房屋估價 相關
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舉例來說，房屋估價1000萬的房子，目前還有200萬房貸款，銀行會先扣除200萬的房貸，再乘上房屋殘值8成，大約可貸到640萬（1000萬 - 200萬 = 800萬，800萬X8成=640萬）。若是房屋再貸款後增值，實際可借的金額更多，實際上看個人信用狀況以及房屋鑑價
房屋估價： 欲申請房貸轉貸之承貸銀行受理申請後，會進行針對房屋進行評估 審核對保： 經銀行審核通過後會進行簽約對保。 變更房屋抵押權： 簽約對保後須設定轉貸銀行為第二位抵押權人，該銀行會繳清申貸者原銀行之房貸餘額 索取清償證明：
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- 選擇房貸方案。辦理房貸的第一步，就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行，若有符合相關條件，可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款，想知道更多資訊可參考這兩篇文章：內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理。
- 鑑價。銀行受理房貸後，就會進入鑑價程序，銀行將針對申請人所購買的房屋，其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價，自用住宅最多可貸款總價的8成左右，當鑑價完畢雙方確認房屋價值後，就會正式進入房貸申辦程序。
- 聯徵審核。雙方確認後貸款額度後，申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等，若要提供 保證人，則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
- 照會與簽約對保。房貸進入照會程序時，將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等，接著就會進入對保程序，由申請人到銀行簽約，確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節，經確認無誤後，雙方將會簽訂借款合約。
2024最新房貸利率比較、每月還款金額一次看. CoCoChen. 最後更新於 23 五月, 2024. 央行從2022年至今共計升息6次、累計調升3.5碼， 房貸利率的地板價也攀升到2.086%， 加重購屋族負擔。 因此，如何在眾多家銀行中，選擇到最優惠利率，成為近期購屋族關注重點， Money101 本篇整理2024年各大銀行一般房貸利率，並試算20年期房貸、30年期房貸每月還款金額各別是多少，幫助大家找到合適的房貸產品。 延伸閱讀： 【房貸變成活資產 轉貸、轉增貸是什麼？ 利率多少？ 如何申請？ 【本文重點段落】 房貸利率最低是多少. 2024最新房貸利率比較. 房貸利率試算. 房貸利率種類. 房貸管道有哪些. 現在房貸利率最低是多少.
- Cocochen
房貸增貸試算可參考： 房屋市價 x 可貸款成數（最高8成）– 房貸本金餘額 = 可增貸金額，以市價 2,000 萬住宅舉例來說，原房貸額度約 1,600 萬，房貸本金繳到餘額剩 800 萬，在房屋未增值、申貸者收入可負擔的情況下，可增貸金額最高約有 800 萬。
不過，一定要提醒大家的是，「個人信用貸款」額度上限，是月薪的 22 倍，如果申貸者的月薪不夠高，就算貸到最上限，也未必夠力；加上信貸利率比一般房貸高出三倍左右，如果要同時使用兩種貸款工具時，一定要審慎評估繳款能力，每月要付的貸款金額到底
