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搜尋結果
2024年5月16日 · 將軍澳怡心園一伙三房最新以478萬元易手，呎價僅7,888元，低銀行估價近8%，成交呎價亦創屋苑超過1年新低。 美聯物業高級分區營業經理林健偉表示，該單位為怡心園4座低層G室，實用面積約606平方呎，三房套間隔，座向西南。
1 天前 · 馬鞍山新港城兩房480萬沽 高估價2.8% 惟上手業主六年仍輸9%. 二手市場交投暢旺，惟續以蝕讓成交為主。. 馬鞍山新港城有兩房山景戶以480萬元沽，原業主持貨逾6年轉手蒸發46萬元離場。. 世紀21分行經理張翠珊表示，是次成交為馬鞍山新港城D座中層02室，實用面積 ...
2023年1月27日 · 出版： 2023-01-27 10:33 更新：2023-01-27 12:10. 5. 據差餉物業估價署今日最新公布的樓價指數，2022年12月私人住宅售價指數報332.5點，按月下跌2.03%，跌幅雖較11月的3.25%有所收窄，但仍然錄得七連跌，創2017年4月以來逾五年半新低最低。. 若以全年計，2022年全年 ...
2023年11月13日 · 經濟. 地產樓市. 荃灣海濱花園三房535萬沽 銀行估價估足 仍輸95萬離場. 撰文：黃祐樺. 出版：2023-11-13 15:08更新：2023-11-13 15:08. 二手市場疲弱，荃灣海濱花園一伙三房戶以535萬元沽，持貨逾三年，雖成交價於估價範圍內，仍帳蝕95萬元。 中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，是次成交為荃灣海濱花園8座中層F室，實用面積496平方呎，屬三房間隔，享海景及附帶裝修。 原業主最初以618萬元叫價放盤，最近降價至568萬元，最終累減13.4%，以535萬元沽出，呎價10,786元。 至於新買家為同區用家，見樓價已大幅回落，趁機入市上車，加上單位可望海景三房單位低於580萬元屬罕見，及連有裝修可售即買即住，故決定入市。
- 「千萬居屋王」最新估價低近3成
- 代理反指銀行估價「過份保守」
- 樂年花園估值相對「企硬」
- 利嘉閣︰銀行估價已由高位回落約20%
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 可是「興奮」過後，樓市受經濟前景不明朗等因素影響而開始轉吹淡風，CCL亦由去年8月188.64點，回落至最新的174點。《香港01》分別利用滙豐及中銀香港的網上物業估價服務，發現截至昨日﹙8日﹚，滙豐對上址最新估價已跌至787萬元；中銀看得「更淡」，比滙豐少2萬元至785萬元，與當時成交價相差逾26%，意味銀行與當時市價「分歧」約280萬元！
兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月...
至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 她以天水圍的嘉湖山莊為例，同一個兩房戶單位8月份估價為600萬元、10月跌至560萬元，跌幅約6.7%。到了11月時就急挫至485萬元；12月份進一步跌至481萬元，即由高位回落19.8%，「不過嘉湖山莊由10月開始已經見到有400多萬元成交出現，但銀行估價去到11、12月先開始反映，」 因此她指出，遇上市況剛剛轉淡時，銀行未必可即時捕捉走勢；但若果走勢已經持續一段時間的話，估價就會相對「貼市」。黃詠欣亦提醒，銀行估價對準買家所申請的按揭成數有重大影響，置業前一定要先留意清楚，「市況淡靜，若果銀行估...
2024年2月7日 · 西營盤縉城峰有業主新近以1,090萬元沽出兩房，雖然單位高估價逾一成，但持貨4年轉手僅賺2萬元，料扣除基本使費需實蝕離場。美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示，是次成交為西營盤縉城峰2座中層E室單位，實用面積約459平方呎，屬兩房間隔，向正南。
2024年1月8日 · 經濟. 地產樓市. 康怡花園「開齋」 外區客擲650萬買兩房 較估價高出最多6% 撰文：黃祐樺. 出版： 2024-01-08 12:15 更新：2024-01-08 12:15. 二手市場疲弱，康怡花園錄今年市場首宗成交，新近有外區客擲650萬元買入該屋苑一伙兩房戶，成交價較估價高出最多6%。 至於原業主持貨11年，轉手帳賺近一球離場。 美聯物業分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，是次成交為康怡花園R座中層3室，實用面積約461平方呎，屬兩房間隔。 原業主近期叫價約730萬元，由於單位該座位於「下康怡」交通方便，故獲外區用家洽購，終雙方議價後以650萬元成交，呎價約為14,099元。 持貨11年帳獲近一球. 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為645萬元，而恒生估價則為615萬元。
