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2023年6月21日 · 蓋房子有兩個重大成本,一個是興建房屋的成本(營造成本),一個是買土地的成本(土地成本),假設土地一坪售價1,200萬,從1算出最大坪效為1200%,也就是土地1坪最多可以蓋12坪的房子,所以房子每坪中的土地成本為1200萬/1200%=100萬。
2023年11月2日 · 關鍵字: 買房 、 房貸 、 銀行 、 鑑價 、 估價. 在買房、申辦房貸時,銀行會針對房屋進行「鑑價」,再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額,不過卻常發生有網友抱怨,各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價的情況。
2022年10月14日 · 既然想知道利潤,就要知道成本的估算方法,一般推估建物價值,大概有以下三種估價方式: 比較法:比較附近成交價格. 蒐集並查證條件相對近似或是有關係的標的物,再來估算目標建物的可能價格。 這在中古屋交易裡是很容易操作的,舉例來說,台北市東湖區的區域房價行情為XX萬,進一步在實價登錄網站上查詢附近的大廈,其成交行情為OO萬,再透過網站上的公開資料,比較土地使用分區、登錄日期、當年市場房價、交通或外部環境因素等,如果與想購買的建物狀況類似,那就可拿來作為比較。 這種估價方式簡單,也能同時比較類似建物,但在預售屋市場,尤其是重劃區的建案就相對難操作,因為整體從建物條件、環境到建商品牌等,都難以比較。 (示意圖/ unsplash ) 收益法:抓出費用並估算收益.
其他人也問了
什麼是銀行估價?
為什麼房價居高不下?
青年購屋積金支持機制會影響房價嗎?
2023年4月25日 · 估價師統計台南市房屋最新均價,和去(2022)年最高均價相比,發現成交價下跌6%,15個主要行政區中,更有13區下跌,僅善化、永康上揚。 24小時線上直播
2023年3月25日 · 估價師指出,研擬中的青年購屋積金支持機制,若只限於較為便宜的地上權住宅或使用權住宅,將可排擠昂貴的商品房市場,不僅不會帶動房價上漲,反而有達到抑制或削弱房價的效果。
2024年4月19日 · 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到,年輕人有7種可買房的方法,第一、理性消費和儲蓄:審慎管理個人財務,減少不必要的開支,並且積極進行儲蓄,這樣可以積累資金,用於未來的大額支出,例如買房頭期款。
2022年5月24日 · 民眾買房時,通常都會需要跟銀行貸款,而貸款需要鑑價、審核,但有時會出現鑑價跟不上實價的問題。近日有位網友表示,他去年在北市買下1間房子,打算轉賣找銀行估價時,對方表示估價「不能超過上次的成交價」。