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2022年10月14日 · 既然想知道利潤，就要知道成本的估算方法，一般推估建物價值，大概有以下三種估價方式： 比較法：比較附近成交價格. 蒐集並查證條件相對近似或是有關係的標的物，再來估算目標建物的可能價格。 這在中古屋交易裡是很容易操作的，舉例來說，台北市東湖區的區域房價行情為XX萬，進一步在實價登錄網站上查詢附近的大廈，其成交行情為OO萬，再透過網站上的公開資料，比較土地使用分區、登錄日期、當年市場房價、交通或外部環境因素等，如果與想購買的建物狀況類似，那就可拿來作為比較。 這種估價方式簡單，也能同時比較類似建物，但在預售屋市場，尤其是重劃區的建案就相對難操作，因為整體從建物條件、環境到建商品牌等，都難以比較。 （示意圖／ unsplash ） 收益法：抓出費用並估算收益.
2022年8月10日 · 當時要想了解房屋行情，徐佳馨提及，主要有3種方式，最常見是問房仲、住戶、鄰居、管理員等，但並不精準；其次是請銀行鑑價估算，以估價來判斷房子的行情。 第3種方式則是調閱謄本，從資料上設定的抵押權來回推屋主的購屋成本，再來判斷出售行情。 以前想了解行情多靠詢問房仲、鄰居等。 （圖／ 信義房屋 提供） 估價3招：問房仲、問銀行、調謄本. 徐佳馨補充，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬元÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。
2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額，才能進一步推估可買的房屋總價，舉例來說，如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成，則有機會貸款到700萬 (銀行申貸7成)，買到1,000萬的房子。 存款影響買房自備款，那麼收入就關係到日後支付房貸的能力。 銀行最喜歡承接有穩定收入的客戶，通常建議每月房貸金額不要超過收入的 1/3 ，利用收支比計算，評估出自己每月可承受的房貸壓力。 收支比建議要低於35%。
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2022年9月29日 · 近期房市利空消息多，專家判斷已逐步轉向買方市場，但該怎麼出價才合理不像奧客，又不會被當盤子？估價師分享小密技，從實價登錄提供的既有功能「同社區案例」，來做為購屋
2022年8月3日 · 想買房，首先要有 購屋預算能力，包含自備款3~4成，其中2~3成頭期款，1成交易稅及家具裝潢費等；接著是每期可償還的貸款，約為薪水的3~4成，並將利率設定在2%~2.5%，因為利率會調升。 買房前先估購屋預算，且將房貸利率設定在2%以上因應升息。
2022年1月7日 · 近日，經常在個人臉書粉專上分享看屋及買房心得的作家黃大米，就公開分享自己買房申請貸款的小技巧，建議網友們，若向銀行申請房貸時，遇上銀行對房產估價不到位的狀況，不妨改為找當地的農會試試看，很可能就會有意想不到的結果。
2023年2月7日 · 但也有人提醒，每間金融機構都有偏好核貸的產品，建議請居中的房仲，或負責潤筆的代書，提供每一間銀行的承辦窗口，各家都問過一輪，再比較哪一種方案最適合自己，「請以貸款成數跟利率％數評估，每間條件都不一樣」、「2種機構的估價方式也會不同
