貸款期數試算公式 相關
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以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
住展. 更新於 2023年05月15日15:28 • 發布於 2023年05月15日07:30. 文／梁博超. 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月！ 觀察過去幾年的房貸期數變化，2015Q4~2018Q4房貸期數呈現溫和增加，不過2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期。 若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。 貸款竟要繳到退休？ 房貸期數297個月再創新高 (資料照片)
2023年5月15日 · 以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力。
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同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算，每月須繳付的房貸為37,263元，房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。 若於第10年提前償還本金60萬元，第11年起每月房貸繳付34,210元，房貸總利息至30年期滿約328.2萬元，相較於沒有提前還款，約可省下13.3萬元的利息支出，平均下來每個月減少的利息其實只有500多元，效益其實不大。 再從通膨的角度來看，相同金額的房貸，在未來的實際價值會逐年遞減，換句話說，房貸越晚還其實越划算。 缺點3 須付出機會成本. 當有一筆閒置資金時，除了選擇提前償還部分房貸，也可用於投資，賺取投報率與房貸利率之間的利差。 一般而言，長期投資穩健型的股票、ETF、基金等，都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5.09萬元，若為30年期房貸，同樣條件每月還款減少到3.73萬元，拉長還款年限除了能降低償貸壓力外，也可以以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元、利率2%試算，20年期房貸可以申貸 ...
以房貸千萬元試算，20年期利率1.5％試算，本利平均攤還每月還款金額為48,255元，若長期升息到2.5％，每月還款金額就增加4,735元、來到52,990元。 再看30年期同樣條件，1.5％利率之下，每月還款金額可降至34,512元，但同樣升息1％、達到2.5％時，每月還款金額就攀高5,000元、來到39,512元，增幅14.5％。 曾敬德建議，手上資金若沒有投報2％以上且低風險的理財工具，可提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出、省下部分利息。 資料來源：銀行房貸試算、記者整理. 【房貸懶人包3】4類房貸大比拚 適合自己的最減壓. 【房貸懶人包1】史上最低1.31％掰了！ 首購族用這招省荷包. 長年期房貸可降低月付金額，總利息支出卻是一筆沉重的負擔。 查看原始文章.
受惠新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸 1000 萬元、寬限期最多 5 年與最長 40 年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下 1.775%，與現在一般房貸利率有將近 0.4% 的利差，吸引首購族購屋時多申請新青安房貸，統計 3 月新青安的撥貸戶數 6440 戶，比起去年同期舊青安多出 3 倍。 信義房屋 (9940-TW ...
