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2018年4月3日 · 在規劃住宅區時，通常會將低價社會住宅與私人建商的住宅區混合比鄰。或是在核發建照時，規定建商保留一定比例以平價出售，並要求其加蓋托兒所、公園道路、兒童遊樂設施等公設，讓來自各階層的居民混合使用。
- ▌建商無利，政府無財
- ▌不完全市場的叢林法則
- ▌社群方案的可能性
儘管一般的共識是，必須盡快規劃更多的建地以增建住宅，才是真正治本的對策。但對於透過什麼方式來增建，卻仍存在歧見。 期待倚重市場機制、刺激營建業大興建案、以便同時解決缺房問題並抑制房價的主張，都必須面對一個現實的困境——並非所有建商都不願提供平價住宅，而是市場的客觀條件已讓興建平價住宅幾乎無利可圖。 一部分的原因是地價飆漲，同時也讓地主更不願輕易出售土地。有專家指出，目前光靠持有土地增值，年獲利就可能超過10%。土地放著增值，可能都比拿來蓋平價住宅還賺。 讓興建平價住宅無利可圖的另一主因，是德國為了因應氣候變遷所設置的「建築節能標準」。因應此標準，2000年至今，總體營建成本增加了30%，其中光是節能設施一項就佔了17.7%。 此外，熱絡的房市也為營建業帶來嚴重缺工的問題，更進一步抬高了人力成...
瘋狂房租現象所帶來的難題，恰恰突顯了「居住」問題的特質：它對公共財政而言既是沈重的負擔，但卻又不可能被徹底商品化、完全交由市場機制來接管。 不同於人們對理想之市場運作的想像，租房市場是所謂的「不完全市場」（der unvollkommene Markt）。理由有三： 首先，由於租賃住宅屬於不動產，在租屋者尋屋範圍內的房東們事實上是聯合壟斷市場的。在這種情況下，租屋族作為消費者，並不擁有完全的自主選擇權——畢竟租屋族無法堅持「不爽不要租」。理想的市場運作，預設了商品可以自由流通，供給方因此彼此競爭，需求方亦可根據充分的理性考量來自由選擇商品。但這種情況先天就不存在於租房市場裡。 其次，租賃住宅作為商品，其分配的判準是不完全透明的——你去席克斯特（Sixt）租車，他們不會因為你的職業或看到你帶著...
比起於「政府補助」與「市場機制」這傳統上一左一右的對策思考，更能為德國的居住難題帶來希望的，可能是一系列針對居住問題的特殊性、試圖改變或彌補資本主義市場機制的「社群方案」。 例如「營建組合」（Baugemeinschaft），提供個人相對平價、且能民主參與規劃自用住宅的機會，成員既在建造過程中彼此合作，也在日後共同經營社區生活；又例如「住宅合作社」（Wohnungsgenossenschaft）可讓租屋族出資成為股東（租約解除時會退還），有些甚至需要你能提供一技之長，例如水電技術、修整花園等；如此，一方面房客能參與住宅營運、另一方面也獲得居住權益與平價租金的保障（當然，若營運不善造成虧損，房客就必須加碼再投資）。 但情況也更可能是，資本改變社群將遠比社群改變資本的腳步更快——比起逐漸遍地開花...
2024年1月10日 · 一般台灣人經過代銷或仲介推薦，會偏好以西方買家為主的公寓，但在相同基準上為何入手價格平均會高於西方人，則頗值得玩味。 透過網紅現象的「教育」，一些台灣人應該已知道外國人買房的價格高於泰國人，當然每個人購房價格各不相同，無法一概而論 ...
2019年3月22日 · udn / 轉角國際 udn Global / 文化視角. 爽快「佛系生活」？. 娶妻吃肉，日本和尚的職場浮生. 2019/03/22 蔡亦竹. 許多人會認為日本的出家人太過世俗，憑什麼可以吃香喝辣又享受世間對於SEAFOOD的尊敬，感到不解甚至有點不爽。. 圖／舞台劇《ぶっせん》劇照. 大家好 ...
2022年3月17日 · 不平等的居者有其屋？. 新加坡「組屋求生」的社會底層. 1960年，由李光耀領導的人民行動黨（PAP）成立建屋發展局（HDB），旨在為低收入者提供廉價房屋，以達到「居者有其屋」的目的，該「組屋」計劃也一直是高房價各國的參考範例。. 不過隨著社會高度發展 ...
2022年5月30日 · 《愛在暹邏》緊緊抓住2位高中少男──棟和繆──在家庭羈絆與同儕壓力之下，探索自我性向的青澀模樣，成功擄獲泰國本地、日本、臺灣、乃至中國大量影眾，更代表泰國角逐奧斯卡金像獎最佳外語片。 然而，這部在臺灣主打男同志青春愛情主題的電影，15年前在泰國上映時，採用的宣傳策略卻很「直」：讓兩男兩女並列於宣傳海報，沒有任何酷兒元素。 許多泰國觀眾是進了戲院，才發現這不是傳統異性戀青少年純愛戀曲。...
2023年9月18日 · 購屋鬆綁「認房不認貸」能防堵市場崩潰嗎. 「能用的救房市政策幾乎都快用完了，再不跑就沒機會了...？. 」中國政府在9月接連祭出提振房市政策，為的是挽救房地產市場低迷已久的買氣——房地產行業佔了中國經濟四分之一的份額，在過去數十年內 ...
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