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2023年9月7日 · 「價金履約保證」助買賣雙方皆安心. 通常購屋流程共有四步驟,分別為:「簽約、用印、完稅、交屋」,永慶房屋在買賣雙方簽訂買賣契約後,為了不動產交易安全與維護買賣雙方的權益,設置「價金履約保證」制度作為交易安全的一道重要防線,為每筆交易在銀行設立「履約保證專戶」,由公正第三方的銀行將價金保管於銀行專戶,等到交屋完成後,再由銀行將保管的價金支付給賣方、完成交易,讓買方安全付款、賣方得到應有的價款,保障買賣雙方的權益。
2024年4月12日 · 陳俊宏表示,房地合一稅對房屋的短期買賣課徵重稅,屋主若將持有2年內的預售屋轉售,所得稅率高達45%,持有2至5年的交易所得稅率也有35%,且預售屋完工交屋後,持有期間將從取得產權日重新計算,因此若有預售屋轉讓需求,建議事前規劃,才能有效節
5 天前 · 房地合一稅 自用有400萬免稅額還有低稅 除了土地增值稅,房地合一稅也有自用優惠稅率。陳俊宏說明,房地合一稅為房地交易新稅制,只有在2016年1月1日後取得之房屋、土地,出售後申報交易獲利所得時才適用;如果是2016年前取得的房屋、土地,則無需考慮房地合一稅,買賣獲利所得將併入隔年度 ...
2023年7月24日 · 延遲交屋問題有解 這樣做建商還得賠你錢. 自2022年第一季開始,「交屋延遲」糾紛已連續5季排入糾紛件數前五名,面對建商延遲交屋,消費者可以怎麼做?. (圖片來源/PhotoMIX Company@pexels). 疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加,根據樂屋網統計 ...
2024年4月29日 · 以台北市售價6000萬元房屋為例,假設房屋現值為400萬元,下修豪宅交易門檻前,所得計算則為:400萬元乘上台北市設算比率45%,須申報180萬元。 改制後若認定為豪宅交易,假設出售時房地現值比例為30%,再乘上17%設算所得比率,將有306萬元必須得併入 ...
2022年4月28日 · 房價何時下跌? 交易量連續出現「3~6個月下跌」可視為指標. 天時地利不動產顧問總經理張欣民則認為,今年包括資金退潮、利率上升、通膨疑慮、打炒房政策、營建成本上漲以及疫情等因素,都會導致市場交易量萎縮,但預期價格仍將維持相對高點,「因為目前沒有太大的變數會導致房屋持有人恐慌性的賣屋。 張欣民指出,房地產市場的價格本身具有「僵固性」,即便是升息後,價格也不會立刻瞬間暴跌,不過,他也指出,「量先價行」,若交易量萎縮的趨勢持續維持3~6個月,價格自然也可能產生鬆動,最快有機會在2022年底、2023年出現。 張欣民也提醒,雖然目前疫情對於房市的影響還不明顯,但在許多房市利空因素匯集之下,研判疫情會是另一個造成交易量萎縮的變數。
2024年6月7日 · 永慶房產集團調查今年台北市額滿完全中學的周邊房市價量表現。其中,師大附中國中部周邊以109.6萬元成為最貴的學區宅;成淵高中附中則以669件交易量獲得交易量冠軍,幾乎一天成交2戶。百萬「學區宅」在這!