款負擔不起。這一篇 Ting 與 Liza 會從這兩個面向提供一些方法，讓你可以評估自己的狀況做調整，心裡有方向，相信透過計畫 ...
2024年4月22日 · 買房與房貸密不可分，但每個人的條件不一樣，也會導致同樣一棟房子，銀行最後出來的貸款條件有所不同，這一篇就要來聊聊房貸運行的規則並分享沒有固定薪資收入的人貸款的一些運作方法！
你知道房貸不是你想貸多少就貸多少嗎？你知道即使平常沒有借款，也有可能信用不良導致銀行不貸款給你嗎？陸陸續續聽到讀者好不容易找到自己喜歡的房子，到最後一刻才發現自己根本無法向銀行借貸到那麼多錢，而被迫放棄自己喜歡的物件。這一篇TING與LIZA就要與你分享房貸的整個流程，還有 ...
