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2023年3月24日 · 房貸試算表。 (圖/大家房屋提供) 升息建商壓力大 小心爛尾樓. 而在建商貸款方面,陳炳辰分析,先前央行管制已讓建商在相關貸款上有難度,加上屢次升息也算是逐步適應,都算一種壓力測試,現況買氣也還不算徹底凝結,資產實力雄厚的建商應還有撐。 但小建商轉賣土地的情況,或演變為爛尾樓則確實要注意,提醒民眾建商品牌在此時更為重要,不買則已,出手都得謹慎。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,5度升息影響不單只是民眾的房貸利率,也牽動營造業土建融利率突破3%,加上工料雙漲的壓力未減,以及限期18個月開工、土建融限貸等資金緊縮措施,都讓建商將承擔更重的資金壓力。 (封面示意圖/東森財經) 05-11 06:00. 房貸 利率 升息 建商 買房.
2022年10月6日 · 以貸款試算公式來看,30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少,但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定,收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘。 在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具,是可以考慮縮短房貸年限,讓自己每月多繳一些房貸,甚至如果有領年終獎金提前還款,強迫把錢存在房子,等到之後有想再換屋把房子賣掉時,原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款,讓自己可以以小換大。 30年房貸進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少,手邊有多餘資金也可以先償還部分本金,同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用,比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難,屬於進可攻退可守類型。
2024年3月8日 · 使用坪數抓法建議以 10 年期間會居住的人數來估算空間坪數,2 房建議 18 坪以上,2+1 房最好 25 坪以上,正三房則是 32 坪以上,若預計將來只有夫妻同住,2房格局可以省下不少預算。 屋齡越輕公設越高,這是因為消防法規緣故,買新大樓會有花錢買公設的問題;從屋齡也可以看出房子使用坪數的差異,老屋公設低,所以才有買老屋「實坪實住」的說法。 檢視屋齡也能看出房屋的特定類型,屋齡高未必不好,公設少近市區是優勢。 (圖/樂屋網) 3. 盤點目前的存款與收入. 都說買房需要自備款,為什麼自備款很重要? 原因是房屋總價高,7成以上的金額要靠銀行借款支付。 通常中古屋和新成屋自備款約 2~3 成,預售屋因為是邊蓋邊收錢,興建前會先收取訂金、工程期款...等費用。
2023年3月3日 · 房貸還款方式一般分為本金攤還和本息攤還。 「本金攤還」 為每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,也就是 每月還款本金額固定,而利息越來越少 ,如此一來借款人起初還款壓力會比較大,但隨時間增長,每月還款數也越少。 「本息攤還」 為貸款本金總額和利息加總,再平均分攤於還款期限的每月裡,也就是每月的還款額固定,但 每月還款額的本金比重逐月遞增、利息則逐月遞減 。 在房價不斷上漲的年代裡,買房族的房貸壓力越來越大,再加上升息,還款金額也變多了。 (示意圖/翻攝自 pexels ) 房貸年限大致分3種 選擇與收入息息相關. 而房貸還款年限通常分為20、30及40年,品嘉建設董事長胡偉良分析,還款年限的選擇其實與收入息息相關。
2022年12月20日 · 東森財經. 00:00. 分享. 央行從2020年12月開始,連續針對打炒房祭出規範,貸款條件越來越嚴格,成數越來越限制,相關規定常讓民眾一頭霧水,房市達人「 賣厝阿明 」則特別整理出2022年底「現主時」貸款成數跟利率,一次比較5次打炒房新舊制差異。 2022年末最新房貸利率. 首購:1.935%. 第二戶:2.225%. 第三戶:2.345%. (圖/ 賣厝阿明 提供) ★ 【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股漲真? 權值股冬眠小股賺紅包? 公司買房限制. 政府為防空頭公司炒房,針對法人購買住宅申貸設下成數上限。 不論是第一戶或是第二戶購置住宅貸款,最高成數只有「4成」,沒有寬限期。 個人囤房貸款上限. 名下持有超過3戶(含)以上,最高貸款成數一律「4成」,沒有寬限期。
2022年5月20日 · 根據不動產資訊平台歷年資料統計,全國的房貸期數逐年增加,從2013年第4季的234期、約19.5年,至去年第4季平均已達287期、接近24年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去幾年房貸期數不斷攀升,顯見30年期房貸已經成為市場主流,尤其低利年代更讓購屋人想拉長還款年限,除可分攤高房價的房貸負擔能力,也可藉此貸到更多金額, ★「限縮30年房貸」為何哀鴻遍野? 一張表揭曉完美解答. 進一步觀察六都及房市交易熱絡的新竹縣市數據,房貸期數普遍創新高,以新竹縣達309期、25.7年最長;高雄市也有306期共25.5年之久;新竹市雖比前1季減少2 期,但也是房貸期第3久,共299期近25年;桃園市也長達298期、約24.8年。 全國房貸期數普遍創新高,尤以新竹縣達25.7年最長。
2024年3月19日 · 去年8月新青安房貸政策上路,帶動房市買氣,不過也大幅拉長「房貸還款年期」!現在全台灣的平均房貸,竟然突破25年大關,創下史上最高。而出乎意料的是,房貸背最久的竟然落在「台南和高雄」,平均都已經超過28年了。