房屋仲介 相關
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2021年7月6日 · 房屋仲介，就是房屋買方與賣方溝通的橋樑，透過媒合兩者，並溫柔撫平雙方對價格的認知差異，促成成交。 買方真的是靠緣分或者介紹。 賣方屋主的房屋來源則比較有脈絡可循，有個專有名詞叫做「開發」。 一種是從未出現在市場上銷售的中古屋或新成屋，屋主第一次拿出來出售的案源。 另一種則是同業已經有在出售的案源，我們扮演柯南的角色，去找到屋主取得他的委託銷售同意，這個又稱為「反開發」。 入行沒多久（大概2011年左右吧），有一次，我在進行反開發的過程，找到一個屋主他說他是人頭戶，要找屋主的話，我要去找淡水某條大馬路上的衛浴業者，老闆叫做典哥。 馬不停蹄，我立即前往拜訪～ 典哥看到我身上的黃領帶後，十分爽朗的就叫我進去坐坐，泡茶聊聊天。 可能近似一種面試的過程吧。
2023年6月8日 · 陳泰源解釋，房仲在網路上發文大致可分兩種：第一種喜愛發布賺進百萬業績，不斷發布新物件資訊，將個人平台作為廣告宣傳；另一種則是分享購屋地雷，詳細介紹物件優缺點。 「基本上一直在賀成交的仲介，可以直接Pass掉了。 」陳泰源建議找願意誠實進行優缺分析的同業。 陳泰源強調，仲介是解決買賣雙方資訊不對稱的重要角色，因此跟仲介成為好朋友，有助避免買貴處境。 此外，有些房仲甚至會將買賣雙方不需要的二手家電、家具等，提供給客戶。 陳泰源分享：「我家的除濕機、床墊、電風扇，都是我的仲介送我的。
2020年7月28日 · 屋主自售的物件，跟透過仲介看房子，最大的差別之一就是沒有「仲介」當第三方中間人。 直接給屋主「定金」，跟透過仲介下「斡旋」有以下兩點不同的差異： 1、沒有第三方佐證他收了定金。 就算全程錄音或錄影，加上簽收單據完整，遇到糾紛時要處理也很麻煩。 2、「定金」的定義是：如果對方收了你的「定金」，但他後來反悔不賣，他除了要還你定金之外，還要賠你一倍的定金金額，這才是「定金」。 但是，透過仲介下「斡旋」不是。 「斡旋」要等到對方同意要賣才會轉成「定金」。 所以，所謂「定金」指的是：對方已經同意要賣了，我付給他一筆錢，把這件事定下來。 如果對方都同意要賣了，那就直接找代書來簽約，一樣當下會領一筆定金，但是定金會存在履保專戶內，而不是直接交給屋主。 這樣是不是更直接呢？
其他人也問了
什麼是房屋仲介?
屋主自售的物件與仲介看房子有何不同?
如何找誠實仲介?
如何讓房仲覺得自己是「a買」?
2020年7月6日 · 如果看屋已經一陣子了，甚至也曾經有喜歡的房子，有下過斡旋，就算後來沒買到，仲介也會問「那是什麼樣的房子？ 」包含：路段、類型、坪數、格局，他就可以明確掌握你喜歡的條件，只要有適合的物件就可以推薦給你，再進一步幫你議價。
2021年4月22日 · 2021-04-22 13:00. +A -A. 加入收藏. 房仲業者調查曾發生購屋爭議的消費者意見，發現最常發生爭議的前三大原因分別是「屋況瑕疵」、「隱匿房地重要資訊」及「產權問題」。 只是，消費者若遇上購屋爭議，常常只能自認倒楣，或長時間訴訟才能獲得賠償。 台灣房屋21日宣布與臺灣產物保險合作，將推出業界首創的「不動產經紀業專業責任保險」，未來消費者透過台灣房屋直營店交易，若有購屋爭議源於不動產經紀人員的疏失導致交易損失，都能獲得保險理賠。 根據台灣房屋調查，曾遭遇購屋爭議的消費者中，高達89.1%民眾遇到「屋況瑕疵」，其次則為74.4%的「隱匿房地重要資訊」，第三名是50.5%「產權問題」。
2020年7月16日 · 2020-07-16 10:00. +A -A. 加入收藏. 有沒有什麼辦法，能讓房仲覺得自己是「A買」，看到最好的物件能第一個想到自己，並拿出最大的熱情來服務呢？ 如果剛開始看房，你或許會疑惑，房仲對於客人好像也有差別態度？ 事實上，這樣的判斷沒有錯，房仲確實更願意將時間和精力，花在能夠相對快速成交的客戶身上，也就是所謂的「A級買方」（俗稱A買）。 畢竟，對房仲而言，誰也不想浪費時間在不知何時才能成交，且完全沒行情觀的客人身上。 所以千萬別以為房市現在站在買方這邊，房仲缺業績就應該會更積極服務才是。 如果老是開出背離市場行情的「芭樂價」，或是看房像是看好玩的，就別怪房仲們讓你總是有「怎麼帶看一次就沒聯絡？ 」的情況出現了。
2022年8月4日 · Q1：為什麼要付斡旋金？ 這個問題，我之前就有寫過《為什麼房仲要我拿出一筆錢來，才肯幫我跟屋主談？ 一次搞懂「斡旋金」》，其實簡單來說，這個機制就是讓買賣雙方各自承擔部分責任與義務，不要別人辛苦了一場，你卻突然不買（賣）了。 要知道，房仲東奔西跑的議價、促成買賣成交，是在工作賺錢，那是要花時間精力成本的，不是在陪你玩扮家家酒的。 Q2：斡旋金只對房仲、屋主有好處？ 錯！ 如果你不是抱著玩玩的心態付斡旋，斡旋這制度絕對是對三方都有好處。 為什麼？ 因為斡旋金除了是預防買方反悔，同時也是預防賣方反悔。 當白紙黑字簽下，斡旋轉定的同時，不依照合約便需給付違約金，進而喝止雙方惡性違約。
