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1. new.qq.com › rain › a图文版：房贷利息怎么算？等额本金和等额本息啥区别？提前还款吃 ... 簡

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   2020年3月2日 · 1. 等额本金. 为了说清楚这个问题，我们举一个例子：小明向银行贷款12万元，并用1年还清，即分12期偿还，银行提供给客户的房贷年利率6%，那么小明要付出多少利息呢？ 有一种典型的错误算法是用贷款额直接乘以年利率：120000元×6%=7200元。 这是因为，年利率6%是名义年利率，随着小明每个月的还款，他所欠银行的本金逐渐减少，利息也会随之减少，最终还款总利息会小于7200元。 每个月的偿还额都由两部分构成：本金和利息。 等额本金还款的特点是：每个月归还的本金是相同的， 即将贷款本金平均分在每一期还款中。 比如：小明贷款12万元，分12期偿还，因此每个月应该归还的本金就是1万元。 同时，每个月都要归还利息，由于一年的名义利率是6%，分为12个月，所以一个月的利率就是6%÷12=0.5%。

2. new.qq.com › rain › a等额本息和等额本金的差别很大！怎样还房贷划算，看懂了才不吃亏 ... 簡

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   2021年4月22日 · 现在最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法，那么，到底是哪一个方法最为划算呢？ 说实话~有点头大，这都啥嘛这是。 等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。 这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。 等额本息：每个月还款的数额一样，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。 1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。

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3. new.qq.com › rain › a详解提前还贷：怎么做才最划算？专家建议存量房贷利率分三档实施 ... 簡

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   2023年2月15日 · 详解提前还贷：怎么做才最划算？. 专家建议存量房贷利率分三档实施. 贝壳财经. 2023-02-15 11:05发布于北京新京报贝壳财经官方账号. 银行的部分限制提前还款手段属于“店大欺客”行为 不合理。. 近期，“提前还房贷”话题再度引热议。. 据新京报贝壳 ...

4. new.qq.com › rain › a终于有人把提前还贷说清楚了 - 腾讯网簡

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   2023年2月23日 · 等等，仔细找不同，你能发现两种方案的 现金流 是不一样的：. 房贷是按月还息，理财是按年付息。. 还房贷时，我们每个月都在还本金，时间越往后推， 欠的本金越少 ，因此利息也在慢慢变少。. 而理财一直是用 刚开始的本金 （10000元）来算收益的。. 所以 ...

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5. new.qq.com › rain › a房贷利率进入“3时代”！“提前还贷”这笔 ... 簡

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   2023年2月15日 · 多地房贷利率自此开始密集被下调。. 据诸葛找房统计的数据，截至今年1月30日， 中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时代”。. 随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提前还贷”的事。. 有网友 ...

6. new.qq.com › rain › a房贷20年还是30年好？过来人：悔恨当初没搞懂，白白损失20万利息 ... 簡

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   2021年12月1日 · 图源安居客房贷计算器. 一笔100万元的公积金贷款，30年的利息总额高达56.7万元，20年的利息总额为36.1万元，二者之间相差20万！ 也就是说如果你选择30年公积金贷款， 需要多付20万利息； 如果你选择30年商业贷款，则100万贷款的利息总额最高可达93.3万元！ 比20年商业贷款多出30万元。 所以， 需要考虑接下来二三十年里自己所购房子的升值能力、自己的理财能力、所在地区的物价水平之后，再决定多付20万元的利息换取多出10年的贷款时间，到底值不值得。 1、考量自己所在地区的经济环境（房价+物价+收入） 。 如果只是普通的二三四线城市，无法保证房子能够升值、工资能够大涨，则贷款越长只会导致利息越滚越多、甚至利息总额高于贷款，不划算，尽量还是减少贷款期限；

7. new.qq.com › rain › a一查便知：最新全国各城房贷LPR+bp加点历史对照表，算算自己省多 ... 簡

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   2023年9月2日 · 一查便知：最新全国各城房贷LPR+bp加点历史对照表，算算自己省多少钱！. 房贷三连降后，真金白银的大招让很多人产生迷茫： 房贷利率下降，到底对我的钱袋子有多少影响？. 能省多少钱？. 应该怎么计算？. 怎么申请？. 什么时候实施？. 今天一篇文章 ...