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2021年5月30日 · 今年第一次接觸買房子，以前總覺得買房子跟我一點關係都沒有，但也到了想要買自己房子的年紀了，尤其準備結婚更想要有自己的空間，於是跟男友討論決定要一起買屬於我們自己的房子。 剛開始找房子，都是從591房屋交易網看的，資訊非常多，也可以過濾各種條件，從地區、價錢、房子年份等交叉搜尋找到自己喜歡的房子，接著就面對一個問題，買房要找房仲還是找屋主?找房仲需要仲介費，找屋主又怕被騙，到底哪一個比較好呢? 以下為個人淺見，第一次買房經驗分享，非專業，有講錯歡迎私訊我。 買房相關問題列表. 1.中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？ ｜文章參考. 2.買房風水要注意什麼? ｜文章參考. 3.買房找屋主還是找房仲？ 下斡旋？ ｜文章參考. 4.買房頭期款應該要準備多少? 5.買房流程是什麼? 大概要經過多久時間交屋?
- 買房相關問題列表
- 中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？
- 關於中古屋優缺點
- 關於預售屋優缺點
- 關於新成屋優缺點
1.中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？｜文章參考 2.買房風水要注意什麼? ｜文章參考 3.買房找屋主還是找房仲？下斡旋？｜文章參考 4.買房頭期款應該要準備多少? 5.買房流程是什麼? 大概要經過多久時間交屋? 6.買房貸款要找哪家銀行?利率多少? 7.可以貸款幾年?要不要用寬限期? 8.要買在昂貴的市區還是便宜的郊區? 9.買房樓層怎麼選? 4樓不吉利能住嗎? 3樓以下不要買? 10.要不要買停車位?平面車位跟機械車位怎麼選? 11.要不要有公設? 公設是免費使用還是扣點數還是另外收費? 諸如此類的隨便列就一堆問題，且都不是幾句話能夠回答的問題，感覺每個議題都可以好好深入討論一整篇，大家會想看嗎? 然後買房結束後，裝潢又是另一件事，也是很值得討論，今天就先就第一個議題中古屋、預售屋、新成屋怎...
一開始這三種我們都有看，先來個不專業名詞解釋 中古屋：房屋已經經過轉手買賣，或興建完工超過三年以上之房屋 預售屋：還沒開始蓋就先賣，完工交屋後才能使用，通常需等2~4年 新成屋：已經完工，尚無人居住過的新屋，或是三年內改好的房屋 原本我們是以便宜中古屋為訴求，畢竟沒有那麼多頭期款，只是想要有一個溫暖的家，沒有想花太多錢在買房子上，但後來發現中古屋幾乎都需要在裝潢，在裝潢其實又是一筆很大的費用，加上中古屋光是看591上刊登的，我們基本上都不太有興趣。 而有些屋主已經裝修過的中古屋，價位自然就會高，之後開始研究預售屋，預售屋也是有好有壞，好處是預售屋越早買會比較便宜，剛開始提案時就買最便宜通常有優惠。 但預售屋風險相對大，因為你不知道他蓋好的跟你想像的有沒有一樣，哪邊會有樑一開始都不會知道，如果...
優點：價格便宜，可馬上入住，可直接看到格局及屋況是否為自己喜歡 缺點：屋齡高，設備老舊，需要準備較高自備款，貸款可貸成數低，找房仲會多仲介費 中古屋會擔心過了幾年後想賣他沒價值了，新成屋過了幾年也只是變成中古屋而已，就像3年房子過5年變成8年，還可以，但18年的房子過了5年變成23年，基本上比較少人會買了，現在大多數人在找房子時，基即使找中古屋也會找20年內的，除非就是想要養老住一輩子，沒打算在賣了就可以略過這個因素。 但中古屋價格比較便宜，有時候低價購買，整個重新裝潢後也會煥然一新，買中古屋+裝潢費用可能還是比預售屋跟新成屋便宜歐，可考量進去，但中古屋能貸款的成數有限，不像新成屋預售屋可以到八成，自備款要多準備一點。
優點：設備全新，可以改標配(客變)，選擇多樣化，可貸款成數高，無仲介費 缺點：總價較高，無法馬上入住(需等2~4年)，交屋後才知道屋況，交屋前只能用格局圖想像 預售屋還會有潛銷期，還有公告第一天就搶翻天的狀況，通常潛銷期會最便宜，之後隨著時間越蓋越多層之後價格也會變高，且有些建商還有搭配銀行低利率，成數基本上8成沒問題，也沒有額外仲介費滿不錯。 買預售屋還有一點就是全新，全新很重要，若是新婚夫妻經濟許可也能等可以考慮預售屋，但預售屋最大的困難點就是交屋後才知道樑在哪裡，房子的高度會不會有壓迫感，房間是否比想像中小等，這些在蓋好前都只能拿平面格局圖想像，蓋好也改不了了。 但在預售屋期間，你看到格局圖不滿意，可以跟建商談客變，三房一廳一衛，也可以改成兩房一廳兩衛之類的，然後還有一點是，建設公司也...
