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5 天前 · 受惠新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸 1000 萬元、寬限期最多 5 年與最長 40 年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩下 1.775%,與現在一般房貸 ...
2024年4月2日 · 由於新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸 1000 萬元、寬限期最多 5 年與最高 40 年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩下 1.775%,因此相當受到首購族的喜愛,統計 2023 年第四季新青安的撥貸戶數約 1.8 萬件,對比聯徵中心同期房貸樣本數 5.4 萬件來看,平均每 3 件房貸就有一戶是新青安。 信義房屋 ( 9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣央行 3 月下旬升息半碼,但為了照顧年輕人,政府再度補貼升息的半碼幅度,更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大,更顯得新青安政策優惠,加上最多 5 年寬限期與 40 年期的房貸,更可降低短期內的利息支出,從統計核貸資料可發現,從去年 9 月開始核貸的數量與放款金額就開始升溫,顯見新青安有穩定市場信心的效果。
2022年5月5日 · 以 20 年期本利平均攤還,房貸利率 1.5% 試算,原本月繳 4.83 萬元可以貸款約千萬元,若未來升息 1%,同樣的月繳房貸金額,卻只能貸款 910 萬元,若是 30 年期的房貸試算,原本 1.5% 的房貸利率,月繳 3.45 萬元,可以貸款約千萬元,若未來升息 1%,則同樣的還款金額,僅能貸款 874 萬元,無形中房價負擔能力就少了 126 萬元。 曾敬德表示,試算過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用 30 年期房貸的購買力反而影響比 20 年期還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過 2%,建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重,即使面對升息到來也不必太過恐慌,畢竟利率總是會上下浮動,未來利率也有可能調降,只是現階段面對升息要先做好準備。
2022年3月25日 · 以房貸 1000 萬元、利率 1.5% 試算,一旦長期利率升到 2.5%,20 年期房貸每月要多繳 9.8%,不過 30 年期的房貸卻要多繳 14.5%,負擔增加幅度比 20 年期更重,由於 30 年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環的狀況,面臨此波升息潮將相對有感。 信義房屋 ( 9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去低利年代,因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,不過一旦遇到升息循環,可能就會感受到還款壓力增加,尤其這波市場普遍預期這次升息 1 碼恐怕只是「起手勢」,後面利率還可能向上走揚,若是利率呈現升升不息,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。
2022年5月13日 · 台灣央行釋出未來不排除限縮 30 年期以上房貸的想法,試算 1000 萬元房貸利率 1.6% 條件下,20 年期房貸每月付款約 4.87 萬元,但換到 30 年期同樣月付款 4.87 萬元,能獲貸款的金額可拉高到 1392 萬元,增加近 4 成購買力,相對一旦 30 年期以上的房貸被限縮,購屋人的購買力將會明顯下滑。
在不考慮頭期款、貸款成數、信評等條件下,假使以月還款 3 萬元來回推試算,青安房貸舊制利率為 2.025%、年限 30 年,最高可購買總價約 1,011 萬元 ...
2023年7月4日 · (鉅亨網資料照) 減輕首購族購屋負擔,由 8 大公股行庫承做的青安房貸擬祭出利率補貼、提高可貸款額度、並同步延長寬限期及貸款年限,預計今 (2023) 年 8 月正式上路。 對此財政部高層證實,確實有討論、試算細節,但目前尚未定案。 去年因應央行升息,為減輕民眾負擔,青安貸款的「基準利率」減升半碼 (0.125 個百分點),相關成本全由公股銀行吸收,而這次補貼利率 1 碼 (0.25 個百分點),將不再由公股行庫吸收,而是改由住宅基金補貼。 主打首購、自住者的青安房貸,在中央銀行連續升息帶動下,目前一段式機動利率突破 2% 來到 2.025%,但考量升息循環、物價飆漲,讓首購族購屋負擔也跟著增加,為減輕首購族房貸負擔,據悉,財政部擬就青安房貸祭出補貼政策。