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2023年10月18日 · 六种评估方式要知晓. 数说楼市. 2023-10-18 18:43 发布于 北京 房产领域创作者. + 关注. 每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？ 一、房龄. 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。 当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。 另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。 二、地段. 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。
2022年4月11日 · 房地产租赁价格常用评估方法. 根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），房地产评估常用方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法，每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。 目前房地产租赁价格评估常用的评估方法主要为比较法、收益法和成本法。 以下分别对三种评估方法的进行了分析。 1.比较法 指评估对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。 比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的房地产。 通过对比较实例租金作 区位、实物、权益、市场等因素 得出评估租金。
2021年7月22日 · 1 如何研究住房市值？ 1.1 现有住房市值数据真伪识别. 1.2 研究思路与主要假设. 2 中国住房市值有多大？ 2.1 2020年中国住房市值418万亿元，是GDP的4.1倍，占股债房市值的66% 2.2 东部地区住房市值占全国超6成，粤沪京苏浙鲁6省住房市值超5成. 2.3 一线住房市值占全国四分之一，101城住房市值与GDP比例大于350% 3 中国住房市值在国际处于什么水平？ 3.1 中国住房市值与GDP、股债房市值的比例在国际均较高，但人均住房市值低. 3.2 中国居民家庭住房资产在总资产中占比为62%，高于西方发达国家. 4 政策建议. 4.1 以人地挂钩、控制货币和房产税为核心加快构建房地产长效机制. 4.2 振兴资本市场，促进居民家庭优化资产配置结构. 正文.
2022年10月21日 · 从我国商品房改革以来，房地产市场的波动与政策调控一直紧密相关。 影响房地产 政策调控的因素主要有两个方面。 一是经济周期的波动。 当经济形势较好，房地产 价格上涨较快的时候，政策调控偏紧，当经济形势低迷，房价增长明显放缓的时候， 政策调控则转向宽松。 二是，房地产本身的发展阶段。 随着城市化的推进，房地产 市场规模不断扩大，投机性需求也随之增加，为稳定房价增长而实施的政策调控手 段也不断丰富，房住不炒的政策基调逐步确立。 两个方面的因素一起主导了我国房 地产的政策周期和趋势演变。 回顾 2000 年至今，我们大致可以将房地产行业的发 展和政策调控特征分为以下四个阶段： 第一个阶段 2001-2007：房地产行业支柱地位确认阶段的松与紧。
1 天前 · 房地产通过投资、消费既直接带动与住房有关的建材、家具、批发等制造业部门，也明显带动金融、商务服务等第三产业。根据国家统计局最新的2020年投入产出表，我们估算出广义的房地产业完全拉动上下游产业链GDP10.0万亿元、直接拉动上下游产业链GDP2
2023年12月7日 · 住宅租赁价格指数走势. （一）50城住宅租金：1-11月50城住宅租金累计上涨0.18%，年末淡季租金有所回调. 整体租金：50城租金整体保持平稳，春节后及毕业季租金出现季节性上涨，四季度再次转弱. 2023年重点城市住宅平均租金保持平稳运行。 根据50城住宅租赁价格指数，2023年1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.18%。 11月，50城住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，同比下跌0.36%。 2023年，随着宏观经济稳步复苏，人口流动恢复常态，租房需求平稳释放，重点城市租金整体平稳运行，预计全年租金累计将基本持平。 月度来看，住宅租金波动恢复季节性特征，春节后和年中毕业季对租金带动作用明显。
2024年3月28日 · 2024年一季度中国房地产市场总结与趋势展望. 中指研究院. 2024-03-28 07:00 发布于 北京 中指研究院官方账号. +. 2024年以来，新房市场整体延续调整态势，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大，一季度重点100城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现仍好于新房，重点城市成交量同比降幅相对较小。 今年以来新房市场调整幅度较大的原因主要可以归结为三点：一是去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致销售数据基数较高；二是今年春节假期长，居民出游热情较高，影响了住房需求的入市节奏；三是二手房市场“以价换量”态势延续，一定程度对新房需求产生了分流。 值得关注的是，春节以来，核心城市政策效果逐渐显现，新房、二手房成交量活跃度呈回升态势，部分城市二手房“小阳春”行情初显。
