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搜尋結果
2024年5月14日 · 買房是為了讓自己住的安心，而不是為了負擔過高的房貸，變成「房奴」。本文透過5步驟，教你算出每月還款金額上限、推算能負擔的購屋總價，以決定房屋類型，一步步實現買房夢。
2024年7月2日 · 我們用 貸款1000萬元、貸款年限30年、不用寬限期、本息平均攤還 ，來試算2種方案的差別： 一般首購方案. 月還款金額為3萬7894元，30年後的總還款金額為1364萬1805元，總繳款利息的部份是364萬1805元。 新青安貸款方案. 採用新青安方案，假設從2024年8月開始還貸款，有2年的時間可以用到新青安優惠利率。
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
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2024年6月18日 · 一定要試算房貸利率 請試算，如果哪一天升息到5%，你還扛得起嗎？ 20年期的1千萬房貸，2%利率月繳50588，5%利率月繳65996，不要小看利率只差3%，你月繳金額是暴增30%！
4 天前 · 根據信義房屋不動產企研室的青安貸款試算，若貸款1000萬元、申請5年寬限期、以一段式機動利率試算，每月還款金額依據不同貸款年期如下： 20年期 前3年（1.775%）：1萬4792元
2020年12月22日 · 舉個例子來說：買方月收入十萬元，如果每個月要繳的房貸金額是六萬元，那60000÷100000＝0.6，0.6×100％＝60％，買方的收支比就是六十％。 這個數字當然是越少越好， 普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。
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