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2020年11月29日 · 出租注意事項介紹. 2020.11.29. 房地產投資. 最後更新:2022-04-08. 當包租公或包租婆是很多人的夢想,每個月不用做什麼事就固定會有租金匯到帳戶來, 不管是投資收租或是家裡有空房出租,每個人或多或少都有機會當房東, 然而當房東到底要注意什麼呢? 這篇文章市場先生團隊訪問了名下有3間房子在出租的吳小姐, 用她多年實際的出租經驗告訴你,如何輕鬆當個好房東。 Q:您都是怎麼出租房屋的呢? 是透過自己租還是仲介租? A:我有三間房子,二間在台北,一間在台中,因為我人住台北, 台北的房子我是自己出租,台中的房子因為無法親自帶看,我都是透過仲介租。 透過仲介的好處是方便省時,甚至連簽約都不用到場,但是需要支付一個月的租金當作仲介費。 Q:您自己是透過什麼平台找到房客的呢?
2023年11月23日 · 如何找到最佳租客,首先,了解你的房子的特質是關鍵。. 這包括了地點、屋齡、面積大小、樓層、屋況、格局、以及公共設施等各種因素。. 根據這些條件,你可以確定最容易喜歡以及適合你房子的租客群體。. 比如,如果你的房子位於學區附近,那麼 ...
- 房子要租給誰?茫茫人海中,到底誰有租房的需求呢?首先,新手房東必須先重新審視一下你的房屋條件,以決定你理想的租屋客群,包含地點、屋齡、面積大小、樓層、屋況、格局、公共設施素,根據上述各種條件劃定粗略的客群範圍。
- 租客去哪找?有房子也裝潢好了,接著最難的就是「找」租客!如果是自己找的話通常只能運用口頭介紹、網路資源來釋出空房的訊息,要知道你在找租客的同時,也有許多租客正在尋找房子,因此以下兩點是成功找到租客的關鍵:
- 租金怎麼訂?租金基本上是交由市場訂定的,最有效率找到市場租金的方式就是在各大租屋平台中,瀏覽相似物件的價格區間,再依據你待出租物件的條件增減租金。
- 帶看流程。通常在上傳物件資訊後,就會有一些潛在租客聯絡你約看房子。在這時,你可以同步檢驗租客本身是否符合以下幾點條件,以確保出租後可以穩定收租並減少麻煩。
2024年5月17日 · 租房注意事項:看房後. 租屋簽約注意事項有這些! 看房是租屋非常重要的一環,好不容易找到看得順眼的房子,也和房東/仲介約好時間,卻不知道有哪些「 租屋注意事項 」嗎? 除了檢查屋況、設備之外,還有什麼必看必問的事呢? D 編多年來在租租通閱歷了無數房源(? )和不少粉絲分享的慘痛案例,想減少不必要的麻煩和糾紛,在看房時務必觀察這些小細節,才能讓租屋生活無往不利! 就讓我們從「 看房前 、 看房中 、 看房後 」三個時機點來確認不同時間點的 租屋注意事項 ,一起避開有問題的房子! 租房注意事項:看房前. 大家租屋、搬家時,都怎麼看房子呢? 雖然每個人在意的事情都不同,但能進到約看房的階段,想必這間房子已經通過了層層考驗,就只差最後一步的實地走訪啦!
2024年1月29日 · 1.標題文案很重要 :建議將符合房子的關鍵字描述放進標題,能有效讓更多人找到。 2.照片決定租客印象 :請把燈光、窗簾拉開,儘量拍下「整個空間」的明亮清晰照片,避免特寫單一傢俱和設備。 3.內文描述仔細寫 :透過詳細的文字說明,能夠再提升成交的機率,可以把所有關於房子的優點填寫清楚,並列出希望租客遵守的注意事項,節省雙方問答的時間。 最重要的,還是提供你的聯絡方式及方便聯絡的時間,讓有興趣的租客能在第一時間聯絡。 👉詳細的注意事項和廣告範例,請參考《 房屋出租廣告怎麼寫? 3種最佳租屋廣告範例讓你秒出租! 》及《 房東必知租屋拍照技巧! 加速出租就靠這六招! 》這兩篇文章! 租租通曾在IG票選「最討厭看到房東拍的照片」,其中包含了幾種常見的NG照片,各位房東拍照時請盡量避免!
房東出租房屋6大注意事項. 決定出租方式. 要選擇哪種出租方式,得看個人時間和房屋條件而定,一般房東出租的方式可以分為 自行出租 、 委託仲介公司 、 租屋代管公司 託管3種: 自行出租. 可以在租屋網站中張貼廣告、刊登報紙或在公布欄中貼紅紙條,優點是不需要負擔仲介費用,但需要負擔租屋網站的刊登費用,如果以貼紅紙條的方式就要花費印刷費等。 自行出租在帶租客看房以及中間的說明與聯絡過程也都要自己來,相對需要花更多的時間及精力在接待租客方面,租客承租後亦需要處理承租期的管理。 委託仲介公司. 若房東本身還有其它正職或時間不多,請仲介公司代勞可以省去不少麻煩,聘用仲介處理出租服務當然會需要負擔仲介費用,服務費通常為物件的一個月月租費,亦把服務費拆開向房東收半個月再向租客收取半個月的做法。
2023年12月27日 · 常見問題. Q1我將房子租給房客,要怎麼避免他又轉租呢?. Q2:我第一次租房子,請問簽約需要準備什麼資料?. 對房東、房客來說,在入住前的「簽約」是極為重要的一步。. 租賃契約上有很多事情要確認,以免未來出現問題卻束手無策。. 對於房東來說,如果 ...