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紅股或「以股代息」是指股份公司向股东以赠送新的 股份 方式代替支付現金股利，又稱股利或 配股 。 對於優質股，紅股给予股东長遠獲取更大回報的機會，股東期望股份價值上升及繼續以股代息，利用 複利 把錢愈滾愈大。 但對於經營不佳的公司，紅股只是「零成本」印股票派息，因為公司沒有「多餘的」現金可用作派息。 舉例說明 [ 编辑] 以「 台灣股市 」為例說明： [1] 現金股利： 公司法人將盈餘扣除必要開支後，以現金的形式發放給股東。 例如：甲公司去年 每股盈餘 （EPS）為2元，公司董事會決定把其中一半以「 現金的形式 」發放給股東，另一半用來投資擴展業務。 如果持有一張公司股票（1000股），就可得到1000元的現金股利，股數無任何增減，還是維持在1000股。 股票股利：
紅股或「以股代息」是指股份公司向股東以贈送新的 股份 方式代替支付現金股利，又稱股利或 配股 。 對於優質股，紅股給予股東長遠獲取更大回報的機會，股東期望股份價值上升及繼續以股代息，利用 複利 把錢愈滾愈大。 但對於經營不佳的公司，紅股只是「零成本」印股票派息，因為公司沒有「多餘的」現金可用作派息。 舉例說明 [ 編輯] 以「 台灣股市 」為例說明： [1] 現金股利： 公司法人將盈餘扣除必要開支後，以現金的形式發放給股東。 例如：甲公司去年 每股盈餘 （EPS）為2元，公司董事會決定把其中一半以「 現金的形式 」發放給股東，另一半用來投資擴展業務。 如果持有一張公司股票（1000股），就可得到1000元的現金股利，股數無任何增減，還是維持在1000股。 股票股利：
现金股利 是指股份公司向股东支付 现金 ，又稱股息或 配息 。 现金股利給予股东即时的资本回報。 紅股或「以股代息」是指股份公司向股东以赠送新的 股份 方式代替支付現金股利，又稱股利或 配股 。 對於優質股，紅股给予股东長遠獲取更大回報的機會，股東期望股份價值上升及繼續以股代息，利用 複利 把錢愈滾愈大。 但對於經營不佳的公司，紅股只是「零成本」印股票派息，因為公司沒有「多餘的」現金可用作派息。 舉例說明. 以「 台灣股市 」為例說明： [1] 現金股利： 公司法人將盈餘扣除必要開支後，以現金的形式發放給股東。 例如：甲公司去年 每股盈餘 （EPS）為2元，公司董事會決定把其中一半以「 現金的形式 」發放給股東，另一半用來投資擴展業務。
現金殖利率 （ 英語 ：Dividend yield）的定義是 每股股息 （現金股利）除以 每股股價 [1] [2] ，通常以 百分比 表示。 例：現金股利為1元，股價20元，則現金殖利率為5%；若來年配息仍為1元，股價已至25元，則現金殖利率降為4%。 若股票的現金殖利率大於 定期存款 的 利率 ，一般會稱為「 定存概念股 」 [3] 。 公式. 殖利率 = (股息÷股價) × 100% 〖註〗. 股價： 已買入股票，可以取 買進時的股價 。 未買入股票，可以取 除息前一日的收盤價 （如：要計算過去每年的殖利率時）。 僅僅預估時，可以取 預估日期的收盤價 。 以 發放年度平均股價 ，計算 年均殖利率 。 相關條目. 除息. 每股盈餘. 股價收益比. 资本成本.
