房屋買賣流程 相關
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2022年5月15日 · 整個售屋流程到底該怎麼開始? 跟仲介簽署不動產委託銷售契約時,該注意什麼? 房子該怎麼賣? 掌握售屋4步驟,交易過程更順利! 跟仲介簽署不動產委託銷售契約時,該注意什麼? 售屋流程到底該怎麼開始? 4重點、8簽約細節一次看:
- 喊價:從行情一成往下殺,「非買不可」是大忌
- 談判:斡旋、要約傻傻分不清楚?依風險和交易意願選擇
- 簽約:履約保證合約,確保雙方銀貨兩訖
- 簽約後 3 手續:用印、完稅、交屋
看好房屋也了解周遭環境與行情後,將進入與房仲、屋主談判的階段。《買一間會增值的房子》建議,喊價可往行情價的一成以下殺,並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係,買家暫且放棄,並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形,讓房仲在房價下調時能第一個想到你。 通常,房仲為了加速成交,往往會使用不同話術,舉凡提到工作辛苦要求加價的哀兵策略,以及告知喊價距離行情太遠的強硬策略。在做好功課後,應保持不加價,並以有加價空間為由,請屋主出來談。此時,若屋主願意出來,代表喊價金額與屋主心中期待相差不遠,亦即有機會以預期價格成交。 通常溝通地點會在仲介公司,買賣雙方會待在不同會議室,由房仲代為溝通。你可詢問房仲是否有其他買方在現場出價;若有,則建議離場因為比價結果通常相較一人喊價來的高,無法以...
談判過程中,請房仲與屋主談判的委託書又稱斡旋或要約,兩者上方都會標明議價金額與期間,唯一不同是,斡旋需支付像是訂金的斡旋金和簽斡旋書,而要約只需簽要約書。若屋主在委託期間內簽署合約,即代表成立,房仲會在 5 至 7 日邀請雙方見面簽署正式合約,並執行後續流程。 但斡旋金與要約書該選哪個用?答案取決於買家的中意程度。有巢氏房屋指出,支付斡旋金的議價成功率往往較高,因為一筆現金總比一紙合約更能表現誠意。591 房屋交易網也表示,大多數仲介會建議買方提供 2% 出價金額,或 5~10 萬左右的斡旋金議價,不僅提升購屋成功率,且能在成交後直接轉為訂金使用。另外,在某一方毀約的情況下,買家僅會沒收斡旋金或賣家支付 2 倍斡旋金,但使用要約書則須支付喊價金額的 3%,比斡旋金來的昂貴。簡言之,要約書擁有...
簽約後為保安全,建議購屋者要有代書與履約保證(簡稱履保)的服務,代書會作為買賣雙方的中間橋樑,確保交易順利完成,他們將協助案件登記、房貸申請、抵押權塗銷等手續。 另外,履保服務則是能確保雙方銀貨兩訖,買家會先將款項存入一個稱為「履保專戶」的銀行帳戶,並在賣家處理完所有交屋手續後,約定地點同時交換,保障雙方利益。要使用履保專用合約只需在簽約時提出即可,費用是交易金額的萬分之六,雙方須各付一半。切記若買家使用斡旋議價,則需要求房仲將斡旋金匯入履保專戶,不可留在仲介保險箱中。 簽約時,買家需準備訂金收據、印章、身分證,並支付 10% 款項,賣家則要準備印章、身分證、土地、建物權狀正本。
簽約完後,後續只剩用印、完稅、交屋 3 大流程。首先,在簽約後 1 周,買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交予蓋章,此被稱為用印。而買方除了支付 10% 款項外,也要準備印鑑證明、印章、身分證影本、預繳行政規費 2~3 萬台幣,賣方則要準備印鑑證明、印章、戶口名簿影本 / 戶籍謄本以及近期房屋稅與地價稅單正本。 接下來,簽約後 30 天內,雙方應將各項稅款繳納乾淨,並支付 10% 款項。買方需繳契稅、印花稅、行政規費(2~3 萬),提供銀行火險、地震險、貸款設定費(若有貸款),賣方則繳土地增值稅、房屋稅、地價稅,提供銀行抵押塗銷登記費。部分手續可請代書處理。 最後,屋子過戶後 3 天內須結束交屋,買方可檢查屋子狀況、交屋日前的水電瓦斯管理費,若有瑕疵賣方要在半年...
2022年1月6日 · 房仲在整個交易過程裡,真正的角色意義是「保護買賣交易權益的公正第三者」,簡單來說,房仲對於交易物件,包括物件瑕疵、買賣過程、買方資格、買賣文書處理等,買賣雙方都會希望經由「他」順利完成,讓交易獲得保障。
其他人也問了
買房要收仲介費嗎?
如何談判買房、購屋議價?
賣房子怎麼賺錢?
買一間會增值的房子怎麼買?
- 跑單說「賣掉了」,通常不一定是真心話,可能是策略。如果你想買的是預售屋,在進入銷售中心時,現場總是會充斥著成交報喜的對話聲或布條,即便你第一眼覺得這房子不合心意,聽久了也會有種「這麼多人買,會不會是我看走眼」的心情浮現。
- 請你先付訂金,盡可能幫你「爭取」,可能是在操控你心理。賣房子會有一個底價,若想賺獎金就是要賣超價,因此銷售可能會透過觀察你的神情、穿著,來決定要推薦的戶別。
- 別盲目加價!被當下氣氛沖昏頭,可能害你對自身經濟情況過度樂觀。當賣方看出你有成交意願時,一定會用各種方法讓你付斡旋金或加價購買,在這個階段我要提醒大家,一定要在心裡設定一個「絕對可以負擔得起」的價格,才有辦法在合理的價格範圍內買到房子。
- 仲介說幫你跟屋主「談價錢」,很多時候是「做狀況」,換取自身利潤。有下過斡旋金、買過中古屋的朋友,一定經歷過這場戲。買方被帶到 A 房間、屋主在 B 房間,仲介就會在兩房之間奔走,有時跟買方說這個價格太低,屋主不賣,希望加價,之後又跟屋主說價格偏離行情,看可否降價。
2021年3月8日 · 《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件,包含:土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照(大樓為影本)、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。
2024年2月21日 · 一、房仲新人的教育訓練. 首先最常見的,就是會讓新人去畫商圈圖,把公司服務的商圈內有哪些社區、哪些路、哪些重要的設施都畫下來,在畫商圈圖的過程中,公司還會要求新人去拜訪社區的警衛,希望透過跟警衛打好關係,以便拿到屋主的出售資訊與聯絡方式等個資(但這種方式的效率極差,還冒著違反個資法被告的風險)。 大概到第二周,新人會上不動產營業員的課程,因為必須要經過 30 小時的國家訓練,並且通過筆試才能拿到營業員的證照、才能正式從事房仲工作與印製名片。 這個課程雖說是國家考試,但考核過程「寬鬆到令人訝異」,筆試全都是單選題,而且考題的內容幾乎不會變,訓練機構也會提供題庫讓新人回去背,因此想要通過營業員的筆試:「不過比通過更難」。
2023年1月6日 · 買房、購屋議價,怎麼談判才能談到好價格?. 專家建議:用「螺旋式議價法」,先從銷售中心挑出至少 3 個物件,一個個物件往下談單價,再談總價去尾數。. 房地產議價是件大事,意思就是接近買賣的實際層面,所以大家都很慎重,而且數字動輒都是幾萬元 ...
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