優點：屋況良好，設備近8~9成新，可馬上入住，可實際看到格局及公設，可貸款成數高 缺點：無法改標配，選擇較少，要等有緣人賣競爭激烈，找房仲會多仲介費 新成屋我覺得是介在預售屋跟中古屋之間一個滿好的選擇，若是建商蓋好後沒人住過，基本上就跟預售屋一樣全新，但相對的也會花很多錢裝潢，因為除了家具家電那些，還有管線等等要拉。 另一種新成屋，就是蓋好不到三年，但已經有人入住過，環境設備都還很新，前屋主也已經微裝潢過，只要重新油漆一下家具進去就能住，這種相對的省錢，但競爭很激烈，有裝潢過的房子你有興趣大家也有興趣，且新成屋可以實際看到公設、格局、風水等，喜不喜歡適不適合馬上就知道，所以我們後來鎖定這個方向看房子。 綜合以上，你可以分析一下自己的需求，要考量的不只是房子總價的問題，還有自備款準備夠不夠，裝...
2021年5月28日 · 1.中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？ ｜文章參考. 2.買房風水要注意什麼? ｜文章參考. 3.買房找屋主還是找房仲？ 下斡旋？ ｜文章參考. 4.買房頭期款應該要準備多少? 5.買房流程是什麼? 大概要經過多久時間交屋? 6.買房貸款要找哪家銀行?利率多少? 7.可以貸款幾年?要不要用寬限期? 8.要買在昂貴的市區還是便宜的郊區? 9.買房樓層怎麼選? 4樓不吉利能住嗎? 3樓以下不要買? 10.要不要買停車位?平面車位跟機械車位怎麼選? 11.要不要有公設? 公設是免費使用還是扣點數還是另外收費? 諸如此類的隨便列就一堆問題，且都不是幾句話能夠回答的問題，感覺每個議題都可以好好深入討論一整篇，大家會想看嗎?
2021年5月30日 · 台中吃到飽 台中燒肉吃到飽 台中火鍋吃到飽 台中buffet吃到飽 台中壽喜燒吃到飽 台中美食 台中必比登美食 台中包廂餐廳 ...
2016年9月26日 · 但不用擔心找不到，因為一訂完房民宿老闆就會發送簡訊給你告訴你非常詳細的位置. 且快到的時候老闆也會出來迎接你，機車也可以停在路邊附近，小聲的說老闆也是個帥哥呢. 一進房內真的是滿寬敞舒適的，有比想像中在小一點點，但兩個人住這空間也真夠大了. 床旁邊有個小沙發跟小檯燈，讓整個房內的氣氛更好，冷氣也很快就涼了，溫度不會忽冷忽熱也很棒. 覺得床非常好睡，柔軟的雙人彈簧床，被子薄薄的卻很溫暖，這個價位能有這樣的品質我覺得賺到了. 很喜歡白色牆壁的乾淨純白感，適合情侶也適合朋友，很溫馨的氛圍有家的味道. 還有最重要的有個小桌子，通常在家就是電腦桌了，桌子上面放著液晶電視，畫質也超好. 且我很喜歡電視對著床，因為我喜歡躺在床上看電視，這間的設計真的讓人挺滿意的.
2022年1月2日 · 億家俱停車資訊. 億家具批發倉庫中山店店家資訊. 地址：台北市中山區合江街31巷14號. 電話： 02 2517 9765. 營業時間：依照google營業時間為主. 這是我目前逛到最華麗的億家俱，在中山區果然不同凡響，整個質感很可以。 沙發都好美，我們新家的沙發也是在億家俱買的很好坐。 億家俱中山店位在中山區合江街巷弄裡，其實稍稍有點隱密，不是在大馬路上，但環境真的超級棒，附近也有停車場歐，最近的捷運站是南京復興站1號出口，坐捷運來也很方便，走路大約6分鐘可抵達。 一進去就被這華麗又繽紛的環境給吸引，整個很有質感，讓人看了就想通通買回家，如果家裡一進去是這個樣子，感覺一定很棒，有時候逛家具店也可以參考配色，還有沙發跟茶几怎麼搭配，茶几底下的毯子可以怎麼配等等，越逛越有心得。
2018年3月22日 · 附近有停車場！. 適合聚餐！. ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊. H&D客家小館. 地址：新北市新莊區中港路618-1號. 電話：02-8521-4567. 営業時間：11:30–14:30、17:30–22:30. 粉絲團： https://www.facebook.com/hdhomehakka/. 這間H&D客家小館是2018年2月剛開幕的餐廳，在新 ...
