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2022年8月10日 · 估價3招：問房仲、問銀行、調謄本. 徐佳馨補充，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬元÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。 此外，實價登錄機制雖讓房價變得即時與透明，近年隨著房價飆漲，也被認為是助漲幫兇，「定錨效應導致房價狂噴」，「屋主只會覺得要賣比實價登錄高才有面子。 實價登錄音資訊透明即時，被認為是助漲房價的幫兇。 （圖／ 東森新聞 張琬聆攝）
2022年9月29日 · 近期房市利空消息多，專家判斷已逐步轉向買方市場，但該怎麼出價才合理不像奧客，又不會被當盤子？估價師分享小密技，從實價登錄提供的既有功能「同社區案例」，來做為購屋
2023年3月23日 · 高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源在 臉書 分享，以自己的經驗來看，買房要留意7大關鍵，首先他贊同黃大米看的看法，買房要「 廣積糧 」，要先有足夠現金，才能跨出第一步；再來則是「 高築牆 」，必須精算自己的貸款能力及還款能力，也就是可貸款金額上限，和每月可還本息上限，評估出可負擔總價範圍，避免未來繳不出錢斷頭的窘境，也要持續墊高自己的償債能力。 專家分享買房7大注意事項。 （示意圖／pixabay） 而買房子「 莫強求 」，非常看緣分，要隨緣，如果是你的，那就是「命中註定我愛你」，縱使萬般推遲也歸來，不能強求，命裡有時終須有，命裡無時莫強求；且要「 勤拂拭 」，偶爾多看房，多逛網站、房訊等，才能掌握市場動向，並知道自己喜歡、適合什麼類型的房子類型，比較有機會找中意合緣到物件。
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買房要收仲介費嗎?
2022年8月3日 · 可查詢實價登錄來推估合理房價。 （圖／取自 pexels ） 查實價問房仲 判斷合理價格. 遇見心儀物件想出價，則要能合理判斷價格，可查詢實價登錄、問銀行、詢問不動產估價師或區域房仲。
2024年3月8日 · 2024-03-08. 15:39. 00:00. 分享. 有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？ 除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，到底還漏算了什麼？ 買房子要如何更精打細算？ 就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 1. 影響房價的關鍵是地點. 買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？ 喝的時光機 「小姐好漾」搖搖青春飲 膠原蛋白外泌體賽洛美冰晶蕃茄 SBK美麗三部曲 STOP BACK KEEP你的青春. 如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便，能吸引人口聚集房價一定較高。 沒有商圈路段或學區優勢的區域，房價自然低。
2022年11月9日 · 依聯徵中心2021年房貸資料統計，全台新增房貸平均授信金額約841萬元，如升息3碼，推估每年繳交利息由11.5萬元提高至17.8萬元，每年增加約6.3萬元，每月增加約5250元。 對比行政院主計處統計2021年全台六都平均薪資約3.3~4萬元間，扣除每人每月消費支出後餘額約8千元~1.2萬元，如加上飲食物價上漲約10~15%及通勤費用增加約5~8%，增加的支出再接近3000元，因此再提高3碼後利息5250元支出，正好是台北市民能夠負擔的8000元上限。 升息幅度將影響購屋民眾可負擔的程度。 （圖／ 東森新聞 張琬聆攝） 指標二：CPI物價指數不超過3%
2022年10月18日 · 房市利空罩頂，業內人士多抱持著保守看法，估價師則指出，房地產市況有4大指標可以觀察，預測是否將面臨轉折，其中出現1情況，市場更可能爆出8折低價物件。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 4大指標 預測房市轉折期. 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，有關房市轉折點，首先要觀察的指標，是資金面的M1B及M2變動率，市場資金熱錢動向牽動房市，第2是總經的經濟成長率及預測。 估價師揭房市轉折4大觀察重點。 （示意圖／ pixabay ） 房價章魚哥還在漲 北市房市有撐.
