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2024年5月5日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-05 訊】 默認. 在房價上漲和房貸利率居高不下的雙重打擊下，很多美國民眾買房變得越來越困難。 而今年以來的通脹數據，讓美聯儲何時降息變得越來越不明朗。 儘管這一局勢進一步打擊了民眾的購房信心，但仍有一些辦法或能幫助你減輕購房成本。 2021年底，美國的30年期固定抵押貸款利率（以下簡稱30年房貸利率）徘徊在3%左右。 但持續的通脹迫使美聯儲在2022年和2023年採取加息行動，房貸利率也隨之攀升。 儘管美聯儲近幾個月暫停加息，但如今30年房貸利率的平均值已高達7.36%，是2021年底的兩倍多。 較高的借貸成本迅速增加了購屋成本。
3 天前 · 【阿波羅新聞網 2024-05-25 訊】 作者： 維舟. 默認. 想必你也注意到了，最近房地產市場的一套「政策組合拳」力度空前：首套房首付最低可達15%、取消房貸利率下限、個人公積金貸款利率下調0.25個百分點。 但這對疲軟已久的樓市有什麼效果嗎？ 據說是有的。 至少在 深圳 ，自5月6日推出新政後，一些樓盤的諮詢量增長了能有40%，「周末根本忙不過來，一天接待了十幾批客戶」。 據深圳市房地產中介協會數據，5月6日-12日這一周，深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。 然而，如果你找周圍人談談，就會發現絕大部分人對此反應相當冷淡。 網上倒是流傳着許多段子，揶揄着這一救市舉措是想盡辦法從普通人口袋裏把錢摳出來，有人甚至翻出了八年前的梗——現在這看起來像是預言。
2024年5月2日 · 中介建議她將價格一次性降到位，「我問多少錢算到位，中介說100萬元」。 當時，中介以為王靜被建議的價格惹生氣了，還耐心給王靜解釋。王靜說，她想明白了，自己的目的是買天津的學區房，燕郊的房子只要賣出去就行，「和孩子比起來，房子 ...
2024年5月17日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-17 訊】 默認. 這兩年來，許多中國開發商陸續爆出債務危機，使中國房市深陷泥淖。 中共當局周五（5月17日）宣佈了多項救房新措施，包括取消個人房貸利率下限，要求地方政府購入滯銷房產，消化住房庫存。 中共統計局周五公佈多項4月份經濟數據，一線城市4月份新房和二手房價格全面下跌。 新房價格更是出現了9年多來最快的降幅。 與此同時，2024年前四個月的房地產投資同比下降了9.8%，1—4月按建築面積計算的房地產銷售額同比下降20.2%，新開工面積下降24.6%。 開發商籌集的資金也同比下降了24.9%。 這凸顯了中國房地產危機正日益惡化。 房地產業在高峰時期，曾是 中國經濟 的一大支柱，現在卻成為經濟復甦的主要阻力。
2024年5月18日 · 5月17日，中共央行連續發佈了三項穩房地產市場的「大招」，包括下調個人住房貸款的最低首付款比例、下調個人住房公積金貸款利率，以及取消全國範圍內首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策的下限。 民間認為，下調首付意味着需要支付更多月供，認為政府為救房市，不惜鼓勵民眾加槓桿買房。 中共一口氣拋三招救市分析：利率進入下不封底模式. 中共央行決定，自5月18日（明天）起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。
2024年5月21日 · 央行連發三條重磅通知：下調公積金貸款利率、降低首付比例、全面放開房貸利率政策、設立保障性住房再貸款盤活商品住房庫存。 其中，最受矚目的，無疑是3000億元保障性住房再貸款，用以配合樓市去庫存。 既然老百姓不買房，那就地方政府指定的國企買房，地方政府和國企沒錢，那就從銀行貸款，銀行再把貸款「賣給」央行。 理解這套政策組合拳，首先就要理解這幾年金融圈的高頻詞「QE」。 何為QE. 所謂QE，就是「量化寬鬆」，是央行大規模資產收購和降息相配合的 貨幣政策 。 由於降息是單獨使用的常規操作，說到QE更多地是指大規模資產收購。 市場上每天都有大規模的資產買進賣出，債券、股票等等，唯有央行下場當買家時才是QE。 因為央行是管貨幣的，直接下場買資產，就是貨幣擴張，或者直白地說「放水」。
4 天前 · 5月17號中共國務院副總理何立峰在全國切實做好保交房的視頻會議宣佈，商品房庫存較多的城市，地方政府可以用合理的價格收購部分滯銷房產，以穩定房價。 何立峰稱收購的這些房屋將用於保障性的住房。 其實在前不久一些知情人士就向媒體透露了這方面的消息，說中共正在考慮一項提案，要求全國各地方政府購買數百萬套公寓，消化過剩的住房，說是4月30號中央政治局召開會議還專門研究了這個問題，因為計劃的細節還在討論中，估計可能要數月這個方案才能出台。 那麼為什麼5月份就立刻出台呢？ 我覺得可能是前四個月房地產實在太差了，前四個月中國整個房地產銷售降了大概47%。 因為原計劃可能是在三中全會上丟出的這個大招，現在應該是等不及了。
