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2023年7月1日 · 看屋重點1：基本資料. 看屋重點2：屋主背景. 看屋重點3：內部屋況. 看屋重點4：社區實訪. 看屋重點5：周遭環境. 看屋重點6：財務評估. 快速重點整理：首購族看房子要注意什麼？ 完整的看屋檢查清單. 操作說明：可根據以下項目自行紀錄內容，並且針對加分項打V，扣分項打X，最後檢視扣分項及價格是否能接受。 看屋重點1：基本資料. 房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。 如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。 看屋重點2：屋主背景. 了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛 (例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。
2020年11月28日 · 最後，可以加一點點小家具或是綠色盆栽， 都有畫龍點睛的效果，例如下圖是來自中和的李小姐提供， 當時她的房子在出租數年後決定出售，出售前她除了把房子整理乾淨， 還花了幾萬元買了一些小家具、畫、盆栽等裝飾房子，讓房子看起來更溫馨。
- 租賃所得是什麼？
- 租賃所得如何計算？
- 租賃所得該如何節稅？
- 租賃所得怎麼報稅(試算、查詢與申報)？
- 快速重點整理：財產租賃所得是什麼？
租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得， 財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。 最常見的大宗仍是不動產的租金收入。 租賃所得定義：租賃所得為下列收入在減除必要損耗及費用後的餘額： 1. 財產出租的租金收入。 2. 財產出典的典價經運用而產生的收入財產出典典價(出典=把不動產設定給別人使用、典價=把不動產設定給別人使用時收取的錢)。 3. 因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。 4. 財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率，所計算的收入。
租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得， 所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)， 如果沒辦法列舉申報，則直接從租金中扣除43%計為必要費用後， 再併入個人綜合所得稅計算(每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。 假設月租4萬元，年租金收入= 48萬元，用標準扣除額43%計算， 租賃所得為：48萬 × (1 – 43%) = 273,600元。 換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。 房東出租房屋獲得的租賃所得是合併到個人所得稅申報， 因為還要視每位房東的免稅額、扣除額，來計算所得適用級距稅率...
以下幾種狀況，在稅務上可能有機會比較省。 方法1. 列舉必要費用 租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明， 就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。 這些加總起來如果超過原本43%的標準扣除額，那就可以多省一些稅，如果有相關費用憑證記得都要留存好。 例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。 方法2. 並非租賃使用的情況 財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用， 而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。 申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。 記得，要「沒有收錢」才能用這方法，有收租金情況無論...
租賃所得稅和報綜所稅的方式是類似的，計算出租賃所得及其扣繳稅率後， 每年5月1號～5月31日報稅，可以用人工申報(到家裡附近的國稅局申報)， 或是下載財政部的報稅軟體，用自然人憑證、健保卡、查詢碼、金融憑證、台灣行動身份識別登入，將執業所得併同個人綜合所得稅申報 (因為每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。 在報稅期間到綜所稅結算申報專區，可以試算查詢與申報綜合所得稅。
財產租賃所得泛指個人出租房屋、土地使用權、機器設備、車船或其他財產取得的所得，一般常見的是以出租房屋所申報的租賃所得為主。租金收入不等於租賃所得。租賃所得報稅的方式有兩種：一種是用租金收入扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)做為租賃所得，一種是用租金扣除43%標準扣除額做為租賃所得。房東將房子出租給公司(營業用)的話，房客必須從每月房租中先預扣10%的稅金，超過2萬則還要再扣2.11%二代健保費。2020年5月27日 · 2020.05.27. 房地產投資. 最後更新：2021-05-31. 你也想買法拍屋嗎？ 市場上常看到有人說用市價五折買到法拍屋，真是讓人心動不已， 但其實也有許多人落入法拍屋陷阱而後悔莫及。 到底該如何購買法拍屋？ 上一篇文章中我們分享了法拍屋的實戰購買經驗談，包含了流程的經驗分享以及成本費用計算。 可先閱讀： 法拍屋的實戰購買經驗談》投資法拍屋好賺嗎？ 那麼，想購買法拍屋到底要如何開始呢？ 這篇文章幫你整理法拍屋必學懶人包， 共分為底下幾個部分： 什麼是法拍屋？ 誰適合購買法拍屋？ 新手5步驟學會購買法拍屋. 法拍屋是什麼？ 你對法拍屋的印象是什麼？ 是屋況不好？ 凶宅？ 還是會招惹黑道？ 其實這些都是對法拍屋錯誤的刻板印象，為什麼這間房子會變成法拍屋呢？ 房子被法拍的主要原因：
2020年11月28日 · 買房新手懶人包》首購族看房重點/稅費/貸款注意事項/買房8大疑問全揭露. 2020.11.28. 房地產投資. 最後更新：2023-12-26. 買房算是人生中重大的投資之一，做足功課一定不吃虧，. 這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意的重要事項：. 自備款要準備 ...
2023年9月3日 · 本文市場先生介紹什麼是預售屋紅單、紅單交易如何進行以及關於紅單交易的最新罰則。 最新法規：紅單交易最高罰300萬. 根據2023/7/1正式實施的《 平均地權條例第81-3條 》，預售屋買賣契約不得轉讓、轉售或是刊登轉讓、轉售廣告， 違者按交易戶 (棟)處新台幣50~300萬元罰緩。 如果一次進行大量紅單交易，例如買賣10戶紅單，總罰鍰就會是500萬~3,000萬。 預售屋紅單是什麼？ 預售屋紅單就是看房後有興趣購買，先填寫的「預約購物單」，因為單子通常是紅色 (粉紅色)，所以被稱為「紅單」。 預售屋紅單分為以下二種類型。 房屋買賣預約單. 房屋買賣訂購單. 兩種都稱為紅單，以下詳細說明兩者差異。 1.房屋買賣預約單.
2023年9月10日 · 國宅的全名為「國民住宅」，是早期政府為了解決特定民眾的居住需求，由政府出資興建或是由政府輔助民眾自購、自建的住宅。 國宅的發展沿革如下： 1950年 政府開始興建國宅，主要提供公務人員及低收入等弱勢族群使用。 1980年 國宅開始對外出租。 1999年 政府宣布停止興建國宅，政策調整為以出租為主，出售為輔。 2015年 政府廢止《國民住宅條例》，國宅大多改名為社區，買賣條件與一般中古屋無異。 國宅購買資格. 目前 國宅並沒有購買資格限制，跟一般中古屋一樣任何人都可以購買。 早期要購買國宅需符合一定的資格，而且要提出申請後，用「抽籤決定」，因為國宅價格比一般房屋便宜，約市價6折，所以早期抽到籤就好像中樂透一樣。