- 受託機構和管理機構
- 103年3月 台北中華大樓 處分/都更案
- 103年 Reit小股東喊漲台北喜來登大飯店租金
- 104年9月30日 書面決議方式召開受益人會議
- 108年4月30日 受益人要求降低管理費
- 109年3月 受益人提案處分台北西門大樓
- 109年5月22日 喜來登降租7個月減30% 傷害小股東
- 109年7月29日 書面決議方式召開受益人會議
- 110年1月11日 台北西門大樓耐震能力結構補強設計工程招標
- 外部連結
受託機構: 臺灣土地銀行股份有限公司 更改受託機構的報酬費: 原為「按國泰一號基金總資產價值，採用級距式方式計算：未滿六十億元部分，按每年0.0525%之比率，六十億元以上部分，按每年0.02%之比率，逐日累計計算之。」104年9月30日起(含)，改依按本基金總資產價值0.05%之比率(不含加值型營業稅)， 逐日累計計算。 管理機構: 國泰建築經理股份有限公司 更改不動產管理機構的報酬費: 原為按本基金總資產價值，採用級距式方式計算：未滿六十億元部分，按每年0.2%之比率，六十億元以 上部分，按每年0.05%之比率，逐日累計計算。惟自本增補協議簽訂105年4月6日起(含)，改依按本基金總資產價值0.12%之比率(不含加值型營業稅)， 逐日累計計算。」
由於台北中華大樓的收益率偏低 ，兩派股東分別提出不同的資產活化議案。持股合計逾7%的小股東提案直接出售大樓以創造每股3元以上獲利；創始機構兼大股東兼管理機構國泰人壽和國泰建經主張進行都更以提高租金收益。最後都更選項勝出，據提案人國泰人壽評估，中華大樓都更可望爭取增加65.26%容積率，將總樓板面積提高到12,164坪，大樓也將由地上11層、地下2層，擴充至地上22層、地下6層。 跟原始議案比較，最後總樓地板面積少了3,624坪，用1坪1百萬的售價來算，受益人損失了36.24億。 103年3月 - 12,164坪 - 提案人國泰人壽評估可望爭取增加65.26%容積率，將現在總樓板面積提高到12,164坪 104年9月 - 11,300坪 - 受益人會議報告：將法定容積及都市更新容積獎勵一併納入...
REIT小股東發函給受託機構土地銀行，喜來登的租約將到期，要求公開招租，避免喜來登續約陷入黑箱作業，公開招租將促進競爭，提高每年租金，提高每年營業額的抽成率，希望能提高到25%以上。 土地銀行拒絕公開招租。
國泰一號不動產投資信託基金(以下簡稱「本基金」)，訂於民國(下同)104年9月30日上午9時30分，假臺北市信義區松仁路9號1樓(國泰金融會議廳)，以書面決議方式召開受益人會議。 受益人會議決議事項： 議案一(普通決議) 案由：不動產管理機構適格性之檢討：同意國泰建築經理股份有限公司(以下簡稱「國泰建經」)本基金之不動產管理機構。(詳如後附) 說明：1.依據不動產證券化條例(以下簡稱「本條例」)、處理辦法及作業要點規定辦理。2.依據作業要點第2條之1規定「受託機構辦理不動產投資信託業務所委任之不動產管理機構，如與發起人有財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事或為關係企業者，受託機構應於最近一次依收託機構穆及或私募不動產投資信託或資產信託受益證券處理辦法第十二條規定召集人之受益人...
因為土地銀行和國泰反對，這個議案沒有通過。當時土地銀行拒絕召開受益人大會，為了保護受益人的權益，小股東只好自行召開，但是議案最後還是沒有通過，因為小股東很難抵抗有利益衝突的大股東兼管理機構。 原提案內容如下: 經查，受託機構即土地銀行以總資產價值為計算酬勞之基數，近年因低利率而有房地產價值膨脹之情形，致本基金三棟資產價值跟著提升，但本基金之淨利卻每年不增反減，在不見土地銀行對於本基金之淨利變動有何檢討或管理狀態有何改變之下，土地銀行竟得因不動產價值膨脹而受領更多報酬，既不動產價值膨脹並非受託機構之功勞，而係市場環境之變動所致，則讓土地銀行因為本基金不動產之價值虛脹而受有更高的報酬數字，對受益人來說實屬不合理。 總管理費暴增，95年的時候是20,339,614，108年的時候是45,856,7...
受益人提案以底價50億元在109年內進行台北西門大樓之公開標售案，土地銀行拒絕，卻也提不出來任何增加西門大樓租金收益的計劃。 另查，本基金於發行時，就台北西門大樓部分，曾與誠品股份有限公司（下稱誠品）簽定由誠品承租全棟之契約，租期至109年2月15日，每月租金新台幣600萬元，並定有租金按期調升之約定，惟土地銀行前竟曾於96年間，單因誠品片面宣稱營運欠佳，擅自變更租約內容，不僅短收每月租金，造成本基金於93年至108年間就台北西門大樓租金收益損失高達63,622,864元之外，更於98年間即原租期未到前，將該經變更之較不利益租約內容逕與誠品公司延長租約租期至118年12月31日。 原提案內容如下: 1. 本基金中之台北西門大樓的租金收益相較於周邊租金行情偏低許多，民國107年及108年每月每...
109年5月22日，土地銀行公告從109年2月起七個月降低寒舍喜來登的租金，基金第一季的績效報告顯示調降幅度應該有到達30%。寒舍喜來登每年的底租為6.3億，換算起來，109年受益人將損失近1.1億的底租金額。惟查，寒舍於今年3月10日發布將提撥1.1億予其股東作為配息之消息，顯見寒舍實有依約繳納租金之能力，則是否有以新冠狀病毒疫情為由而降租之必要，並非無疑。承租人在實有能力負擔租金的同時卻欲為降租之處置，則本基金在信託財產之管理上，允有設置信託監察人進行調查之必要。 根據聯合報的報導 "新壽喊降租 最高減30%" （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館），訪問中新光金控董事長吳東進解釋，新光人壽租A12給寒舍艾美酒店，富邦人壽租A10給寒舍艾麗，富邦人壽的降幅是三個月30%。新光人壽會給一樣的...
一、主旨：本公司受託經管之國泰一號不動產投資信託基金（以下簡稱「本基 金」），訂於109年7月29日上午9時30分，假臺北市大安區敦化南路二段 218號12樓(台北國際大樓B棟12樓)，以書面決議方式召開受益人會議，並 自109年6月30日至109年7月29日停止本基金受益證券過戶申請，謹此公告 如後。 二、依據：本基金信託契約（以下簡稱「信託契約」）第28條 第1項 第2款、第3款、第31條第2項、「受託機構募集或私募不動產投資信託或資產 信託受益證券處理辦法」辦理。 三、事由：(1)基金管理績效之報告(2)不動產管理機構適格性之檢討 (3)中華大樓都市更新重建進度報告(4)修訂本基金信託契約條文 (5)變更本基金不動產投資信託計畫。 四、召開受益人會議日期：109年7月29日 召開受益人...
管理機構國泰建築經理股份有限公司於110年1月11日於該公司網站公告國泰一號台北西門大樓耐震能力結構補強設計工程進行招標。經查閱公開資訊觀測站，每季基金管理績效報告，俱未提及關於台北西門大樓結構缺失之敘述。 有鑑於以上情形，受益人謹請土地銀行說明: 1. 土地銀行何時發現台北西門大樓結構缺失？ 2. 公開台北西門大樓建物耐震資訊與相關報告，並特別說明目前之耐震能力級數或其餘結構是否有問題，致需要進行耐震能力補強？ 3. 耐震補強作業，對於現有租戶是否會造成影響，是否可能導致本投資標的收益因而下降。 4. 耐震補強工程之預算與時程？ 5. 若於前一年度10月30日鑑價後方發現台北西門大樓結構問題，該事由已涉及公開說明書第120頁資產重估之規定，謹請土地銀行遵照公開說明書規定進行並公告週知。 6...
公開資訊觀測站－不動產投資信託受益證券（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）國泰建經（國泰R1管理機構）（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）中華民國信託業商業同業公會 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）新新聞》葉政盛號召小蝦米，槓上大鯨魚國泰一號 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）除息 （英語： Ex-Dividends ），是公司配發「 現金股利 」（配息／股息）給 股東 時，將發放的股息從股價中扣除。 除息參考價 [ 編輯] 除息參考價計算公式： 除息參考價＝除息前一日收盤價－現金股利. 【例】 除息前一日收盤價為60元，現金股利是2元，則除息參考價是58元（60-2）。 填息 [ 編輯] 除息後，除息前一日的收盤價與除息後的價位之間有個除息價差缺口，如果股價能回升並超過除息前一天的收盤價，稱之為「 填息 」。 【例如】 某個股除息前股價60元，配發2元現金股利，除息後參考價位為58元，數日後股價回升至60元，即可稱為 填息 完畢。 貼息 [ 編輯] 如果股價除息後，沒有回補除息差價缺口，反而下跌，使參與除息的投資人蒙受損失，則稱為「 貼息 」。 【例如】
紅股或「以股代息」是指股份公司向股東以贈送新的 股份 方式代替支付現金股利，又稱股利或 配股 。 對於優質股，紅股給予股東長遠獲取更大回報的機會，股東期望股份價值上升及繼續以股代息，利用 複利 把錢愈滾愈大。 但對於經營不佳的公司，紅股只是「零成本」印股票派息，因為公司沒有「多餘的」現金可用作派息。 舉例說明 [ 編輯] 以「 台灣股市 」為例說明： [1] 現金股利： 公司法人將盈餘扣除必要開支後，以現金的形式發放給股東。 例如：甲公司去年 每股盈餘 （EPS）為2元，公司董事會決定把其中一半以「 現金的形式 」發放給股東，另一半用來投資擴展業務。 如果持有一張公司股票（1000股），就可得到1000元的現金股利，股數無任何增減，還是維持在1000股。 股票股利：
